一手房补充协议一定要签吗


 发布时间:2021-05-06 05:25:59

昨日,北京市通州区人民法院发布商品房买卖合同调研结果称,近年来,北京部分开发商利用“先签后换”协议、签订“补充协议”等手段规避自己的责任,导致该类案件频发,而买房者常被这些手段蒙蔽或强迫签约,维权较为困难。法律人士建议,买房者在购买新房前一定要充分了解楼盘项目信息,不要盲目轻信或

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”,补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。2009年11月18日,省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下,签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份“补充协议”。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士,房价为50万元,并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。

针对陈经理说法,因为九龙坡区商品房成交套数众多,主管部门无法一一更改备案的问题,何显华说,并不是不能更改。如果购房者有合理需求,既然是补充协议,就可以由购房者和开发商坐下来商谈,并非铁板钉钉,一字不能更改。重庆晚报记者了解到,购房者修改补充协议,并非没有先例。家住沙区欣阳广场的朱先生就告诉重庆晚报记者,他曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后,要求开发商增加一条内容:如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼,遮挡影响视线,开发商要进行赔偿。

10月16日 北京日报:自住房合同藏花招:设备装修 附件全是“X”房产证办不下来,业主不能追究责任;房屋面积误差太大业主要退房,得在30天内提出,过期就无效……位于顺义区花梨坎的满庭芳自住房,中秋节前进行了摇 号。但是,当时主动申购这处自住房的购房人,最近都为合同中的一些条款而有点儿闹心,开发商提供的虽然是格式合同,却加了不少“花活”。律师建议,购房人 遇到这种明显有失公平的格式合同时,应采用签署补充协议的方法,维护自身权益。

如果房开商因此受损失,损失金额可向严先生追偿;严先生不能就交房时的房屋质量及交房时间向房开商主张民事权利;如果本协议与《商品房买卖合同》发生冲突,以本协议为准。严先生认为,无论房屋属于谁,质量出问题,房开商就应该负责。如果以“补充协议”为准,那签订《商品房买卖合同》有什么意义。白云区法院审理此案时,针对这些“霸王条款”,房开商作出了答辩称,“仅是针对第三人约束”、“仅涉及房屋外观质量问题”、与《买卖合同》中的其中一条发生冲突,才以“补充协议”为准。

郑先生在2013年底买了一套房子,却因为补充协议与买卖合同上的房款交付时间不一致,一不留神“违约”要赔近十万元。法律方面专家表示,二手房买卖中,对房价、交易时间、违约金额等一类的数字,一定要力求准确,否则很容易给自己带来不必要的损失。弄错阴阳历,付款提前了1个月郑先生是在2013年12月中旬与卖家签订了二手房买卖合同,并支付了首付款5万元。约定在春节后的农历元月十五支付第二笔房款30万元,并办理过户手续。当年12月底,由于交房细节,双方又签订了补充协议,再次提到了第二笔房款支付时间。

追问1 发生冲突时以哪一份为准?重庆晚报新闻律师团成员、原野律师事务所律师曾杰表示,大部分补充协议都会规定,补充协议是《重庆市商品房买卖合同》的重要组成部分,与《重庆市商品房买卖合同》具同等法律效应。当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时,以补充协议约定为准。因此消费者签署合同,则视为接受合同中所提的条款,以补充协议约定为准。追问2补充协议到底难不难改?九龙坡土地房屋权属登记中心主任助理何显华认为,购房合同按照规定需要到土地房屋权属登记中心备案。

但这些内容,在“补充协议”中根本没有体现。“这样的模糊协议,很有可能让消费者误解。”承办法官说。庭审结束后,严先生表态必须修改这份“补充协议”和赔偿逾期交房违约金。房开商代理人也表示同意赔偿4000多元违约金。至于修改“补充协议”,对方称“回去请示领导后,如果同意就修改,不同意就请法院依法判决。”法官提醒,现在群众维权意识增强,通过法律途径维权这是社会的进步。但是打官司之前,一定要在规定的期限内搜集好证据提交法院,比如交易合同、收据等,甚至涉及的短信、通话话单都应该保留。涉及口头承诺的,要找好旁听证人作证等。(高飞 张薇)。

记者在该小区看到,公共绿地确实未完工,小区贴着的一份通知称,开发商将于明年6月30日前进一步完成绿化工作。新领域客服部闵经理称,业主确实需签完补充协议后才能领房。他说,绿地未能交付是由于现在已进入冬季,即使种上草也会死掉,目前工作人员已采取了防尘网等防尘措施。根据市建委等相关部门的房屋同期交付规定,若因客观原因无法在房屋同期交付时完建绿地,需采取防尘措施,只要有了防尘措施,就已达到交房的条件。目前,郭先生等几户业主都因此收房遭拒。郭先生称,如果开发商一定要求签补充协议后才交房,他会向相关部门投诉,通过法律手段维权。-律师说法补充协议不公平京华律师事务所律师李季称,房屋同期交付规定中的“客观原因”是指不可预见的灾祸,冬季天冷应在开发商预见范围内,并非房屋同期交付合同中所言的“客观原因”。李季称,补充协议中第四条涉及风险分配问题,如果业主签约,则意味着业主放弃索赔权,这对业主不公平,建议业主通过法律手段维权。

“均价”也大同小异。还有的只打出“最高价”,也就是“限价”,但实际上与最低价相差无几,但以上相对低的价位在广告中却能起到吸引购房者注意力的效果。据业内人士分析观察,大多数被相对低的价位吸引来的购房者在对楼房、朝向、户型结构等进行了挑挑选选之后,其最后的购入价格会超越所谓的“起价”和“均价”很多,其价格差往往也会让购房者产生一种花大钱、住好房的心理感受,尝到甜头的房地产营销商们总是乐用此招。陷阱之三:补充协议按照有关规定,只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本,因此开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允,但几乎每一个开发商在与你签商品房预售契约时,都会同时发给一个“补充协议”。而实际上,这个“补充协议”的内容几乎只对发展商一方有好处。开发商凭借其专业优势,往往通过制定补充协议来减轻或免除自己在合同中应付的责任,将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。据红网。

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