最高院指导案件发布商品房


 发布时间:2021-02-26 02:32:34

记者了解到,制订《公共租赁住房指导意见》也正是为了指导各地解决“夹心层”的住房问题。住房保障司也将总结各地建设公共租赁房等解决“夹心层”住房问题的经验,来研究制订全国性的指导意见。目前,广东、江苏等省的一些城市,已经有公共租赁房项目,但是有报道称,一些公共租赁房因为配套设施不完善

法官认为,《城市房地产管理法》中未拿到房产证的房屋不得转让的规定距今已近20年,20年中人们的生活已经发生了很大变化,现实中未取得房产证进行交易的房屋非常普遍,如果都机械地按照这一规定裁判,将不利于化解社会矛盾,而且还可能会引发新的矛盾。比如买卖双方在取得房产证之前进行二手房买卖,随着房价上涨卖房人以未取得房产证主张买卖合同无效,如果法院判决支持,将助长卖房人恶意毁约的行为,此外对买房人也不公平。规定二房本只有一人名单方卖房算有效《指导意见》规定,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。

此后,越来越多开发商开始寻求突围,通过“双合同”以打破“限价”之困。所谓的“双合同”是指购房者买房时所签合同,往往一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。“开发商也是有苦难言,政府部门为了控制房价数据往往把指导价格定得很低,如果我们要按照这个价格去卖房,同时不允许采用‘双合同’,很多项目都是没有利润,有些甚至是亏本的”,上述开发商人士向记者表示。

第二按照相关政策,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房上市出售,按照“老办法”执行。“老办法”规定,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房,取得房产证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。对于这类经济适用房,如果出现买卖纠纷,法院应认定买卖合同有效。《指导意见》的上述规定,完全符合政府对经济适用房的政策。规定四一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房《指导意见》规定,卖房人一房多卖,而且与买房人签订的购房合同均为有效合同的情况下,按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权:一是已经办理房屋所有权转移登记的;二是虽未办理房屋所有权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。

组织开展现有生活垃圾堆放点普查,指导各地做好生活垃圾填埋场封场和堆放点治理改造。推动生活垃圾分类工作。组织开展建筑垃圾调研。配合有关部门做好餐厨垃圾无害化处理和资源化利用试点工作。(二)加强对城镇污水处理设施建设和运行的监督指导组织编制实施《全国城镇污水处理和再生利用设施建设“十二五”规划》,指导各地重点加强污水处理厂配套管网建设和管网雨污分流系统改造,加强污泥处理处置和再生水利用设施建设,提高污水处理能力和水平。

一位国土部人士告诉 《每日经济新闻》记者,共24名成员组成的不动产登记局未来工作将更多放在政策研究建议以及和各个部门的协调上,信息汇总和共享需要大量人力物力,不可能全部调到不动产登记局,但这不意味着全国只有这24个人在干不动产统一登记的事情。据了解,除不动产登记局外,今年2月28日,国务院还批准同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度。这是一批由九个部委副职领导组建的队伍,将负责不动产统一登记的顶层设计。

完善“全国城镇污水处理管理信息系统”和城镇污水处理工作考核办法,进一步加强对污水处理设施建设和运行的监督指导。配合发展改革委、财政部做好2011年度中央预算内投资城镇污水处理设施建设安排和“以奖代补”资金支持城镇污水管网建设等工作。(三)大力推进供热计量改革工作贯彻落实四部委《关于进一步推进供热计量改革工作的意见》,召开北方采暖地区供热计量改革工作会议。加大新建建筑供热按计量收费的监管力度,督促指导各地完成既有建筑供热计量改造工作。

市住建委相关人士表示,对排查中发现有安全隐患的房屋,相关部门将区别对待。比如,存在严重安全隐患的房屋,将督促相关主体和责任人及早提出房屋安全鉴定申请;对已依法提交申请的,指导各鉴定机构加快鉴定进度;对鉴定为危房的,积极指导提出解危办法和措施,并督促相关责任人限期解危;对存在特别严重隐患的,实行先撤离再鉴定解危,确保人民群众生命财产安全。此外,对存在一定安全隐患的房屋,指导属地政府加强巡查观测,并建立风险评估报告制度,真正做到风险可控。(记者 王岚)。

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