购买无房产证的房子补充协议


 发布时间:2021-05-11 14:52:28

协议关于设计变更的补充补充协议中关于面积误差的约定网友王女士(化名)在烟台开发区中建悦海和园买的房子就要签购房合同了,但她十分犹豫要不要签,因为已签过合同的业主说中建悦海和园的购房合同太黑了,补充协议与合同反着来。王女士陷入两难境地,若不签合同前期所交的房款中建不退房号不留,若签

郑先生在2013年底买了一套房子,却因为补充协议与买卖合同上的房款交付时间不一致,一不留神“违约”要赔近十万元。法律方面专家表示,二手房买卖中,对房价、交易时间、违约金额等一类的数字,一定要力求准确,否则很容易给自己带来不必要的损失。弄错阴阳历,付款提前了1个月郑先生是在2013年12月中旬与卖家签订了二手房买卖合同,并支付了首付款5万元。约定在春节后的农历元月十五支付第二笔房款30万元,并办理过户手续。当年12月底,由于交房细节,双方又签订了补充协议,再次提到了第二笔房款支付时间。

其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改,就算要求更改,开发商也不大可能答应;如果不买,定金也几乎不可能退。另一家大型房地产开发公司的工作人员表示,一般买房需要至少交付2~3成首付,现在一些开发商为去库存促销,会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项,在接下来半年或一年内再付清款项。这时,格式合同就不够了,需要补充协议说明。再比如一些项目的商业车库办证流程较长,这时候开发商会先约定,将车库先租后售。

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28日前。但直到今年4月17日房开公司才发短信告知可以交房,同时房开商要求收房前业主必须签订一份“补充协议”,否则不给交房。协议其中部分条款规定,如果严先生将房屋卖给第三人,第三人因房屋质量向房开商提出赔偿等,由严先生承担由此引发的赔偿责任。

“当初买房时本来不是十分满意,中建的销售经理说房子盖好如果不满意他可以帮忙卖掉,当我去找这位销售经理要卖房时,中建说他已经调走了。”没有了口头保证帮助卖房的销售经理,中建的协议又十分霸气,王女士担心不签合同已交的房款会退不回来,可是去签购房合同,又觉得合同附加的补充协议条款实在太坑人。“协议中说如果交钱晚了要按万分之五扣除违约金,但是中建交房晚了违约金的比例才万分之0.1,实在想不到中建这么大的开发商在合同上会这么欺负人。

协议关于设计变更的补充补充协议中关于面积误差的约定网友王女士(化名)在烟台开发区中建悦海和园买的房子就要签购房合同了,但她十分犹豫要不要签,因为已签过合同的业主说中建悦海和园的购房合同太黑了,补充协议与合同反着来。王女士陷入两难境地,若不签合同前期所交的房款中建不退房号不留,若签合同则要接受中建的霸王条款,她通过本网的热线QQ群(137903439)进行投诉,寻求帮助。不签购房合同 已交房款恐打水漂王女士在中建悦海和园交了定金,下个月就要签购房合同了。

她听已经签过合同的业主说,中建的购房合同很“黑”,尤其是附加的补充协议,很多条款对业主不利,甚至完全与购房合同的条款反着来。“补充协议里说,开发商改变小区规划可以不通知业主,还有面积误差在1%以内的不予追究,也就是说100平米的房子面积少了1平米,开发商不用退钱。”王女士觉得这些条款太霸道,不想签合同,又担心中建已交的房款打了水漂。原来在当初买房交钱时,中建悦海和园让王女士签了一份协议,注明到期不签合同不退房款、不保留房号。

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