卖房为什么中介要收卖家房产证


 发布时间:2021-02-27 21:19:49

专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。对于现在的市场情况,徐经理认为,还价

4月28日下午5时许,位于南关街与城南路交口的一家二手房中介机构,负责人赵民正在打电话劝客户不用着急出手卖房。“自从国务院4月14日陆续出台房地产调控政策以来,咨询买二手房的市民少多了,好多人都开始观望。”赵民说,“以前卖家对房价定的可死,现在很多卖家三天两头打电话,问有没有人来问房子。”赵民说,他手里现在就有一套房子,建筑面积53平方米,位于陇海路与交通路交口附近,前一段国家调控政策没有出来的时候,这个卖家一直说“少了26万元不卖”,上星期卖家着急了,说“24万元也能卖”。

以前读电子商务的小庄被分派到到此,如今已成为该印刷公司旗下电商业务在广州番禺“淘宝村”站点的主管。但每隔一段时间,公司都会召集各站点主管们开会,进行基础管理培训。据了解,像小庄这样的卖家,在里仁洞村可谓不计其数,他们往往都是先入门,再学习如何做电商。学会了的,可以做大;学不好的,只能走一步算一步,开店如同“打游击”,不停地更换店铺。前述杨先生也认为,主要是小卖家自身的经营问题,导致小网店大多只有两三个月的寿命,在这里,有六七成的网店都这样,两三个月一过,旧店“寿终正寝”,新店继续开,倘若经营再出差错,新店将进入下一个“三个月生存周期”。

”高女士向本报记者说,她已经聘请律师,希望通过法律途径解决。烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋,总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来,卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签订了协议后,又在其他中介挂盘卖,标价275万。”乐乐告诉记者,这位卖家一开始要求她加价,后来干脆说不卖了。目前,乐乐已经向法院申请查封上述房源,希望法院能够判决卖家强制过户。法院已经在5月底执行查封。卖家违约成本太低被卖家违约的购房者仍在继续增加,深圳的二手房买家维权群不时加入新成员,大家在群里分享维权信息,相互打气,相互安慰。

在中介看的房源是80㎡,等去看房后变成79.1㎡,签协议或办过户时又变成了77-78㎡。二手房“缺斤短两”让不少买房人喊冤,“房价这么高,半个平方米也很贵的”。业内人士提醒说,目前二手房买卖一房一价,而非以单价计算,买房前务必确认产权面积。面积报得不准确,说起来是中介经纪人或卖家的口误,但对于买家来说,是真金白银。李先生之前看中了一套总价265万的二手房,挂牌房源写的是138㎡。“跟着中介去看的,中介一口咬定有138㎡,我觉得总价还可以接受,当时很多人要抢这套房源,就立马交了2万元订金。

与卖家协商无果之后,张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉,张惠也只能获得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时间的房价涨幅。自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴涨30%~50%,二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。《第一财经日报》记者了解到,目前,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3~5人的速度在增加。买家连续两次“中招”买房原本是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约;有人原本有房,却为了换房陷入了“无家可归”的困境。

”谢建奎说。易玉成透露,他们正在研究新的赔偿方案,尝试帮助买家以超出合同约定的违约金金额向违约方索赔,主要是房价的涨幅部分。不过,对于这些违约,大多数买家的第一愿望并非赔钱,而是希望能够按照原合同交易。易玉成说,他们律师过往有“强制过户”的成功案例。他还提醒,买家不要害怕买二手房,只要在签约时提高违约成本,预先防范,便可降低卖家违约概率。值得注意的是,本报记者接触到的多位买家表示,他们的卖家都是投资客,名下有多套房产。深圳中原研究中心经理王飞表示,在市场低迷时,投资客比例只有10%左右,近期这一比例大为增长,龙华区投资客比例高达20%~30%。所幸的是,市场已经出现了深圳楼市将进入平稳期的声音,暴涨的不可持续将大大减弱卖家违约的底气。

在曹高杰看来,这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高,这些因素叠加,应该有不少人来看房,但现实让曹高杰心里开始打鼓。为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情况,竟得到了“房主已出售”的答案。“为何说我的房子卖了,房地产中介难道有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。在咨询业内人士后,曹高杰才“茅塞顿开”——原来,房地产中介在营造“奇货可居”的市场。“其实,很多房地产中介都会把房屋压在手里,然后再一套一套地‘消化’这些房屋,以作为抬高房价的一种手段。

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