离婚后房产补充协议怎么写


 发布时间:2021-05-09 16:07:56

张海说,此前,自己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子,并缴纳了3万多元的定金。上周,一家人高高兴兴去售房部签合同时,销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同(即大家常说的购房格式合同)外,还合订了一份补充协议要求同时签订。翻阅这份补充协议后,

“先查验后收楼”、杜绝“霸王条款”——广州市国土房管局日前公布新版《广州市商品房买卖合同》意见征求稿,与旧合同相比更为全面保障购房者合法权益。新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以主合同为准”的约定。广州市国土房管局相关负责人表示,这个约定将有效遏制开发企业在根据政府示范文本自行制作合同模板时,通过补充协议对合同示范文本主合同中部分条款进行修改,故意减轻出卖人责任或加重买受人责任等情形。此外,新合同首次出现“先查验后收楼”的约定,购房业主在办理收楼手续前可以进行房屋查验,还包括房屋质量和交付材料查验,对除地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的,可以要求修复后再交付。避免收楼后再查验时发现问题难以得到及时解决的情况。新合同还增加了公建配套设施配建信息附表,购房人将更清晰了解项目配套信息,开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的,明确约定的违约责任。(记者周强)。

除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的,出卖人不承担赔偿责任。“剥夺买房人的知情人不说,到底什么样的设计变更算不影响使用功能,为什么开发商不明示呢?”律师支招如何解除合同风险陈先生说,其实从一开始中建就已为后面的合同埋下了伏笔。在买房所签的认购书上,第一条就是本人已经看过合同,并同意合同条款,所以签合同时候提出异议也没啥用了,除非不要定金了。记者咨询了山东鲁石律师事务所的栾律师,栾律师说补充协议作为购房合同的补充条款,与购房合同整体上是一个合同,买房者签字表示认同。在已交定金、签订认购合同的情况下,如何规避风险,栾律师给出了专业的意见。买房者对于合同中的条款存在异议的,认为不合理的,可以书面向开发商提出修改意见,若开发商不同意买房者的修改意见,双方达不成协议,则可以不签购房合同,已交的定金开发商应该退回。如果买房者对购房合同有意见,但不做任何答复,则开发商已收的定金可以不退。(记者 焦方)。

补充协议建议这么签:以女儿女婿的名义,用“承诺书”的形式。“今父(名字)母(名字)将他们名下的房产(地址)过户给我们(名字),主要是为了解决我们的孩子(名字)读书所属学区房的问题。所以,房子产权所有人名字虽然是我们的,但是该房产的产权,以及处分权,仍然属于父母。而且,房子过户交易,我们实际上没有支付房款,仅仅是形式上过户。”落款就是女儿,女婿的名字,并按上手印。戴律师强调,对于两老来说,要看着子女签字,保证这个签字确实是他们俩写的,真实有效。过户手续还是要到房管局去办的。至于过户的形式,“赠予”和“买卖”都可以,不过,赠予的话,契税为3%,买卖是1.5%,所以,还是“买卖”来得划算点。所有手续可以委托一个有资质的房产中介去办。(首席记者 肖菁)。

如为第二种情况,则应在补充协议中约定,在补充协议签订并生效后,当两者的约定不一致时,以补充协议的约定为准。“郑先生的情况是,买卖合同和补充协议都对付款时间有约定,故在补充协议生效后,以补充协议的约定为准。”律师表示,郑先生应按照补充协议约定的时间支付第二笔房款。合同中的数字,务必要准确如今房价动辄上百万,一有疏忽就会给买卖双方带来很大麻烦,有的甚至会起诉至法院。置业专家提醒说,在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要对房价、各交易环节所需的时间、违约金额等进行明确约定,并以具体的数字体现出来。

如果是毛坯房,一般保留1万元的尾款;而对于装修房,则可保留3万-5万不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等,尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。7.税费金额与承担方式。一般由买卖双方协商好之后再写入合同。8.原房主的户口迁出时间。一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续,或者约定在交房之前办妥。9.违约金比例。对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为,可约定每日按照总房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形,一般情况下可约定为总房价的20%。

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