卖家的房产证还在银行 买房签按揭


 发布时间:2021-02-25 15:42:20

二手房因地理位置较好、交通方便等因素,受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐,但由于交易过程与新房有别,加之不少买家缺少相关知识,所以在交易时难免不产生纠纷。为此,嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家,在交易时注意以下四条戒律。一戒:房屋遗留问题不明确。在房屋交付时,要在合同中明确水电

买方也可通过“保留5%~10%的尾款于交房时支付”的方式,来确保自身的合法权利免受侵犯。签“阴阳合同”后患无穷近日,闵先生看中了一套二手房,在房屋中介的操作下,他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。可是,在签订合同的时候,卖家多准备了一份合同,并解释说,另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用,成交价格写120万元就可以,这样就能少交点税。闵先生同意了这一建议,最终和卖家签订了一套“阴阳合同”。

文/图 羊城晚报记者  李晓旭“3·30”新政后,深圳房价如火箭般上升,尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚,短短两月内二手房价普涨30%,部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计,“五一”过后,二手房买卖业主反价案例的接待量,已经超过了去年全年的接待总量。现象  毁约潮奔袭而来小王一直租住在罗湖区水库新村,今年3月赶上房东出售房子,就打算把房子买下来。在缴纳9万元定金后,小王和房东签了约,还把69万元首付款做了银行监管。

”世纪宏图不动产运营总监叶志军告诉记者,近一两个星期,二手房市场僵持不下的局面已经有所松动。“前一段时间二手房市场好的时候,卖家是坐地起价,而且对于买家提出的议价要求,基本上是毫无可谈的机会。现在买家不买账了,有些卖家就有点心急了。”百居易青山119沈雪娇告诉记者,现在买家的观望情绪越来越浓了,都不太买卖家的账了。“七八月份,二手房市场上很多比市场价高不少的房子都可以被卖掉,有些位置、套型较好的房子只要一挂出来就被抢走,而且交易过程中房主多次提价的情况非常普遍。

”今年2月,吕女士开始寻找合适的房源。吕女士和爱人都是工薪族,工资并不高,俩人每个月加起来也就一万出头,他们打算看到合适的房源,就将目前住的房子卖掉。今年3月,夫妻俩看中了望京明苑小区的一套三居室,面积大,435万元的价格也能接受。于是,吕女士和爱人便通过中介跟卖家签订了房屋买卖合同。卖家看起来很热心。“他说他也是个老北京,肯定不会坑我们。”回想起签合同时的情景,吕女士十分后悔。她说,卖家自称名下有4套房,都在同一栋楼,为了让吕女士放心,他还出具了房屋买卖合同。

给人帮忙帮出问题来了———市民徐某买下一套二手房后,急于搬家,就帮卖家缴纳了拖欠10年的物管费等,以为是帮了卖家的忙,哪知卖家并不买账,只好告上法庭讨要。按照常理,卖家应该把买家垫交的钱给人家。但在近日,江北区法院的判决是买家败诉。这一纸判决明确了一个道理:没约定的事情最好不要做。2009年12月,徐某看中了江北区的一处二手房,买房时特别跟卖家王某夫妇提出房屋费用问题,卖家承诺把已经产生的物业费、水费、电费、燃气费等交清了,再把房屋交给他。

到现在不仅房子没有拿到,订金至今被扣,还要上被告席,杨小姐感觉十分冤屈:“天底下有这样的道理吗?”这不是个案在广东华商律师事务所从事房地产与建筑法律事务的律师康华康看来,这两年来的房价大起大落,利益引发的买卖纠纷也日益攀升。深圳市民金先生也遭遇了这样的经历。他看好一套楼房后,立即和楼盘卖家签了合同。但当时房价行情一直上涨,楼盘卖家便说,房子的房产证还没有拿到,根本不能交易;如果现在交易,就是违法。看着房价上涨,楼盘卖家毁约的意图很明显,但是却没有办法制止。

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买楼首期款刚付就被转走,原因是卖家欠下大量债务,卖家留下一纸欠条却称无钱还,最终,买家李先生将卖家和中介告上法庭。判决已下,卖家却销声匿迹。自称受害的李先生无奈表示,只能向法院申请强制执行了。买房不成却被转走80万元2014年12月,市民李先生通过中原地产的房产中介看中了一套位于华夏路富力盈信大厦15楼的写字间。业主古某称,李先生若付400万元全款现金,可直接交易。“当时比周边便宜了几十万元”,李先生一合计,当天就交了2万元订金。

李遂自 新鲁 科技馆

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