业主大会和业委会指导规则明年1月1日起实施


 发布时间:2021-02-28 14:17:03

南京市政府办公厅11日公布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》,要求加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格且不接受价格指导的项目暂不核发销售许可证。被业内称为“宁七条”的这一房地产调控新政策重申了此前有关部门设立的两大目标

“业委会在签订合同、收益分配等工作时,需要委员的签名,从而防止个人利用集体的名义做出不负责任的行为。”这位负责人说,如果业主大会决定的事项,业主委员会执行后造成侵害的,还要由做出决议的相关业主承担责任。“比如说经业委会同意,小区里新添了一块广告牌,后来因为失火,造成了比较大的损失,那么这个损失就不能让所有业主埋单,而是由业委会成员承担赔偿责任。”一位房产律师说,这一规定明确了责任主体,对今后的小区管理提供了保障。

本案中,二被告作为危房改造的组织者、实施者,在动员被拆迁人自行拆除房屋过程中,本应预见到没有专业技能的农民自行拆除房屋有着巨大的安全隐患,但却未因此提供必要的指导、帮助和安全提示,因此,在发生人员伤亡的严重后果后,依法应当承担相应的法律责任。关于第二个问题,绝大部分行政行为都可以说是公益性的,以行政行为公益性为由主张免责没有法律依据。具体到本案,政府组织危房改造的公益性不容否定,但在公益活动中出现个人生命财产发生重大损害时,由该个人独自承担不利后果的主张不符合行政法的法律精神。

例如,业委会通过在小区空地增加建筑,或拆除电梯增加私人面积,街道、乡(镇)就可以责令限期改正或者撤销其决定。“但目前街道也存在法律风险。”蔡若炎说,具体实施还需要细化物业管理范围,街道、乡(镇)就可以根据具体的条例判断。蔡若炎说,这项新规定更重要的意义,是街道、乡(镇)具有了执行能力,可以切实维护业主的共同利益,以避免引发重大矛盾纠纷。3业委会备案职能首次下放街道【规则】在房屋销售之前,由街道、乡(镇)会同区县规划、建设房管、国土、民政等部门核定社区配套用房建设方案,划分物业区域;业主委员会应当自选举产生之日起30日内向街道、乡(镇)备案。

北京市人社局近日发布2013年北京市行业工资指导线,房地产开发经营业以人均12.65万元年薪再度蝉联“冠军”,17个行业平均工资实现普涨。据介绍,这次发布的行业工资指导线涉及食品制造业、通用设备制造业、汽车制造业、互联网信息服务业、批发业、百货零售业、超市零售业、旅游饭店业、房地产开发经营业、物业管理业、出版业等17个行业。其中,房地产开发经营业的人均年薪为12.65万元,成为17个行业中的年薪之首。与去年发布的行业工资指导线中房地产开发经营业人均年薪10.21万元相比,增长2.44万元。北京市人社局表示,各行业的工资指导线以函数形式发布,包括最低保障线、警戒线和指导线。企业可将各自业绩代入函数公式,即可得到其在同行业中的位置,并以此为据进行当年工资增长的决策。

买卖房屋找中介,大概需要支付中介机构多少费用?昨日,长沙市房地产中介协会公布了《长沙市房地产经纪行业收费指导标准(试行)》,对房屋租赁、买卖、代办抵押贷款的中介服务收费给出了明确的参考标准。长沙市房地产中介协会负责人介绍,对于广大消费者来说,行业整体收费水平如何,自己该付多少合适,心里没底。此次设立收费指导标准就是为了给中介机构和消费者提供一个价格参考,避免出现不合理收费,避免价格恶性竞争。根据《长沙市房地产经纪行业收费指导标准(试行)》,房屋租赁中介收费标准按一月成交租金标准,由机构与租赁双方协商议定一次性计收。

卖房人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。解读对该条款法官解读称,上述条款界定了两项内容,第一是按照相关政策,经济适用房未满5年不能上市交易。所以对于未满5年进行交易的经济适用房,如果买卖一方起诉主张买卖合同无效,法院可予支持。

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