评论:地方“救市”有何动因


 发布时间:2021-03-01 15:29:17

抓好城市地下管线综合管理试点工作,创新管理手段,研究将数字化城市管理平台功能向地下管线、城市安全等领域拓展和延伸,促进城市安全运行。继续推广数字化城市管理模式,加强相关政策和标准的宣贯培训。(二)加强城镇供水安全保障工作会同国家发展改革委组织编制并实施《全国城镇供水设施改造与建设

中新网8月2日电 据广州市住建委网站消息,今天,广州市住建委等多部门联合发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。通知指出要强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。通知表示,将会同各相关部门按加快发展住房租赁市场工作方案的通知,制定相关实施细则,确保发展租赁市场的各项举措落地。通知要求严格落实房地产调控政策,加强调控工作协同联动;严格落实商品房销售管理措施,进一步强化商品房价格;严格落实土地供应计划,多措并举加大商品住房供应。通知提出严格发展住房租赁市场部署,积极构建租购并举的租赁制度;严格落实房地产调控信贷措施,加强住房信贷业务风险管理;严格落实市场监管各项要求,加大市场秩序整治严厉打击违规销售行为。以下为通知全文:。

开发企业在申请办理商品房预(现)售许可时,在预(现)售方案中明确是否为全装修房,并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺。对于不接受全装修价格指导的开发企业,暂停核发该项目《武汉市商品房预(现)售许可证》。市房管局市场监察处副处长屠浩文在接受记者采访时表示,该指导价是根据装修成本、购房者承受能力以及市场的普遍认可程度作为标准来制定的,这个指导价会根据不同时期市场实际状况而定,是个弹性数据。此外,房管局要求,开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本,在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。在与购房人签订房屋装修协议时,不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

同时,还要确定不动产登记机构。他要求,按照暂行条例的有关规定,县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本地区的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导、监督。两部门要求,各地应将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并,尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。严禁随意拆分不动产登记职责按照人随事走、编随人走的原则,指导意见提出,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。

主要职责则包括拟订全国地籍管理和不动产统一登记的法律法规草案、规章;拟订不动产确权和权属争议调处的规则、办法;制定不动产登记、土地调查统计、不动产权籍调查和土地遥感监测的标准规范;拟订不动产登记、土地调查、不动产权籍调查中介机构和人员管理办法等在内的10方面职责。司(局)内设综合处、登记处、权属处、权籍信息处、调查处、监测与统计处6个处。24名人员编制包括司长(不动产登记局局长)1名、不动产登记局常务副局长1名、副司长(不动产登记局副局长)2名、处长6名、副处长3名、其他工作人员11名。

北京首次将绿建和产业化相关要求明确写入规划条件,并在供地环节中严格把关执行,使保障性住房实施绿色建筑行动和产业化的要求在基本建设程序中的关键环节得以保证,从制度上确保实施。因地制宜,率先提出分类指导的实施原则。针对公租房、棚户区改造安置房、经济适用房、限价房的不同建设管理特点量身定做,分类指导,重在落地,并遵循经济、适用、环保、安全、节约资源、可持续发展的原则。该政策整合了财政、规划、住建、科技、国资等多部门对于绿色建筑及其产业化的激励政策,形成了政策激励导向机制。

在具体措施上,将强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。同时,还将建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为,要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。在市场监管方面,南京市将加强部门联动执法,建立房地产市场监管联合执法制度,严厉打击房地产市场违规违法行为。根据该计划的部署,今年南京将建立房地产价格监管信息系统,通过网上申报价格和明码标价,增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年,建立新建商品住房网上价格诚信平台,深化开发企业价格诚信建设。

例如,业委会通过在小区空地增加建筑,或拆除电梯增加私人面积,街道、乡(镇)就可以责令限期改正或者撤销其决定。“但目前街道也存在法律风险。”蔡若炎说,具体实施还需要细化物业管理范围,街道、乡(镇)就可以根据具体的条例判断。蔡若炎说,这项新规定更重要的意义,是街道、乡(镇)具有了执行能力,可以切实维护业主的共同利益,以避免引发重大矛盾纠纷。3业委会备案职能首次下放街道【规则】在房屋销售之前,由街道、乡(镇)会同区县规划、建设房管、国土、民政等部门核定社区配套用房建设方案,划分物业区域;业主委员会应当自选举产生之日起30日内向街道、乡(镇)备案。

一面是低收入人群的住房需求,一面是地方日渐高企的房地产库存压力;一面是地方政府捉襟见肘的财政,一面是中小房企的资金回款需求。在各种矛盾交织中,被认为是“一箭多雕”的地方政府收购商品房用作保障性住房政策有望落地。记者日前从权威渠道获悉,针对地方政府收购商品房具体操作问题,住房和城乡建设部(下称“住建部”)拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。对此,业内人士指出,指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性,并加速推进这一过程。

还在全国首次提出“装配式装修”的内装工业化要求。干法施工、工厂化制造、现场装配,将大大减少施工现场的垃圾、噪音,降低污染,提升装修质量,便于后期维护管理。2007年以来,北京市在各类保障房建设标准中都明确了产业化和节地、节能、节材、节水、环保的绿色建筑要求,并在规划、设计、施工等环节严格把关,使得一大批具有绿色建筑理念的保障房进入保障家庭。截至目前,按照绿色建筑理念开工建设的保障性住房约40万套、近3000万平方米,同时,纳入实施产业化计划的项目已累计超过600万平方米。■景逊/文。

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