企业新增房产税计价 怎么算


 发布时间:2020-12-05 23:09:53

记者今天从济南市物价局获悉,省城出台超高楼层供热计价面积测算办法,并对阳台、阁楼、假层等的供热面积计算办法作了进一步明确。目前省城有不少房地产开发商推出层高5.4米的LOFT住宅,此前对于这种超高楼层的住宅,供热计价面积与普通住宅一样,未作单独规定。自2012至2013年供热季开

北京市住建委近日透露,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。套内建筑面积是指套内的使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和;建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公共建筑的建筑面积之和。显而易见,套内建筑面积购房者可以自行或请人测量,而建筑面积由于包括公共门厅、大堂、走道、电梯井、楼梯、设备间等建筑面积在内,所以于购房者来说实际上是不可测量的。

要想真正使消费者受益,关键是要建立公正透明的测量制度和更加严格的法规,以制约开发商在公用面积上的“暗箱操作”。弄清公摊面积 至少买个明白童意(深圳读者):北京的规定是一项保护购房者的好措施。虽然这些“公摊面积”也还会折算到“套内面积”中一起计算房价,但至少可以让消费者明明白白掏钱,也可以规范楼市买卖的计价不明确和公用面积上的“暗箱操作”,应在全国推广,并写进商品房统一销售合同,要求开发商必须执行。季建民(河北读者):对于业主的自购住房,“公摊面积”到底怎么计算,不仅许多业主说不清,连许多开发商也说不清。

支持者:有利于解决公摊面积引发的合同纠纷反对者:开发商或借机升价甚至偷减公摊面积继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积两种计价方式之后,8月26日,北京规定商品房预售或现房销售按套内面积计价。一时间,商品房销售究竟按建筑面积计算,还是按套内面积计算,引发社会各方争议。支持按套内面积计价的人认为,有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷,购房人更容易了解房屋单价和真实面积;反对者则认为这一做法没有多大意义,在总价变化不大的情况下,开发商反而会抬高房价,甚至导致偷减公摊面积的情况出现,购房者并没有从中受益。

如果燃料价格大幅度下降,政府有必要召开听证会,调整供暖费标准。一个好的供暖企业,还是要按照市场规律来。他还认为,南北方供暖之分,是经济不发达时期节约成本的权宜之计。社会经济发展了,供暖也应该与时俱进,在一些冬季气温较低的南方城市尤其是江淮一带,供暖应该成为城市规划的新思路。调查中,公众对城市供暖改革的其他期待还包括,63.8%的人期待供暖期根据气温及时调整;54.8%的人表示室温不达标供暖企业须受罚;45.9%的人希望政府对困难家庭实行供暖补贴。

昨天,市法制办发布《北京市城市房地产转让管理办法》修订版,新增“推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案”、“新建商品房转让应按照套内建筑面积计价”等四条款项,而延期交房、建设工程出现质量问题等都被视为违法行为。修订后的转让管理办法新增“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车库(位)转让可按照套内建筑面积计价,也可按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价”一款,同时删除了旧条款“商品房预售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价。

这就需要用公开透明医治“公摊面积焦虑症”。杨国栋(江苏读者):不管是按套内面积计价还是分摊小区的公有建筑面积,保证测量单位的独立性都是非常重要的,否则即使开发商不在“公摊面积”上做手脚,也难免会在套内面积上耍花样,毕竟套内面积不是实有面积,墙体厚度如何计算大有讲究。而且一般消费者也很少会真的找一家测量公司来重新计算房屋的建筑面积。现在的“公摊面积”都是开发商委托专业测量单位来测量和计算的,在测量的独立性难以得到保证的情况下,购房者难免对这一“公摊面积”心存疑虑。

日前,北京市住建委表示,今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。对于政府的美好初衷,有网民给予肯定。作者“吴定平”在新华网发表文章表示,改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实。然而,更多网民的反映是质疑,质疑该措施“掩耳盗铃”,对现存问题难以产生实质效用;质疑计价方式“一市两制”不利于价格比较,可能误导消费者。

”“用低分摊的促销吸引客户已经让不少开发商尝到了甜头,至少接下来一段时间低分摊还是能在长沙盛行的。”宋琼表示。[记者观察]“低分摊”,真让利还是玩概念?在楼市“金九银十”这一市场情况微妙的时候,尤其是一线城市楼市出现价升量跌现象、长沙商品房近两个月供应量预计将达3万余套,8月份楼市成交量却环比下跌10%左右的背景下,一些开发商为了加速销售速度,抢占有限的市场份额,通过“低分摊”这种营销策略达到促销让利、吸引购买力的目的,自然是广大购房者喜而乐见的事情。

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