关于加快发展公共租赁住房的指导意见》


 发布时间:2021-02-25 06:55:46

新的《指导规则》对成立首次业主大会的整个过程有了详细的规定和清晰的指引,无硬性规定发展商要派代表参加业主大会,但强调了街道办事处和居委的重要作用。20%以上业主可联名申请《指导规则》中明确,一个物业管理区域内20%的业主联名可以向街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求

国土部不动产登记局的10方面主要职责:1、拟订全国地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法、标准规范2、会同林业、海洋等部门登记发证3、指导监督不动产登记工作4、负责各类不动产登记信息管理5、提出解决不动产权属问题的政策建议6、组织开展土地权利制度研究7、负责定期组织全国性土地调查和变更调查8、指导地方地籍调查工作9、组织实施国家土地遥感监测工作10、以及承办国土部领导交办的其他事项等。每经记者 胡健 发自北京。

还在全国首次提出“装配式装修”的内装工业化要求。干法施工、工厂化制造、现场装配,将大大减少施工现场的垃圾、噪音,降低污染,提升装修质量,便于后期维护管理。2007年以来,北京市在各类保障房建设标准中都明确了产业化和节地、节能、节材、节水、环保的绿色建筑要求,并在规划、设计、施工等环节严格把关,使得一大批具有绿色建筑理念的保障房进入保障家庭。截至目前,按照绿色建筑理念开工建设的保障性住房约40万套、近3000万平方米,同时,纳入实施产业化计划的项目已累计超过600万平方米。■景逊/文。

中央财经领导小组办公室副主任韩俊24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示,目前有关部门正在制定三个与土地制度改革有关的政策性文件。一是关于农村土地承包经营权,确权登记颁证全国性的指导意见,二是关于农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的政策性指导文件,三是关于落实土地承包关系长久不变政策性的指导文件。这三个指导文件预期在2015年出台。韩俊指出,土地制度是国家的一项基础性的制度安排,这项制度关系到农民权益的保护,关系到新型城乡工农关系的构建。

同时,要求“人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策,分类指导的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。”据央行介绍,目前,多数省份统一将二套房最低首付款比例从60%下调为40%;江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况,将省会城市的二套房最低首付款比例定为45%,福建省将厦门市的二套房最低首付款比例定为50%,实现了省内住房信贷政策的差异化;由于市场需求旺盛、房价存在上涨压力,北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房最低首付款比例并未一降到底,北京、上海定为50%,广州和深圳暂未调整。

与此同时,此举打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求后,将有超过一千万棚改安置需求被释放。据权威人士透露,地方已有部分较为成功的商品房回购先例,有较大推广意义。因此,指导意见根据具体分类,对地方政府回购或回租普通商品房做出具体要求。其中涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充,而公共租赁住房项目,可长期集中租赁存量待售商品房。对此,住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示,“十二五”期间,3600万套保障房建设已接近尾声,而大规模棚户区改造才刚刚开始,地方面临的建设任务较重,而与此同时,现在一些城市商品房库存较大,消化周期甚至高达五六年。因此,这类区域地方政府不必再新建保障类住房用于安置,可采取回购或回租成熟的存量商品房项目,不仅可有效降低配套投资压力,实现低成本、高效率安置,也将进一步减小地方房地产库存压力。(经济参考报)。

不动产统一登记步点正在加快。8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例 (征求意见稿)》(以下简称《意见》),明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。8月20日,国土部消息称,近日印发执行《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》,确定不动产登记局的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。不动产登记局包括10方面主要职责,第一条就是拟订全国地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法和标准规范。

此次《指导规则》则做了具体要求和操作办法。北京市建委物业处相关负责人表示,《指导规则》将最大限度地维护业主合法权益,解决因物业管理主体缺失带来的更换物业服务企业难、使用维修资金难等问题,促进社区协调发展。《指导规则》依据《物权法》、《物业管理条例》而制定,共花费了两年时间。1业委会成立居委会须当召集人【规则】街道、乡(镇)负责对业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督;确定了社区居委会负责组织召开首次业主大会会议的职责,规定在街道、乡(镇)的指导下,社区居委会组织业主代表组成首次业主大会会议筹备组,社区居委会工作人员担任筹备组召集人。

昨天,市建委正式发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》(以下简称《指导规则》)。若业委会业主大会、业主委员会违规,街道办事处可责令其限期改正,该规则首次赋予街道执行权。参与起草《指导规则》的和谐社区发展中心理事长蔡若炎教授介绍,该规则的意义就是规定了成立业主委员会的具体实施办法。他解释说,以前的《业主大会规程》中规定,业主委员会的成立和运行需要区、县政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导监督,但没有规定应该如何实施和操作。

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