天津二手房市场中影响交易的四类心理博弈


 发布时间:2021-03-01 23:59:19

这套二手房房龄刚满两年,按照目前的政策还免征营业税,当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时,卖家很爽快地主动承担了一共3500元的个税。“半年前,这套房子以32万的价格挂出去都无人问津,现在卖到35万,也比较知足了。”卖家表示。“现在来买房和卖房的,都抱着很大的诚意

8月28日,深圳市民杨靓上网查看法院执行信息时发现,去年已经与自己打了两场官司的对方房主,在还未执行法院判决结果的情况下,再次将自己起诉到了法院。去年4月,深圳房价高企之时,杨靓夫妻商量买了一套房子。没想到的是,房价经历了过山车似的攀高和回落。现在的他们,不仅没有拿到房子,欠下了债务,还陷在因为房价乱弹引发的官司中无法自拔。房价攀高,卖家拒卖房产虽然共同出生于80年代,坐在记者面前的杨靓和老公已经生出了白发,样子疲惫。

虽然国家统计局今年6月份的房价数据显示,广州等71个中大城市楼市出现拐点,房价环比下跌,但这些城市的房屋租赁市场却依然热火朝天,有升无降。合富辉煌2014年一季度的租金统计显示,当季,广州住宅租金同比上涨9.2%。“这里的房租近年来确实涨了不少,比如部分房屋的月租金由去年的1700元涨到了今年的2500元,涨幅达50%。”里仁洞村朝阳新区五街一家女装网上批发店的老板杨先生这样告诉 《每日经济新闻》记者。杨先生的这一说法,记者从里仁洞村的其他一些商家处得到证实,这些商家反映,村里今年租金涨幅大约在2~5成。

无奈之下,耿女士来到商场,可让她想不到的是,她购买橱柜的那家商铺竟然空了。耿女士说:“一看到卖家没了,我马上找到了负责商场管理的哈安大市场有限责任公司物业管理部,而他们却让我先在办公室登记,赔偿方面要等合同到期后再说。可这一等就是几个月,我找律师咨询过,商户入驻商场要交一笔抵押金,而像我这样的情况,正应该使用这笔抵押金。如今,之前撤空的商铺都已经有另一家商户进驻,可我的问题还迟迟不解决。我真不知道现在该怎么办。

■南都家里有小孩要上学,买二手房会首先考虑“学区房”;而喜欢养狗的,恐怕得多加一条选房标准——看看有无“养犬指标”。这样的情景并非不可能发生,经珠海市人大常委会4次会议审议通过的《珠海经济特区养犬管理条例》(以下简称《条例》)将于6月1日起施行,而《条例》限定严格管理区内每户限养一只。一户家庭有多套房也只能养一只狗《条例》十三条规定,“严格管理区内个人养犬的,每户限养一只。”并在第十四条继续规定,“饲养犬只的个人应当具有完全民事行为能力,在本市有固定住所并且独户居住。

求省心选独家,不料被“套牢”从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

这两天,店里甚至延长了营业时间,而他因为要准备签约文件,有一天更是忙到了凌晨两点,连饭都来不及吃。而中正地产的一位资深经纪人也表示,考虑到延后成交要交20%个税,所以这两天愿意降价出售的卖家还是很多的,而通常调价的幅度大概在5%—10%左右。原本那些心态比较好,价格咬得比较牢的卖家,现在可协商余地也还是挺大的。而之前很多很牛的卖家,这两天也纷纷主动找上门来咨询或者调价。甚至有个别卖家说,只要在近期帮他把房子卖掉就行了,其他比如价格什么的,双方都可以坐下来好好谈。(记者 吴彩萍)。

房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。订金都交了,遭遇临时涨价上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。

一些中大户型学区房降价幅度在2%以内,但一流学区房、小户型学区房卖家强势不让价。据上海二手房指数办公室分析,8月延续7月的颓势,降价的范围和力度明显扩大,卖方撤牌、买方观望,供需两端遇冷。八成的案例为降价成交,买方市场特征日益显现。9月为传统销售季节,预计一手房将表现出更为强劲的促销力度,以价促量。如果二手房卖家未能采取相抗衡的措施,在推盘集中的外环外区域,二手房将受到明显分流冲击。而中环以内区域,由于一手房项目少,二手房或将主导行情。随着新一轮的“金九”到来,成色几何,拭目以待。

尔庄 私人关系 低效率

上一篇: 国土部将治理闲地囤地炒地 重点清理小产权房等

下一篇: 商品房墙面里面的海绵是什么



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.11636