房产中介怎么和卖家谈价钱


 发布时间:2021-02-26 23:07:34

今年2月,香港出现了第一宗违约楼盘事件。据媒体报道,来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元的价格,买入西九龙大角咀帝◇·皇殿。该笔交易由中国银行承办按揭,到2012年8月,同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款,直至2013年12月,该单位被管理公司追讨管理费

“当时,签约室外,两个业务经理为了谁先和卖家面谈都吵了起来,场面弄得我很紧张,连讨价还价的心情都没了,当场答应签约。”双方确定的740万元成交价,是当时正常的市场水平。可不寻常的是,在验明卖家身份时,王女士拿出的是一份A4纸打印的房本复印件,而非房本原件。“我要求看房本原件,卖家说因为房子办了贷款,房本抵押在银行。”卢小姐告诉记者,当时她曾对复印件产生过怀疑,可经纪人在旁边帮腔,说这套房子卖家最初就是通过他们买的,确实在浦发银行做了贷款,“他们甚至还拿出了最初的购房合同,后来我就相信了。

点评:就目前的市场情况来看,低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源,还是颇为抢手的,一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来,中介人员都希望这单生意在自己手中完成,为了提高成功率,他们自然会将房源首先推荐给熟悉的客户。所以,购房者不妨在中介公司多交几位朋友,这样,一旦有性价比高的房源出来,可以第一时间知道信息。个案4在维修基金上做文章退休在家的方女士打算买一套二手房用来出租。卖家不愿意在房价上做任何让步,并要求方女士额外支付维修基金。

议价前搞清“两事”在掌握了房源信息后,就是充满兴奋的看房过程。由于没有非买不可的压力,所以在看房心态的把握上不需要用排除法,只需要用直选法,也就是看过确实喜欢的房子可以当做选项,但凡有一些不满意的就不需要考虑,把选择的标准提高一些,这样可以尽量在心理上保证选到房子后不后悔。在遇到满意的房源后,不要急于谈价,在议价前必须要做两件事。其一,要掌握卖家信息,这个信息具体是指这套房源挂牌了多长时间,有多少人看过房,之前给价最高到多少,最低到多少,估测卖家的心理。

基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。□ 本报记者 赵丽1天之内,房价被推高180万元。这是一个真实的案例,发生在北京市海淀区,涉事房产为中关村区域的一套学区房。用“被推高”来描述房价上涨,原因在于,在房主规定看房的日期内,房地产中介共带几十拨购房者看房,连番出价,最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。有人或许会说,这可能是购房者执意加价,关房地产中介什么事情?但是,越来越严的监管从一个侧面佐证,在房价上涨这件事上,房地产中介撇不开关系。

货车出没小区常年堵车从清江路置地国际金座与九天国际服装城之间的小路进去,就是锦都世家的小区门口,距著名的“淘宝楼”四季星座仅数百米之遥。11月11日下午3时许,记者来到锦都世家小区,发现门前已经被各类车辆堵得水泄不通。除了过路的小轿车,还有忙着装卸货物的面包车和小货车。不少装着大大小小黑色塑料袋的电瓶车也在见缝插针的来来往往,行人都要小心避让,甚至连小区外的清江路也只能“龟速”前进。“这里从早到晚的车就没停过,好多是旁边服装市场来进货卸货的,不光占着外面的停车位,还让这条小路堵得不行,搞得我们这里的业主经常进出门都要半天,我们一天到晚没少给他们指挥交通,都快成‘交警’了。

囤房关键在把控时间差“最近这么调控,房价有松动吗?”对于这个问题,一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:“短时间没有。”“还是缺房?”“能买的人减少了,可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。”以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容,每一句话都在暗示刘芳,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来,一般老百姓买房就是买涨不买跌,预期很重要,所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围,以此促进成交。

江北区法院审理后认为,王某、邓某与徐某签订的合同并未约定———如果未结清费用,则由徐某代为履行,只约定一方违约,需向对方支付违约金。因此,徐某代王某、邓某履行债务,并无法律依据和合同约定。法院还认为,徐某为了自己的利益,在没有合同约定或在王某、邓某委托的情况下,就支付了物业费和杂费,这一代缴行为剥夺了王某、邓某对物业合同履行的抗辩权。近日,江北区法院一审后驳回了徐某的诉讼请求。律师说法房产遗留欠费与买家无关晚报新闻律师团成员、重庆森达律师事务所贺天强律师认为,房产转让时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与买方无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。本案中,房子的转移并不意味着债务的转移。因此,物业公司无权要求新房主缴纳前任房主所拖欠的费用,也不能拒绝新房主缴纳入住后产生的物业费。贺天强律师还提醒市民,购买二手房时,一定要了解前房主在物业管理费、电费以及各种费用缴纳上是否有拖欠,有必要的话可在合同中注明前房主所欠债务在过户后与新房主无关。(记者 唐中明 通讯员 黄庆华)。

双方签订了购房合同,合同约定在办理完产权转移手续后十日内办交房手续,王某、邓某夫妇结清所有费用后交付钥匙。2010年3月,双方办理了房屋过户手续。为了尽快正常入住,徐某替王某、邓某夫妇缴纳了2001年5月至2010年7月的物管费和其他杂费等共计17万余元,一番装修后,高高兴兴搬进了新家。但是,高兴劲还没过,麻烦接踵而至。按理说,帮卖家代缴的17万余元,卖家早该还钱了,但迟迟没有动静,徐某只好主动上门交涉。而且双方多次协商也没办法谈拢。

在中介看的房源是80㎡,等去看房后变成79.1㎡,签协议或办过户时又变成了77-78㎡。二手房“缺斤短两”让不少买房人喊冤,“房价这么高,半个平方米也很贵的”。业内人士提醒说,目前二手房买卖一房一价,而非以单价计算,买房前务必确认产权面积。面积报得不准确,说起来是中介经纪人或卖家的口误,但对于买家来说,是真金白银。李先生之前看中了一套总价265万的二手房,挂牌房源写的是138㎡。“跟着中介去看的,中介一口咬定有138㎡,我觉得总价还可以接受,当时很多人要抢这套房源,就立马交了2万元订金。

唐永忠 土牛 七岗

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