城乡建设部发文 加快培育和发展住房租赁市场


 发布时间:2021-03-01 23:42:14

■讲述“物业差房价比周边低一截”“原来保安都是小伙子,后来什么人都有,竟还有五六十岁的老大爷。晚八点后,看不到保安在岗。”一小区居民说,小区经常出现丢自行车等事件。原业委会主任石京科称,小区内很多楼道灯泡坏了没换,电梯年久失修多次出现居民被关情况。小区里至少有150家公司,还有不

此后,越来越多开发商开始寻求突围,通过“双合同”以打破“限价”之困。所谓的“双合同”是指购房者买房时所签合同,往往一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。“开发商也是有苦难言,政府部门为了控制房价数据往往把指导价格定得很低,如果我们要按照这个价格去卖房,同时不允许采用‘双合同’,很多项目都是没有利润,有些甚至是亏本的”,上述开发商人士向记者表示。

江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师则认为,《指导规则》毕竟不是法律条文,因此对街道有无约束力仍是个疑问。新规二 首次业主大会经费由开发商支付《指导规则》:开发建设单位在业主大会会议召开时,有告知和配合的责任。建设单位应督促开发建设单位、物业服务企业支持、配合业主大会召开,同时解决筹备召开首次业主大会会议的费用。解读:“这也就是说,召开首次业主大会所必须的费用应由开发商埋单”,南京市物业办负责人说。按照《指导规则》,如果有半数以上的房屋面积交付,同时有半数以上的业主都已入住,就有理由召开首次业主大会。

据此,作出上述判决。【连线法官】承办该案的主审法官贾希闯说,有人对此案的处理提出两个问题:一是行政指导行为没有强制执行力为何会引起政府的安全保障义务;二是能否以危房改造的公益性主张免责。关于第一个问题,行政指导作为一种非权力行政活动,不产生强制性法律效果,相对人可以依据自己的认知自由决定是否按照行政机关的指导行事。因此,一般情况下,相对人对其按照行政指导作出的行为自行承担后果,但有例外。比如,如果行政指导引导相对人作出危险性行为时,如果发生实际损害后果,而行政机关又没有履行相应的职责,则须承担一定的法律责任。

显然,地方政府不会容忍楼市降温。其二,楼市分化给了地方“救市”的机会与权力。过去多年,都由国家统一对楼市进行宏观调控,但从去年开始,楼市分化的特点越来越明显,不再适合“一刀切”式的调控,所以今年的《政府工作报告》提出“针对不同城市情况分类调控”。地方政府因此有了自己调控的机会和权力。其三,“救市”先行者成了跟随者的榜样。尽管中央明确了分类调控的思路,但很多地方政府并不敢轻易迈出“救市”步伐,一方面顾忌舆论压力,另一方面也顾忌“救市”风险。

但也有一些业内人士认为,指导规则毕竟缺乏强制性,能起到多大效果还存在疑问。新规一 业主大会由街道牵头召开《指导规则》:各街道办事处或镇人民政府,负责牵头组织召开本辖区业主大会、成立业主委员会,指导、监督业主大会及业主委员会的日常运作。在第十一条中还写明:街道办事处或镇人民政府应当在接到建设单位书面告知或业主书面要求的30日内,负责组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组组长由街道办事处或镇人民政府代表担任。解读:南京市物业办负责人表示,目前由于小区业主的主动参与性不强,造成召开业主大会的难度相当大,有的小区甚至在交付了一年后,还没有召开过一次业主大会。

业主大会不受居委会监督此前《指导规则》的第二次征求意见稿中,曾增加了“业主大会、业委会要接受社区居民委员会指导和监督”、“提倡社区党组织班子成员、社区居委会委员与业主委员会成员依法交叉任职”的条款。昨天公布的最终实施版本,这两条均被删除。-解读:市住建委相关负责人表示,在征求意见中采纳了来自专家和业主的意见,这两个条款最终删除。市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生说,业主大会是业主对物权的管理,根据物权法,物权有排他性,因此任何人都无权对业主大会的正常合法活动进行干预。而且业主大会是居民管理物业的自治组织,居委会也是一个群众自治组织,居委会监督业主大会没有法律依据。(赵莹莹)。

于是,有人认为房贷收紧的局面并未得到明显缓解。一般来说,“窗口指导”是中央银行干预市场的一种典型工具,它既不违反市场经济的一般原则,又可以起到较好的效果,所以包括美、欧等发达国家在内,世界很多国家都在使用。在中国,人民银行使用“窗口指导”方式也绝非首次,但此次关于房贷的“窗口指导”吸引的注意力恐怕远远超过了以往,这也在很大程度上反映出当前楼市在全社会的关注程度。至于此次“窗口指导”的效果,我们觉得还应进一步分析。

过去法院在审理此类案件时,对于所售房屋已经办理了过户手续的均认定买卖合同有效,而对于尚未办理过户手续的已售二手房,没有明确规定是否有效,这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞,而对善意购买房屋的买房人造成不公平。《指导意见》对后者给予了明确规定。规定三经适房未满5年买卖合同无效《指导意见》规定,相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张买卖合同无效的,法院可予支持。

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