深圳市中级人民法院 商品房 指导意见


 发布时间:2021-02-26 02:48:25

开发商将房子交付后,新小区的业主大会怎么召开?种种利益牵扯之下,谁来牵头成立业主大会?拒交物业管理费的业主,该不该限制其相关权利?……针对南京小区物业服务中的种种疑难杂症,南京市房管局昨日出台了《南京市业主大会和业主委员会指导规则》,给出了多达50条的指导性意见。南京市物业管理办

此外,由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短,买家不得不承受更高的首付款,“双合同”进一步加大了购房者的置业负担。以一套总价为300万元的商品房为例,原本首付三成90万元即可,但开发商在分拆200万元的购房合同(60万的三成首付)和100万元的装修合同之后,购房者的首付将从原来的90万元提高至160万元。或应取消价格指导“这次出台的政策更像是政府亮明了对于‘双合同’现象的立场,但其象征意义大于实际作用”,合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,近年来广州土地价格不断上涨,房价上涨是不可避免,如果政府在执行指导价格的同时严禁“双合同”的做法,开发商在无利可图的情况下势必不愿意拿地,这对于广州土地市场造成重大打击。

一套90平方米左右房源,算下来优惠可达六七万元。“可以说目前的优惠力度前所未有,我们卖房就是为了回笼资金,绝大多数房源价格可以说降到底了。”专家说交易速度将会加快谈及本市普通住宅价格标准提高,天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示,这将会加快交易速度。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力,将对楼市成交回暖构成积极促进作用。”首都师范大学教授郭海燕认为,这可以减轻很多中低端买家的税收压力,对刚需购房者是一个利好消息。不过,目前仍有不少购房人继续等待时机。陈萌表示:“当前市场上有这种猜测——首套房贷利率可能会进一步放松到8.5折,不少购房人会继续等待这一传言兑现。”。

尽管如此,购房者只要足够用心,还是可以驾驭其中门道,设法独立完成的。对于交易中的注意要点,各大媒体铺天盖地在宣传,贷款相关政策则可以咨询银行。对于房地产登记和税收申报操作,购房者也能在各区县房地产交易中心及入驻交易中心的税务窗口得到详尽咨询,市房地产交易中心和市税务局已分别推出了962269和12366的电话咨询热线。而对于二手房买卖合同,同样可以由买卖双方在各区县房地产交易中心打印,只需付一定的工本费用。因此,购买二手房并不必然需要通过中介机构,但是购房者在整个过程中需要格外谨慎,注意斟酌利弊,并根据实际情况选择购房及办理相关手续的途径。本报记者 刘珍华 通讯员 张晓莹。

抓好城市地下管线综合管理试点工作,创新管理手段,研究将数字化城市管理平台功能向地下管线、城市安全等领域拓展和延伸,促进城市安全运行。继续推广数字化城市管理模式,加强相关政策和标准的宣贯培训。(二)加强城镇供水安全保障工作会同国家发展改革委组织编制并实施《全国城镇供水设施改造与建设“十二五”规划和2020年远景目标》,重点加强城镇供水设施改造与建设、供水水质检测监测和应急能力建设。组织开展2011年度全国城市供水水质监督检查。

昨日召开的市政府常务会议认为,该规则对规范全市业主大会及其业主委员会的活动,维护小区业主的合法权益,推进物业小区实行业主自治,促进物业行业健康发展具有重要的作用。“对于条件成熟的小区,要指导成立业主大会和业主委员会;对已成立业主大会和业主委员会的小区,要加强监管,规范其行为。”会议提出,各级、各有关部门要各负其责,协调配合,加强对业主大会和业主委员会活动的指导和监督,切实维护业主的合法权益,维护小区管理和谐有序。

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