卖家不交房产证给银行办贷款吗


 发布时间:2021-03-07 15:00:48

“一到二手房买卖红火的时候,房东就频繁跳价,很多时候经过我们多次磋商,眼看着就要签合同了,房东一跳价,我们的佣金就黄了。”不少房产经纪人都有这样的抱怨。为此,省城很多中介开始“倒签合同”,通过锁定卖家的出售价格,提高成交率,最终斩获佣金。所谓“倒签合同”,就是房产中介和卖家事先约

由于这一做法有别于传统的先撮合买卖双方再签署合同的正常买卖流程,业内将其称为“倒签合同”。21世纪不动产的房产经纪人刘金梅给记者讲了她最近操作的一个案例:山大南路一单位宿舍的业主将其一套97平方米的房源挂牌出售,报价为“60万到手价”。有多名意向客户在寻求类似房源,但报价略低于市场价位,中介遂与该业主达成一致,沟通后“倒签”了合同,锁定了“60万元”。不到一周,即有买家接受这一报价,成功交易。“去年房产市场低迷的时候,根本不会出现‘跳价’的情况,现在市场好了也导致诚意出售减少,多数二手房业主将房子挂牌就是先试探市场的行情,一旦出现购房意向,业主随即涨价,令中介和买方都无所适从。”刘金梅说,被逼无奈,现在省城的中介大部分都尝试了“倒签合同”。事实上,“倒签合同”的做法最受益的无疑是买家和中介公司。但记者了解到,不少卖家对这一做法还有抵触,他们担心万一中介最终以高于约定的价格成交,溢价部分不会归自己。(记者 孙韩高)。

多次催债无果,李先生找中原地产的中介尝试协调解决问题,但对方并不理会。去年,李先生将古某和中原地产起诉到天河区法院。经审理,法院判决双方此前签订的购房合同解除,同时古某需立即偿还60多万元债务和违约金。但4个月过去了,李先生却没收到退款和赔偿。“我一直都找不到他(古某)。”李先生无奈地说,今年3月,他向法院申请将古某名下的写字楼判给他来抵债,但查询却发现该物业已被冻结。本该冻结的物业还在使用昨日上午,记者拨打古某电话,始终无人接听。记者来到富力盈信大厦涉事物业门前,却发现本该被法院冻结的物业却有公司正在使用。该公司一工作人员称,物业是从业主古某手中租赁的,其他情况并不清楚。记者又来到涉事中原地产公司,此前联系这单业务的中介曾先生表示,出现这样的纠纷他也很遗憾,目前此事已由公司法务部处理。如今离法院判决规定的还款日期已逾期数月,但古某却杳无音信。李先生说:“如此下去,只能向法院申请强制执行了。”(记者徐勉)。

银水·朗诗台置业顾问罗刚告诉记者,前段时间看房的人不是很多,自新政出台后,看房的人略有增加,每天能接待8~10组客户,清明节假期则每天接待15组左右的客户。记者采访发现,虽然较前期相比,前来看房的人略有增加,但成交量却不是十分明显。在售楼部看房的张雪丽准备为儿子买房。张雪丽说:“孩子的婚事虽然还没有提上议程,但结婚终归要有房子,近期楼市出台诸多利好政策,我也想趁着机会看看楼盘都有哪些促销、优惠,如果合适的话就准备出手了。

在楼市供不应求的情况下,二手房成了一些购房者的选择对象。法律专家提醒,二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初,以为捡到了便宜。看房时,卖家承诺赠送这、赠送那,并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。于是,赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。没想到,时隔不久,赵先生在打扫卫生时发现,这套房屋的厨房下水管道不畅,经常堵漏,卫生间的座便器按钮也不好使,墙壁上的电插座有两个不好用。

一些人一边排队,一边还互相咨询,聊起了天。“我这套房子买了很多年了,当时价格很便宜的,如果要缴20%个税,哪里吃得消哦。”一位40多岁的女士向记者慨叹。同样忙碌的还有“12366”纳税服务热线。昨天一整天,记者几次拨打这个电话,但都没有打通。系统只是不断提示“您前面还有超过20人等待”,足见细则出台后,人们对于新征税方法的巨大关注。房产经纪人加班到凌晨而这两天,最为忙碌的可能还是一些二手中介的经纪人。小陈是华邦地产大浒店的中介经纪人。

近期,在连续的楼市救市政策出台之后,二手房买家逐渐坚定了购房决心,不料卖家心气渐高,不少卖家降低让价的空间,甚至直言不考虑公积金贷款的买房者。“杨家坪轻轨旁正规宽敞两室,80平方米,56万元,急售,拒绝公积金贷款买家。”在搜房和58同城等二手房网站上,重庆晚报记者注意到,不少的卖家都特别注明了对买家的要求。渝北区松树桥的沅易二手房中介经理李国正告诉重庆晚报记者,目前这仅仅体现在买卖双方心态的变化,价格方面的转变并不大,买家不愿追高,卖家也不敢轻易跳价。来自搜房网房天下数据统计,2015年8月,重庆二手房均价上涨至每平方米7554元,实现6个月的连续上涨,比3月的7123元/平方米上涨了6.05%,环比7月上涨了1.80%,创下6个月以来最大的环比涨幅。重庆晚报记者 陈富勇。

买家状告房管局被驳回 法院:针对补发行为的行政诉讼依法不予受理判决依据依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。广州日报讯(记者章程 通讯员刘衡芳、刘川)买房后拿到房产证就能高枕无忧?错!阿丽在增城买了一套二手房,在她从卖家手里拿到房产证后,对方却一直推脱不办理过户手续。

同时,他与中介公司签定了一份《出售委托协议》,约定中介服务费为房屋买卖总价款的1%。而现在,却有几个中介公司承诺他,如果房屋成功卖出,买卖双方的中介服务费均只用付0.5%。其实,跳单事件的发生,有时也并非买卖双方有意为之。那么什么情况下才应该算做跳单,哪些又是买卖双方的正当权利呢?一房二挂,在二手房交易过程中司空见惯。今年1月份,毛女士与某房屋置换公司签定了一份出售房屋的委托书,不久后,她又与另一家中介公司签署了同样一份委托书。

凤仪佳 双塘景苑 南叹

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