卖家只付了首付的房子走一手房


 发布时间:2021-03-07 19:33:01

如今不少二手房卖家涨价跟卖白菜一样随意,一些购房者因实在受不了“割肉之痛”只好暂时告别楼市。在通胀预期和优惠政策不明的双重刺激下,卖家心态越来越偏离理性,涨价已成为一种常态。在大学工作的林小姐从半年前就开始看房,本来指望12月底前“结婚证和房产证一起领”。11月初,她和男朋友看中

昨日,卖家专门跑到中介,对赵民说“如果有人来买,低于24万元也能卖”。[数据]二手房成交量大增近40%昨日,经过软磨硬泡,记者从市房管局拿到一份近期郑州楼市的成交情况。4月10日到28日的19天里,市区商住房共卖出5906套,平均每天销售量近311套,销售均价为每平方米4990元;而在3月份,尽管商住房比2月份大幅增加,但也只是卖出去9526套,日均卖房307套。也就是说,4月份最近的19天里,商住房的日均销量与3月份差不多,还略高。

专家看法:律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。如果许先生对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

“但想看房的人还是不少。”记者联系上这位卖家,卖家表示,前两个月自己就挂出了这套房源,要价只有58万,但无人问津,“没有想到过了两个月,行情就变了。”源源不断的看房客让其不胜其烦,“最终决定不卖了。”置业顾问称,在2007年下半年楼市最火爆时,二手房市场就出现过卖家不断涨价甚至惜售的情形,而现在这已经成为二手房买卖中比较普遍的现象。中先地产的一位置业顾问告诉记者,部分二手房甚至出现了卖家追着买家涨价的情形,像白鹤林的一套二手房,卖家最早要价是70万,最终被买家抬到了72万。像水晶郦城等品质楼盘,由于二手房供应和需求严重失衡,就出现了惜售的现象。“其实,如果卖家真想卖,更应该趁此势头出手。”置业顾问称,上波快速上升行情,就套牢了不少惜售的卖家,有位卖家在70万都没舍得出手,最后只卖了59万,“一旦势头回转,真的是有行无市。”。

但唯一让吕女士感到不安的是,她想买的这套位于28层的房子没有产权证。“卖家说,当初房屋是开发商抵押给他的,办理产权证需要一些时间。”签完合同后,卖家听说吕女士着急搬进来,便大度地表示可以提早腾房,但是需要吕女士先付50万元定金,而后续的过户手续则要等房本办下来后再办理。卖家说,吕女士可在4月15日之后先搬过来住。签约后卖家反悔签订完买房合同后,吕女士赶紧将自己的住房挂牌出售,两周后,住房以410多万元的价格成交。

昨天他在接受记者采访时一脸的疲惫。在交流的五六分钟时间内,他身边的固定电话一直响个不停。当记者问他一天要接几个电话时,他无奈地告诉记者:哪里还说得清楚!他说,自从新“国五条”细则出台后,他从早上一上班到晚上下班,电话就没有停过,“电话都被打爆了,头都晕了。”这些打进电话的人,有来催着签合同的,有调价的,也有打电话来咨询到底要交多少税费的。他手头上有个客户,本来在谈的,这两天也很着急来签约了,还有一个单子,也很急。

”而买家在此期间的损失也很重,如房价上涨后遭遇再次购房的升值差额,这也是难以举证的。担忧  强制过户存风险种种因素导致卖家毁约行为难约束,难道买家就束手无策?张茂荣表示,在违约金不足以弥补房价上涨损失的情况下,买方完全可以视情况起诉强制交易;法院判决强制交易的,买方仍然可以申请银行按揭贷款,而无需一次性付款;合同有迟延履行违约金的,起诉业主强制交易的同时,还可以要求业主承担诉讼期间的违约金;符合减免税费的,业主负有申请减免的义务。

另外他认为,广东省从今年起实施“工资倍增计划”,工资倍增将增强职工的购买力。另外,如果轻轨进入实质性的阶段,也将刺激东莞楼市。这些都是对东莞楼市的利好消息。对此,E屋不动产总经理杨俏认为,当住房需求在前期受到一定程度压制的情况下不排除有小幅反弹的可能。由于银行对住房关注度的暂时转移,市场交投会比前期更加明显地降温,但隐藏的部分刚性需求会在第四季度释放出来,因而成交量会有所反弹,成交价格也会产生些许变数。当然,商品住宅市场调整的大趋势并不一定会由此改变。(钟宏连)。

“平常一天可能就叫20多个号子,但今天这么多人,超出平常几倍。”一位经纪人告诉记者。对于昨天到底有多少人去办理业务,杭州市房管局的一位工作人员表示,没时间去统计。“你看今天肯定要加班了,还有这么多人。”记者在现场也看到,房管局对于此次交易赶“末班车”也有所准备,负责维护咨询的、负责引导的……现场比平常增加了不少工作人员。而房产交易大厅对面的“税费咨询”窗口,同样排起了长龙。许多人都是新政出台后,来咨询新的税费政策的。

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