开发商赠送地下室补充协议怎么写


 发布时间:2021-05-09 16:05:40

签订补充协议时,也务必要与原合同进行对比。比如房价等数字,力求准确,不能有分毫误差。对于交易日期等数字在确定之前,要把筹款时间、贷款周期等充分考虑进去,以免时间安排太紧凑,受银行放款时间影响而导致交易不成功。“一般情况下,大家对房价等比较重要的数字更重视一些,出现差错的可能性也比

李某遂提出增签补充协议,将银行贷款未能批准、产权证办理期限和法律后果等予以明确,但遭拒绝。售楼人员表示《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”。李某交涉无果,于今年9月委托湖北朋来律师事务所罗钰林律师提起诉讼。罗律师认为,该开发商关于《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”的态度,违反合同公平协商基本原则,最终导致双方就合同的主要条款无法达成一致,开发商应退还定金。近日,经法院调解,李某同意开发商退还定金2.3万元。(余皓)。

本月11日,业主郭先生前往位于昌平东小口镇霍营村的紫金新干线住宅小区收房时,开发商北京新领域房地产开发有限公司(下称新领域)要求他签一份协议才能收房。协议中要求业主不再就延期交付房屋相关设施(含公共绿地)索赔。小区公共绿地并没有完建,郭先生认为签协议意味着放弃索赔权,这让他很不满。郭先生称,去年5月他在紫金新干线小区买了一套房,交房时间本应在今年8月,但开发商称将延期交房。本月11日延期日期截止,他去办理交接房手续时,开发商要求他签一份补充协议,否则无法收房。

如果房开商因此受损失,损失金额可向严先生追偿;严先生不能就交房时的房屋质量及交房时间向房开商主张民事权利;如果本协议与《商品房买卖合同》发生冲突,以本协议为准。严先生认为,无论房屋属于谁,质量出问题,房开商就应该负责。如果以“补充协议”为准,那签订《商品房买卖合同》有什么意义。白云区法院审理此案时,针对这些“霸王条款”,房开商作出了答辩称,“仅是针对第三人约束”、“仅涉及房屋外观质量问题”、与《买卖合同》中的其中一条发生冲突,才以“补充协议”为准。

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28日前。但直到今年4月17日房开公司才发短信告知可以交房,同时房开商要求收房前业主必须签订一份“补充协议”,否则不给交房。协议其中部分条款规定,如果严先生将房屋卖给第三人,第三人因房屋质量向房开商提出赔偿等,由严先生承担由此引发的赔偿责任。

昨日,北京市通州区人民法院发布商品房买卖合同调研结果称,近年来,北京部分开发商利用“先签后换”协议、签订“补充协议”等手段规避自己的责任,导致该类案件频发,而买房者常被这些手段蒙蔽或强迫签约,维权较为困难。法律人士建议,买房者在购买新房前一定要充分了解楼盘项目信息,不要盲目轻信或嫌麻烦不去仔细阅读补充协议,以免给自己造成难以挽回的经济损失。负责审理该类案件的通州区法院张家湾人民法庭法官井龙告诉北京商报记者,“先签后换”即在商品房销售中,开发商经常以签订购房合同时项目暂不具备预售条件为由,先与购房者签订临时性购房合同,以后再利用自己的交易地位或者法律上的优势强迫购房者更换对自己极为不利的正式合同;而签订“补充协议”的手段则是开发商趁一般消费者难以全面仔细阅读、研究内容繁多的补充协议即签约的机会,在其中增加一些不利于消费者的条款,损害消费者利益。

其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改,就算要求更改,开发商也不大可能答应;如果不买,定金也几乎不可能退。另一家大型房地产开发公司的工作人员表示,一般买房需要至少交付2~3成首付,现在一些开发商为去库存促销,会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项,在接下来半年或一年内再付清款项。这时,格式合同就不够了,需要补充协议说明。再比如一些项目的商业车库办证流程较长,这时候开发商会先约定,将车库先租后售。

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