买房是签购房合同还是补充协议


 发布时间:2021-05-14 23:43:31

“先查验后收楼”、杜绝“霸王条款”——广州市国土房管局日前公布新版《广州市商品房买卖合同》意见征求稿,与旧合同相比更为全面保障购房者合法权益。新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以主

“无法协商,不签还不退定金,这不是霸王条款吗?”张海认为,补充协议表面上是一纸协议,双方能够坐下来就关心的问题一一协商,但实质却是:必须接受条件选择买房,否则损失定金。“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同,只需要签字的格式合同,很少有人逐字逐句去理解,但没想到这份合同还有这些内容,那不就等于挖好了坑等着消费者跳?”张海说,由于销售人员没有主动告知,补充协议是直到签合同时才看到,很多购房者也没有引起重视。

购房者往往都认为签合同是“走过场”,所以在签约时,几十页的合同一目十行,大笔一挥签上名字,其实这是一个大大的误区。也有购房者说签约时开发商要求当场签订,不允许带回家仔细研究后再答复,其实这完全是不合理的。现在已经不像当年市场最好的时候了,那时候人人抢着买房,不快点签合同房子就被别人抢走了,现在购房者是有主动权的。问:在买房过程中,购房者要注意什么呢?答:首先是不能轻信开发商和置业顾问的口头承诺,一定要仔细看合同,看合同里有没有开发商说的这些条款,没有就要加到补充协议里去。

买房不签补充协议 3万定金就打水漂律师提醒:格式合同和补充协议相悖时 大部分以补充协议为准▲张海提供的合同看完房子,交完定金,满心欢喜等着签合同,可正式签合同时,发现除格式合同外还有补充协议。签吧,觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益;不签吧,房子买不成,定金也不能退。近日,在石桥铺附近工作的张海(化名)在买房时,遇到了这样两难的问题。补充协议与格式合同不一样前天上午,重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。

“当初买房时本来不是十分满意,中建的销售经理说房子盖好如果不满意他可以帮忙卖掉,当我去找这位销售经理要卖房时,中建说他已经调走了。”没有了口头保证帮助卖房的销售经理,中建的协议又十分霸气,王女士担心不签合同已交的房款会退不回来,可是去签购房合同,又觉得合同附加的补充协议条款实在太坑人。“协议中说如果交钱晚了要按万分之五扣除违约金,但是中建交房晚了违约金的比例才万分之0.1,实在想不到中建这么大的开发商在合同上会这么欺负人。

张海还发现,如果公摊面积与买卖合同存在差异,房价没有变化,双方互不追责。如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题,保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。张海要求对方说明合理期限是多久,对方表示无法说明。补充协议中的大部分内容,在张海看来都规避了开发商的风险。想更改补充协议不行张海和家人认为,既是补充协议,那就有商议空间,但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知,已在主管部门备案,无法更改。对此,张海和家人不满意,询问可否退房并收回定金,销售人员表示,3万多元是定金,如果不同时签订购房合同和补充协议,视为自身放弃购房,定金无法退还。

问:打赢退房官司的多吗?答:大部分还停留在口头咨询,因为相当多的退房理由都不符合法律规定的条件,还有一些购房者是因为高额的费用放弃了起诉。所以到目前为止,我还没有碰到一例通过打官司成功退房的,只有一例是通过协商解决了。问:购房者输在哪里呢?答:总的来说,购房者还是处于劣势。开发商都有法律顾问,销售合同都是由专业人士进行研究后制定的,每个字都经过反复的论证,非常严谨,一般而言都无懈可击。但买房者做不到这一点,一方面是法律意识不够,另一方面是条件不允许,包括信息不对称和经济实力不允许。

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