开发商的补充协议有违背主合同


 发布时间:2021-05-11 15:57:36

”陈先生指着补充协议说,“面积误差比绝对在1%以内的,差额面积房款不再另行计算,就是说100平米的房子如果测量面积少了一平米买方只能接受,吃哑巴亏。还有面积误差比约对值超出3%部分,如果面积多于合同面积时,买方要补交钱,而在合同中规定面积误差超出3%是要由卖方来承担的。”不仅如此

记者在该小区看到,公共绿地确实未完工,小区贴着的一份通知称,开发商将于明年6月30日前进一步完成绿化工作。新领域客服部闵经理称,业主确实需签完补充协议后才能领房。他说,绿地未能交付是由于现在已进入冬季,即使种上草也会死掉,目前工作人员已采取了防尘网等防尘措施。根据市建委等相关部门的房屋同期交付规定,若因客观原因无法在房屋同期交付时完建绿地,需采取防尘措施,只要有了防尘措施,就已达到交房的条件。目前,郭先生等几户业主都因此收房遭拒。郭先生称,如果开发商一定要求签补充协议后才交房,他会向相关部门投诉,通过法律手段维权。-律师说法补充协议不公平京华律师事务所律师李季称,房屋同期交付规定中的“客观原因”是指不可预见的灾祸,冬季天冷应在开发商预见范围内,并非房屋同期交付合同中所言的“客观原因”。李季称,补充协议中第四条涉及风险分配问题,如果业主签约,则意味着业主放弃索赔权,这对业主不公平,建议业主通过法律手段维权。

”陈先生指着补充协议说,“面积误差比绝对在1%以内的,差额面积房款不再另行计算,就是说100平米的房子如果测量面积少了一平米买方只能接受,吃哑巴亏。还有面积误差比约对值超出3%部分,如果面积多于合同面积时,买方要补交钱,而在合同中规定面积误差超出3%是要由卖方来承担的。”不仅如此,补充协议第七条对合同中关于规划、设计变更的约定也很霸道:在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,出卖人对原规划设计方案作出局部的调整,可不通知买受人。

要交房时,房开商却逼着20岁的严先生签订一份《补充协议》,否则不予交房。但一看协议中的“不平等内容”,让严先生十分气愤,为此,严先生决定“维权到底”。据介绍,2009年8月24日,严先生购买了位于白云区南湖新区的一套商品住房,双方签订了购房合同,约定交房时间为2010年10月28日前。但直到今年4月17日房开公司才发短信告知可以交房,同时房开商要求收房前业主必须签订一份“补充协议”,否则不给交房。协议其中部分条款规定,如果严先生将房屋卖给第三人,第三人因房屋质量向房开商提出赔偿等,由严先生承担由此引发的赔偿责任。

”井龙称。对于利用“补充协议”损害买房人利益的行为,井龙举例称,曾有开发商在大量的补充协议中增加:如开发商要解除合同,只需将解除合同的通知邮寄至主合同中买房人的地址即视为解除,无论买房者是否签收。“诸如这类的协议内容就极其不利于买房人及其后期维权,买房者在签订协议前也应仔细了解同样具有法律效力的‘补充协议’中的所有内容。”井龙建议。中介市场也乱象频出,市消协上半年接到的房地产中介投诉案件中,排在前三位的分别是营销合同问题、虚假宣传、交易价格。

对话律师:谈及房价和退房案件的变化,大成律师事务所武汉分所律师、房地产部主任蔡江林说,退房官司和市场关联度非常高,市场一波动,不但退房咨询多了起来,退房主体、理由、案件类型都发生了变化。而对于购房者来说,法律意识淡薄和条件制约让他们身处劣势,更需要掌握维权的技巧。如何更好地保护自己的权益?他给出了不少建议。问:何时开始有购房者通过法律途径要求退房?答:从去年6、7月开始,基本就是从开发商开始大规模降价后出现的。

高阿姨家住杭州文二新村,房子是他们两老的房改房,学区是学军小学。女儿大学毕业后,户口回到了父母家,后来女婿的户口也落在一起,后来就有了可爱的小外孙女。现在外孙女3岁多了,家里人开始考虑小学入学问题了。为了让外孙女成为“一表生”,房产过户也要马上开始办了。我们有必要再解释一下所谓的“一表生”,“二表生”,这是民间对小学录取资格顺序的解读。“一表生”,就是孩子户口与父母户口,父母名下的房产三者一致,均在该学区。而高阿姨的外孙女情况属于“二表生”,因为房产在外祖父母名下。

刘召荣 悦盛 熊敏

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