深入不动产登记中心指导工作


 发布时间:2021-03-01 20:52:34

国土资源部不动产登记中心相关负责人介绍,住建部门的房屋数据和不动产登记衔接的落地将大大推进不动产登记的落实,此外房地登记统一,可以有效落实以地控房,有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生,确保交易安全。本报讯(记者朱开云)国土资源部和住建部近日联合发出《指导意见》,要求

-解读:住建委相关负责人表示,过去业主大会的筹备并没有一套完整的程序。一些小区在筹备中,还出现了拉帮结派的现象。按照新的指导规则,街道、乡镇要在接到成立业主大会申请之日起60日内,指定首次业主大会会议筹备组组长,组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组的成员中,必须有三分之二是业主代表。业主代表可以由业主自荐或者联名推荐产生,票数多者当选。欠费业主不得分收益在对开发商、业主委员会的权责给予了严格规定的同时,指导规则中也对长时间欠缴或拒交物业费的业主,明确了处罚机制。

他说,目前待售二手房挂牌量增加的主要原因是房价的回落以及未来房价将面临继续回落的市场预期,促使部分业主着急出售房产。“还有一些业主是出于改善型需求考虑,希望售小买大。”《意见》第二十一条明确指出,“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。”张旭说,不动产登记制度本身不会直接对房地产市场有所影响,关键是看信息如何利用,是否真正与房产税、限购等政策紧密结合。

文/羊城晚报记者 何伟杰 褚韵5月1日,酝酿多年的《广州市物业管理暂行办法》终于实施。针对业委会筹备手续繁琐等问题,《办法》出台一系列规定力图将其简化。如今新规已实施近半个月,成效如何?记者近日走访了一些此前长期处于纠纷状态的小区,发现新规实施后,有小区多年形成的“死结”正逐渐被解开。然而《办法》却未能理清来自基层部门的困惑。有街道基层干部坦言,《办法》强调街道指导作用,却没有明确具体该如何指导,职责的不明晰让他们对小区指导工作依然感到迷茫。

黄韬也认为,这次喊停“双合同”的措施的最终成效有待观察。“一方面,承诺书里面并没有提到具体的处罚措施,如果最终的处罚力度很低,对于开发商几乎没有阻吓作用;另一方面,即便开发商停止采用 ‘双合同’,也可以通过各种各样的收费形式将这部分房价转移到消费者身上”。事实上,多家广州开发商内部人士私下向记者表示,除非管理部门取消预售价格指导,否则是不会取消“双合同”的销售形式。黎文江认为,“双合同”的乱象之所以出现,归根到底是由于管理部门出台的预售价格指导政策,通过行政干预强行压制签约价格,扭曲市场的真实定价引发的不合理现象。要根治“双合同”的乱象,撤销预售价格指导政策迫在眉睫。

土地制度改革涉及的利益主体,包含的利益关系十分复杂。因此与土地有关的改革方案的制定需要综合各个方面的利益关切,按照中央的统一部属坚持试点先行,总结完善以后,再逐步推开。试点先行,边试点、边总结、边完善,在试点的基础上逐步推开。韩俊表示,土地制度改革需要守住“确保土地公有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”的三条底线。“农村土地集体所有制在中国是实现农民共同致富的保障。如果在变更土地公有制性质上瞎折腾的话是得不偿失的,是要付出代价的。”他指出,稳定农户的承包权,就是要公平合理地将承包权分配给每个有资格的集体成员。而放活土地的经营权,就是要将土地经营权配置给有经营意愿和有经营能力的主体,提高土地资源的配置效率,破解今后在快速工业化过程中谁来种地的难题。

抓好城市地下管线综合管理试点工作,创新管理手段,研究将数字化城市管理平台功能向地下管线、城市安全等领域拓展和延伸,促进城市安全运行。继续推广数字化城市管理模式,加强相关政策和标准的宣贯培训。(二)加强城镇供水安全保障工作会同国家发展改革委组织编制并实施《全国城镇供水设施改造与建设“十二五”规划和2020年远景目标》,重点加强城镇供水设施改造与建设、供水水质检测监测和应急能力建设。组织开展2011年度全国城市供水水质监督检查。

业内人士认为,增加小户型的“9050”要求需要强化执行才能真正落到实处,但最高限价仍有可能变相制造“地王”,需要加强对具体楼盘的售价指导。此次“宁七条”强调了对房价的调控,要求加大对楼盘销售价格的监测,加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。通知还要求,今后申报价格将以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。

一季度宏观经济数据表明宏观经济正处于触底阶段,在尚未明显好转之前,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。从这一角度来看,房地产调控政策势必会有所转向,短期内会采取一些定向宽松的措施。从2014年调控思路来看,住建部的表态也暗示今年调控基调正在发生微妙变化,即调控政策转向“分类指导”或双向调控思路,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行。

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