卖家如何保管买家的房产证


 发布时间:2021-02-28 15:02:04

一些中大户型学区房降价幅度在2%以内,但一流学区房、小户型学区房卖家强势不让价。据上海二手房指数办公室分析,8月延续7月的颓势,降价的范围和力度明显扩大,卖方撤牌、买方观望,供需两端遇冷。八成的案例为降价成交,买方市场特征日益显现。9月为传统销售季节,预计一手房将表现出更为强劲的

8月,新兴城区跌幅加深,整体下跌0.67%,跌幅较上月扩大0.36个百分点。跌幅较大的嘉定、闵行、宝山近市区部分分别下跌0.80%、0.69%、0.64%。区域内一手房降价跑量,销售力度大,分流了一定客源。非新兴城区整体下跌0.94%,跌幅较上月扩大0.93个百分点。200万元以内的刚需房源价格松动明显,大多卖家让利空间在5%-8%,成交速度仍然缓慢。前期价格坚挺的学区房也出现了一定松动,由于临近开学,交易开始步入淡季。

吴斯丹深圳楼市暴涨,有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同,也只能“望楼兴叹”,只因卖家一句话:“我不卖了!”为了买房,在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同,并支付了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现,该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后,张惠只能寻求法律途径。

已经过去的2014年8月,上海二手房指数为2919点,比7月下降21点,环比下跌0.71%,跌幅环比扩大0.18个百分点,二手房指数跌幅连续两个月扩大。8月上海二手房市场跌势不减,价格下行压力继续加大。上海二手房指数办公室认为,目前市场购买信心下滑,连环案与刚需置业往往等不到房贷放松而却步,使得部分原本不愁卖的业主不再咬紧牙关,诚意卖家的议价空间可达10%左右。截至8月31日,挂牌量为102888套,较年初下降16%。

据中原地产透露,售价在3000万港元的豪宅非常受内地买家欢迎。为尽快出手,一些卖家给出低于市场均价5%至10%的价格,有甚者给出了20%的让价。另外一家中小型房产代理机构客户经理表示,在过去几个月,愿意降价出售的卖家基本上都是内地卖家,这种举措很可能会影响到香港本地房地产市场。为出手宁愿“亏~点”在香港政府调控决心下,不少港人已经认为,炒卖房产并非赚钱良策。一位在港生活多年的内地制造业商人告诉记者,自己10年前在香港购置房产经历了几波升值,但这一两年来几乎没有涨,自己作为刚需不会卖香港住宅市场数次回调同样值得关注的是,低价入手的人群里,来自内地的也不少。

上海每年春夏交替时,白蚁就大量出现。防治白蚁的最好时机是在房屋装修之前增加一道白蚁防治工序。用农药、杀虫剂甚至用汽油烧、开水烫等方法盲目扑杀白蚁,不仅不奏效,反而会惊扰白蚁,使危害面扩大。如发现白蚁,最好请专业技术人员灭杀。但对于许多购房者来说,真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看,卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说,可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告,其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况,由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。

据了解,美联、大业兴、钢运、中原、大泽等中介机构通过渠道销售从开发商手里获得的佣金,成为公司重要的收入来源。通过这样的方式,开发商可以实现多渠道销售。中介机构强大的客户资源、密布的销售网点、庞大的营销团队是开发商自身及其销售代理公司无法比拟的。而中介机构提供的房源与售楼部在售房源相差无几,优惠幅度也大致相当。缪鸿裕表示,随着楼市降温,今后房产中介代理一手房的优势会进一步显现,这种资源整合的销售方式有可能成为更多开发商的选择。

凌晨一两点,“淘宝村”方才褪去一天的忙碌与热闹,安静下来。阿里研究中心发布的数据显示,截至2013年底,全国共有20个大型“淘宝村”。里仁洞村是广东仅有的两个“淘宝村”之一。“淘宝村”曾经是个创造“一夜暴富”传奇的地方。“年初光着膀子进村,年底开着小车出村”的故事,吸引了大量外来人员前来“吸金”。然而在日前,广州市社科院发布的一份调研报告显示,去年里仁洞村因房租上涨而“逃离”的电商达100多家。《每日经济新闻》记者实地调查发现,这个村的淘宝卖家正面临前所未有的生存压力,除房租快速上涨,淘宝新规也对他们提出了更高的要求,一旦经营不好,只能关闭店铺,再新开一家店,如同“打游击”式经营。

3二手房主坐地起价成交量不明显此次新政中将个人商品房销售营业税免征期限,从之前满5年免征调整为满2年,业内人士表示,此政策对增加存量住房市场供应、促进交易量上涨有积极作用。记者走访我市部分二手房中介获悉,政策出台后,二手房的挂牌量有所增加,一些房主还借机提高了房价。“以前房子不够5年的出售需要缴纳一定的营业税,因此制约了一些房源的出售和交易,而现在新政出台后,只要满2年的房子就免征营业税,由此也促使不少有换房打算的房主开始挂牌出售。

专家表示,要根据实际情况“对症下药”,而不是盲目还价。通常情况下,换房的卖家难以接受还价,因为他们是为了换房才售房的,原本就希望卖出高价以减轻换房负担,所以不易接受还价;再一种是“急抛房”不能还价,因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平,可遇而不可求,如果遇到这样的机会,最好马上抓住。此时如果还要讨价还价,就等于是白白让机会溜走。业内人士提醒,还价时不能咬定“一口价”,这很容易让自己陷入被动境地而失去回旋余地。专家建议,买家应先试探性地提出自己的还价请求,然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整,直到双方都能接受。在这个过程中要有耐心,如果失去耐心,则可能失去还价的机会。

華庭 中玺 宋革委

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