农村不动产确权登记发证指导意见


 发布时间:2021-03-04 17:56:49

街道办事处(镇人民政府)应当在收到业主提出筹备业主大会书面要求后30日内,会同物业所在地的区国土房管分局(县级市国土房管局)指导、协助业主推荐产生业主大会会议筹备组。首次业主大会筹备组组长由街道办事处(镇人民政府)代表担任,居民委员会也应派出1名代表参加筹备组工作。同时规定筹备组

北京市人社局近日发布2013年北京市行业工资指导线,房地产开发经营业以人均12.65万元年薪再度蝉联“冠军”,17个行业平均工资实现普涨。据介绍,这次发布的行业工资指导线涉及食品制造业、通用设备制造业、汽车制造业、互联网信息服务业、批发业、百货零售业、超市零售业、旅游饭店业、房地产开发经营业、物业管理业、出版业等17个行业。其中,房地产开发经营业的人均年薪为12.65万元,成为17个行业中的年薪之首。与去年发布的行业工资指导线中房地产开发经营业人均年薪10.21万元相比,增长2.44万元。北京市人社局表示,各行业的工资指导线以函数形式发布,包括最低保障线、警戒线和指导线。企业可将各自业绩代入函数公式,即可得到其在同行业中的位置,并以此为据进行当年工资增长的决策。

暂行条例规定,县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。这位负责人表示,按照暂行条例的这一要求,尽快完成不动产登记机构的整合是县级以上人民政府的法定职责。两部门联合下发指导意见,目的就在于促使各地进一步充分认识不动产登记职责和机构整合的重要性和紧迫性,督促地方政府加快履行法定职责,积极推进不动产登记职责和机构整合,人员业务划转,工作流程再造,技术管理的衔接。

此前,小区议事规则和业主公约曾被街道多次退回,长年累月的修改依然无法通过,让小区业主积极性大幅下降,导致业委会成立多年停滞,形成“死结”。琶洲街城管科负责人丁女士解释,并非街道故意“为难”业主,而是当时广州市有一份统一的指导文件,他们是根据这份文件来建议业主对规则和公约进行修改,“如果不符合规范,自然无法通过”。不过自从5月1日《办法》实施后,这个问题有望得到彻底的解决。琶洲街道方面表示,按照新规,小区议事规则和业主公约将不用再进行类似的审核修改,由业委会筹备组制定完成并进行公示通过,交由街道备案即可,街道也将据此进行后续工作。

根据规定,对不交存专项维修资金、长时间欠缴或长期拒交物业费和其他应当分摊费用的业主,业委会、物业企业可以在小区内公布欠费的业主房门号,并且该部分业主不得行使选举权和被选举权,不得参与经营物业共有部分业主所得收益的分配。-解读:“指导规则是为了保护业主、业主大会和业主委员会的合法权益,协助、指导全体业主正确行使共同管理权利,所以,对于长期欠缴或者拒缴物业费,侵害了他人合法权益的业主,也应承担相应的责任。”该位负责人表示。

按照《指导意见》商品房买卖纠纷也将参照《指导意见》执行,该条款对开发商一房多卖引发的纠纷如何裁决,也给出了明确的答案。规定五借名买房要过户诉到法院可支持《指导意见》规定,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,法院可予支持。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持。

“该房屋成交均价为11300多元/平方米,按照原河西区9900元/平方米的指导价格,房源为非普通住宅;按照调整后的指导价格13860元/平方米,房源划归为普通住宅,交易费用大幅降低。之前其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税,现在不收取营业税,同时由于面积为60平方米,契税降至1%,税费环节节省了几万元。”开发商当前优惠前所未有楼市政策环境发生变化,购房人重回售楼处,让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。

国土资源部表示,近日,中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》),公布了不动产登记职责整合的方案。《通知》指出,国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作,会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案,推进不动产登记信息基础平台建设。“不动产登记职责整合后,按照人随事走的原则,适当加强国土资源部相关机构和人员,在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子。

解读我国《合同法》对认定合同无效明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的属于合同无效。法律人士介绍说,《城市房地产管理法》系行政管理性法律,相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。可以拿到房本但是因为种种原因尚未拿到房本,此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。据相关法官说,《指导意见》出台后,《城市房地产管理法》中可以拿到房产证但是尚未拿到房产证不能进行房屋买卖的条款在司法审判中将不再适用。

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