商品房合同补充协议的效力


 发布时间:2021-05-11 14:25:20

在具体操作过程中,如果购房者有要求,售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明,但如果购房者没有主动要求,每天的客户量大,很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利,如未标明合理维修期限究竟是多久,陈经理表示,不同维修项目所

让他不满的是,该协议第四条提到,除开发商应赔付的逾期交房违约金外,业主不再就延期交付房屋及相关设施向开发商主张任何赔偿。“如果相关设施都如期交付,这个条款无可厚非,但问题是目前小区的公共绿地(包含在相关设施内)连草都没种,没法达到交接条件,”郭先生说,“若以后才建好绿地,就属于延期交付行为了。现在开发商要求我们签协议,就等于要求我们放弃延期交付相关设施的索赔权。”记者了解到,多数业主均对补充协议第四条表示不满,但因急于收房,业主大都签了这份补充协议,目前拒签协议的业主有6户左右。

她听已经签过合同的业主说,中建的购房合同很“黑”,尤其是附加的补充协议,很多条款对业主不利,甚至完全与购房合同的条款反着来。“补充协议里说,开发商改变小区规划可以不通知业主,还有面积误差在1%以内的不予追究,也就是说100平米的房子面积少了1平米,开发商不用退钱。”王女士觉得这些条款太霸道,不想签合同,又担心中建已交的房款打了水漂。原来在当初买房交钱时,中建悦海和园让王女士签了一份协议,注明到期不签合同不退房款、不保留房号。

其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改,就算要求更改,开发商也不大可能答应;如果不买,定金也几乎不可能退。另一家大型房地产开发公司的工作人员表示,一般买房需要至少交付2~3成首付,现在一些开发商为去库存促销,会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项,在接下来半年或一年内再付清款项。这时,格式合同就不够了,需要补充协议说明。再比如一些项目的商业车库办证流程较长,这时候开发商会先约定,将车库先租后售。

前几年从来没发生过购房者要求退房的案例,反而是很多开发商经常说要退房。很多业主由于延期交房、延期办证、规划设计变更、房屋质量问题要求开发商赔偿或者维修,开发商就以退房为由头来逃脱责任,购房者一般从不主动要求退房。但现在不一样了,每天都能接到不少退房咨询。问:现在的退房理由都有哪些?答:什么样的理由都有。有说房子漏水,质量不好的;有说售楼小姐口头承诺不降价但现在降价了的;还有说门口的大树遮挡了阳光,影响室内采光,要开发商砍树但遭到拒绝的……更多的是没有理由,就是要退房。

李某遂提出增签补充协议,将银行贷款未能批准、产权证办理期限和法律后果等予以明确,但遭拒绝。售楼人员表示《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”。李某交涉无果,于今年9月委托湖北朋来律师事务所罗钰林律师提起诉讼。罗律师认为,该开发商关于《商品房买卖合同》“加不了、减不了、改不了”的态度,违反合同公平协商基本原则,最终导致双方就合同的主要条款无法达成一致,开发商应退还定金。近日,经法院调解,李某同意开发商退还定金2.3万元。(余皓)。

记者在该小区看到,公共绿地确实未完工,小区贴着的一份通知称,开发商将于明年6月30日前进一步完成绿化工作。新领域客服部闵经理称,业主确实需签完补充协议后才能领房。他说,绿地未能交付是由于现在已进入冬季,即使种上草也会死掉,目前工作人员已采取了防尘网等防尘措施。根据市建委等相关部门的房屋同期交付规定,若因客观原因无法在房屋同期交付时完建绿地,需采取防尘措施,只要有了防尘措施,就已达到交房的条件。目前,郭先生等几户业主都因此收房遭拒。郭先生称,如果开发商一定要求签补充协议后才交房,他会向相关部门投诉,通过法律手段维权。-律师说法补充协议不公平京华律师事务所律师李季称,房屋同期交付规定中的“客观原因”是指不可预见的灾祸,冬季天冷应在开发商预见范围内,并非房屋同期交付合同中所言的“客观原因”。李季称,补充协议中第四条涉及风险分配问题,如果业主签约,则意味着业主放弃索赔权,这对业主不公平,建议业主通过法律手段维权。

“无法协商,不签还不退定金,这不是霸王条款吗?”张海认为,补充协议表面上是一纸协议,双方能够坐下来就关心的问题一一协商,但实质却是:必须接受条件选择买房,否则损失定金。“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同,只需要签字的格式合同,很少有人逐字逐句去理解,但没想到这份合同还有这些内容,那不就等于挖好了坑等着消费者跳?”张海说,由于销售人员没有主动告知,补充协议是直到签合同时才看到,很多购房者也没有引起重视。

除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的,出卖人不承担赔偿责任。“剥夺买房人的知情人不说,到底什么样的设计变更算不影响使用功能,为什么开发商不明示呢?”律师支招如何解除合同风险陈先生说,其实从一开始中建就已为后面的合同埋下了伏笔。在买房所签的认购书上,第一条就是本人已经看过合同,并同意合同条款,所以签合同时候提出异议也没啥用了,除非不要定金了。记者咨询了山东鲁石律师事务所的栾律师,栾律师说补充协议作为购房合同的补充条款,与购房合同整体上是一个合同,买房者签字表示认同。在已交定金、签订认购合同的情况下,如何规避风险,栾律师给出了专业的意见。买房者对于合同中的条款存在异议的,认为不合理的,可以书面向开发商提出修改意见,若开发商不同意买房者的修改意见,双方达不成协议,则可以不签购房合同,已交的定金开发商应该退回。如果买房者对购房合同有意见,但不做任何答复,则开发商已收的定金可以不退。(记者 焦方)。

协议关于设计变更的补充补充协议中关于面积误差的约定网友王女士(化名)在烟台开发区中建悦海和园买的房子就要签购房合同了,但她十分犹豫要不要签,因为已签过合同的业主说中建悦海和园的购房合同太黑了,补充协议与合同反着来。王女士陷入两难境地,若不签合同前期所交的房款中建不退房号不留,若签合同则要接受中建的霸王条款,她通过本网的热线QQ群(137903439)进行投诉,寻求帮助。不签购房合同 已交房款恐打水漂王女士在中建悦海和园交了定金,下个月就要签购房合同了。

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