房产卖家查档都要查些什么


 发布时间:2021-03-09 13:08:32

而复印件中还有第三行没有写,那就是卖家将房子第三次抵押,并且还没有解抵押。“发现这个事情后,我曾质疑过卖家和经纪人,也就是从那时起,对方处处表现出不愿意配合的样子。”她告诉记者,为了催促卖家办理解抵押,她曾先后两次拨打过110。而到了2014年6月,应该办理网签的日子,卖家就突然

近日发布的上海二手房指数报告显示,今年1月指数与去年同期相比仅上涨0.31%,这对许多刚性需求者来说无疑是利好消息,然而买二手房毕竟不是买ETF(交易型开放式指数基金),房屋千差万别,实地看房选房更为重要。年前,小李看中了宝山路“某某花园”一套二手房。两室户的房子南北通,85平方米,卖家到手价190万元。应该说这个价格较有吸引力,而且房满了5年,税费负担较轻。但小李觉得距婚期还远,而且二手房价格还没出现整体下降的趋势,想再等等,过完年再说。看到近期的上海二手房指数,小李更是信心满满,觉得有了和卖家讨价还价的资本了,决定再杀点价。但一问中介,小李傻了眼,这套房年前就卖掉了,而且目前与这个楼盘类似的二手房价格基本上在220万元左右。细问原委才知道,原来那套二手房的卖家年前因自己企业发工资,所以急着卖房,因此售价大幅低于市价。年后,许多卖家的资金压力减轻,宁可先把房子暂时出租,也不愿意在市场低迷时卖房。斐翔。

随后,记者直接在淘宝网上搜索“集美电器商场”,页面显示的是“该店铺没有任何宝贝,宝贝可能全部下架了”。网页上还显示着“11·11购物狂欢节”的广告条,一切显示这家网店是近期刚刚关闭的。不过,从历史记录看,这家网店的“描述”、“服务”居然都是“4.9”,而这也正是迷惑消费者的地方。而网店在销售假货的同时,还给后期的售后安装铺平了路,即提供假的售后安装电话,一条龙服务。李先生说,如果打通了网店给的假冒方太售后安装电话,直接安装后,自己还不知道这是假货。

3二手房主坐地起价成交量不明显此次新政中将个人商品房销售营业税免征期限,从之前满5年免征调整为满2年,业内人士表示,此政策对增加存量住房市场供应、促进交易量上涨有积极作用。记者走访我市部分二手房中介获悉,政策出台后,二手房的挂牌量有所增加,一些房主还借机提高了房价。“以前房子不够5年的出售需要缴纳一定的营业税,因此制约了一些房源的出售和交易,而现在新政出台后,只要满2年的房子就免征营业税,由此也促使不少有换房打算的房主开始挂牌出售。

买楼首期款刚付就被转走,原因是卖家欠下大量债务,卖家留下一纸欠条却称无钱还,最终,买家李先生将卖家和中介告上法庭。判决已下,卖家却销声匿迹。自称受害的李先生无奈表示,只能向法院申请强制执行了。买房不成却被转走80万元2014年12月,市民李先生通过中原地产的房产中介看中了一套位于华夏路富力盈信大厦15楼的写字间。业主古某称,李先生若付400万元全款现金,可直接交易。“当时比周边便宜了几十万元”,李先生一合计,当天就交了2万元订金。

“其实很多二手次新房的业主已经考虑到税费问题,在出售时会主动降价,次新房拥有更高的性价比,如阳光100区域的房源房龄均较新,很多房子没过五年的业主急于将房子出售,都会主动降价在5至10万元。”链家地产阳光100一店经理王海源介绍说:“出于交易税费的考虑,客户一般到店很少有人咨询次新房,只问房源过没过五年,如果没过的话就不再关注。由于人们的心理因素,常常以为未满5年的房子拥有高额的税费而望而却步,但业主在将自己的次新房出售时已经考虑到税费等原因了,因而虽然议价空间很大,却反遭被动。

但张惠随后发现,该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后,张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉,张惠也只能获得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时间的房价涨幅。自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴涨30%~50%,二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。《第一财经日报》记者了解到,目前,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3~5人的速度在增加。买家连续两次“中招”买房原本是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已。

杜先生:我经朋友介绍购买了一套二手房,合同签订后,我交了两万元定金。可没过多久,卖家反悔,不肯履行合同,说合同因为房屋没有办理过户手续而不生效,请问律师我们双方订立的合同真的无效吗?饶律师:合同有效。《物权法》规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。依此规定,你们双方签订的合同自你们双方签字确认之时就应当生效,卖家反悔属于违约行为,你可以诉诸法律,请求法院判决卖家履行合同。

长茂镇 董刚 平政路店

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