商品房买卖合同补充协议的请示


 发布时间:2021-05-11 16:06:15

她听已经签过合同的业主说,中建的购房合同很“黑”,尤其是附加的补充协议,很多条款对业主不利,甚至完全与购房合同的条款反着来。“补充协议里说,开发商改变小区规划可以不通知业主,还有面积误差在1%以内的不予追究,也就是说100平米的房子面积少了1平米,开发商不用退钱。”王女士觉得这些

本月11日,业主郭先生前往位于昌平东小口镇霍营村的紫金新干线住宅小区收房时,开发商北京新领域房地产开发有限公司(下称新领域)要求他签一份协议才能收房。协议中要求业主不再就延期交付房屋相关设施(含公共绿地)索赔。小区公共绿地并没有完建,郭先生认为签协议意味着放弃索赔权,这让他很不满。郭先生称,去年5月他在紫金新干线小区买了一套房,交房时间本应在今年8月,但开发商称将延期交房。本月11日延期日期截止,他去办理交接房手续时,开发商要求他签一份补充协议,否则无法收房。

”王女士实在不想因为买房买出一堆的麻烦来,她希望有明白人来支招,到底该不该签合同。购房合同捆绑补充协议 条款自相矛盾陈先生前几日刚与中建悦海和园签了购房合同,他觉得这份合同签得很冤枉,签合同前开发商要求他必须先交首付款,购房合同又与补充协议钉在一起,他当时光看购房合同了,没注意补充协议。等回到家仔细看合同后,陈先生才发现签了一份对自己不利的合同。“补充协议第三条‘对合同第五条有关面积误差处理条款作的补充约定’不合理不说,还推翻了合同中的相关条款,中建此举岂不是自相矛盾。

需要特别提醒的是,现在几乎所有的开发商都在合同后面添加了附加补充协议,一定要重视,因为真正的“霸王条款”都是出现在补充协议中。主体合同文本的条款都是政府制定的,出发点都是保护消费者的利益,但有些别有用心的开发商把主体合同的一些条款都打上了叉,自己又在空白处补充上了一些条款,购房者一定要看仔细。还有就是主体合同后面的附加补充协议,这些都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场制定的,出现陷阱的几率也最大。问:未来退房纠纷的趋势如何?答:开发商现在都很精明,基本不会出现明显的违约情况,所以我认为未来关于退房的诉讼案不会有明显的数量变化,但通过非法律手段的纠纷事件会大幅增加。

”陈先生指着补充协议说,“面积误差比绝对在1%以内的,差额面积房款不再另行计算,就是说100平米的房子如果测量面积少了一平米买方只能接受,吃哑巴亏。还有面积误差比约对值超出3%部分,如果面积多于合同面积时,买方要补交钱,而在合同中规定面积误差超出3%是要由卖方来承担的。”不仅如此,补充协议第七条对合同中关于规划、设计变更的约定也很霸道:在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,出卖人对原规划设计方案作出局部的调整,可不通知买受人。

”井龙称。对于利用“补充协议”损害买房人利益的行为,井龙举例称,曾有开发商在大量的补充协议中增加:如开发商要解除合同,只需将解除合同的通知邮寄至主合同中买房人的地址即视为解除,无论买房者是否签收。“诸如这类的协议内容就极其不利于买房人及其后期维权,买房者在签订协议前也应仔细了解同样具有法律效力的‘补充协议’中的所有内容。”井龙建议。中介市场也乱象频出,市消协上半年接到的房地产中介投诉案件中,排在前三位的分别是营销合同问题、虚假宣传、交易价格。

“无法协商,不签还不退定金,这不是霸王条款吗?”张海认为,补充协议表面上是一纸协议,双方能够坐下来就关心的问题一一协商,但实质却是:必须接受条件选择买房,否则损失定金。“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同,只需要签字的格式合同,很少有人逐字逐句去理解,但没想到这份合同还有这些内容,那不就等于挖好了坑等着消费者跳?”张海说,由于销售人员没有主动告知,补充协议是直到签合同时才看到,很多购房者也没有引起重视。

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