买的期房现在卖家拒不配合


 发布时间:2021-02-26 23:56:07

当前一家公司费了一番功夫帮她联系到买家后,毛女士却与后一家中介公司的客户签了交易合同。“前一家公司知道后,不厌其烦地打电话给我,要求赔偿,我也被弄得十分尴尬。”毛女士无奈地说道。那么毛女士的做法算不算跳单呢?大成律师事务所武汉分所房产部主任蔡江林认为,如果与毛女士签约的买家是后一

中介人员反复对范小姐说,这样做卖家可以少缴不少税费,如果范小姐不同意,那么房价也要随之往上涨。中介方还说,写低房价范小姐也可以少支付一些契税,这样也能省不少钱。范小姐一开始有些动心,好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉,劝说范小姐不要这样做,因为后遗症很严重。一来,做低合同价来避税是违规的;二来,合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦;三来,如果范小姐以后又想将这套房子卖出,只能按照250万元计算买进成本,支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。

另外有客户经理透露,部分内地业主遭遇资金流动性问题,日子不好过,所以要卖房套现。香港目前出售的房子中近1/3为内地人所有,较一年前增加20%。为尽快出手,许多人以低于市场均价5%~10%,甚至20%的价格出售。记者昨日从香港中原地产获取的统计报告显示,自去年四季度以来,香港住宅交易中,内地卖家比例就一直轻微上涨,而买家比例也在上升,升幅更大。“在香港政府推出买家印花税后,2013年首季内地买家比例曾急挫,跌至接近卖家比例的水平。

此时需要通过网络从多个网站来查询一下这个小区类似房源的价格水平,有时候会查到三个价格,一个是卖家刊登个人房源的价格,一个是带你看房的中介刊登的价格,一个是其它中介刊登的同一房源的价格,三者之中成交价肯定比标价最低的价格还可以再低一些。有了以上两个心理准备就可以和卖家议价了。拍板前明确“所需”这里说的是两个意思。一是“以我为主”,经过前面的各个程序,购房者就房源本身的性价比多半已经认可,但是最终还是要回归到自己的现状来,因为有的房源的确很值,但是并不适合自己所用,或者超出了自己的承受力。

买家着急卖家不急大地物业置业顾问袁国思告诉记者,随着年底二手房营业税优惠政策的大限将至,近一段时间以来,二手房的买家表现得十分活跃,很多买家纷纷前来预约看房,他们都想趁营业税减免政策到期前买到心仪的房子。“现在的行情是买家着急,卖家不急。”袁国思说。据他介绍,由于现在中山二手房市场上,大多数业主都要求以“实收”来算,因此,税费交还是不交,说到底,最后还是由买家承担,所以卖家对营业税优惠政策的变化有点不是太“感冒”。

今年4月,觉得很委屈的徐某一纸诉状将卖家告到江北区法院,要求追回自己垫付的款项。法院开庭时王某、邓某认为,徐某自愿清偿物管费等债务的行为,是为了自己尽快入住,同时也剥夺了二被告对债务瑕疵的抗辩权,“物管费和其他各种费用到底有好多,不是凭嘴巴说说就算数的,这么大一笔钱,难道不斤斤计较算个明白,不可能平白无故就把钱给了。”卖家还称,当初合同约定,物管费是由卖家缴纳。可现如今,徐某自愿支付费用,就不应该再谈要拿回去的话,更不要说什么享有追偿权。

房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。订金都交了,遭遇临时涨价上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。

所谓‘僵尸房’,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”根据张启明的说法,房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下,房屋的价格自然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。

轻信中介不小心买了“超龄”房近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。

“那你给我估估价吧,多少钱卖合适?要是出租,月租金有多少钱?”何女士说。“由于你这房子是搬迁房,相关手续还没办齐全,要是卖的话,估计在69万~78万之间,也就是每平方米8000元左右。”王先生说,“如果出租的话,由于你这房没有装修,月租金也就1000元多点;要是简单装修之后出租的话,月租金能有1500~2000元。”[现场]卖二手房的现在着急了二手房买卖,很多时候都是买家着急、卖家叫价。不过,这次国家一系列调控政策出来后,买家沉住气了,卖家着急了。

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