商品房计价方式按建筑面积计算


 发布时间:2020-11-30 15:17:31

“在按套计价销售商品房因面积误差纠纷而诉讼到法院的案例中,各地法院处理结果不一。究其原因:一是开发商在采用这种计价方式时行为不规范、约定不完整;二是法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。”这位法官说。法官购房者要提高风险意识这种情况下,购房者是不是就“任人宰割”了?二审法官指

按“套内建筑面积计价”,会否在长沙推行还没有确切消息。但对这一热点议题,长沙开发商抓住了由此而来的机遇,那就是他们越来越多地参与到“低分摊”的营销方阵之中。“长沙进入低分摊时代”,对不少购房者来说,初次听说必然深受诱惑。只是“低分摊”,哪些楼盘在真让利,哪些楼盘又在玩概念。或许,这才是长沙购房者们,需要睁大眼睛看明白的事情。“低分摊”:长沙开发商抓住新热点在一出版社工作的谢爱友最近在选房时陷入了困境。他在武广新城某楼盘看中了两套房子,一套是130平米左右的三房,另一套是100平米的两房。

第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础,而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”,一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价,买房人用一把尺子就能量得出来,从而保障了购房者的利益。释疑三:南京暂不“跟风”那么,这样的政策能否也在南京施行呢?该人士告诉记者,南京市房管部门曾专门派人调研过,发现有的小区分好几期开发,如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话,一旦业主与开发商发生纠纷,尤其在涉及到赔偿时,很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢?该人士说,由于目前条件还不太成熟,因此南京暂无施行的可能。“房管部门的顾虑主要在房价上,如果按套内面积计价,已经高高在上的房价不但难以‘止步’,而且还将继续‘攀升’,从购房者的感受上来说,肯定不会太好”,一位知情人说。(马祚波)。

按该规定,2010年采暖期前,新竣工和已经完成计量改造的建筑,将不再执行粗放的按面积收费的方式,而是一户一表、按用量收费。此次调查也显示,83.6%的人支持尽快实施供暖按用量计价,其中42.3%的人表示“非常赞成”,“反对”的只有3.5%。值得注意的是,多达64.7%的人表示愿意承担少量分户计量的改装费,其中14.8%的人“非常愿意”。李德英表示,实现分户计量之后也会减少过冷或者过热的问题。有人不愿意多花钱,就会控制阀门节流,而那些温度过低的家庭就可以获得更多热量。

北京市规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,据称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。人们经常可以看到各地的房价以及对比:哪个城市房价多少,哪些城市比哪些城市房价高,等等。其实,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了,而上海等城市则按“建筑面积”计算,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

难除公摊疑虑计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实。

一类计价地区最多在此基础上上浮5%,即3307.5元、3202.5元和2292.5元;三类计价地区限价水平控制在二类计价地区的95%。武汉市物价局负责人介绍,这三类地区的划分依照的是武汉住宅用地等级。目前,武汉市市区住宅用地分为7个等级,其中,1、2、3级住宅用地段为一类计价地区,主要包括二环线以内的大部分地区;4、5、6级住宅用地段为二类计价地区,主要是二环与三环之间的重点聚居地;7级住宅用地段大多比较偏远,为三类计价地区。(记者 徐海波)。

因此,容易出现开发商在公摊建筑面积上“做文章”;购房者也很难获得有效证据维权。如果像北京市这样实行住宅销售按照套内建筑面积计价,有利于减少面积欺诈现象。另外,按照规定,当面积误差比绝对值超过一定比值,消费者可以退房,但由于部分开发商有意增大公摊面积,导致虽然住宅套内面积明显不符,但是总的建筑面积却被控制在约定范围之内,造成购房者退房难。原有计价办法,在公摊建筑面积的计算上,存在着信息不对称。购房时按套内面积计价,事实上是打破了这种信息不对称格局,能更切实、有效地维护购房者与消费者的权益,值得试点成功后,完善相关制度,进一步推广。

房屋总价不变虽然从数字上看,北京房价似乎又将大大提升,但业内人士表示,新规定仅改变了计价方式,对契税、买卖方式无影响,实质上看并不会助推房价。陈志认为,建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价,市场怎么买卖,这些基本面的东西并未发生变化。对于消费者来说,均价数据只是概念意义,反映的是一个城市的价格水平,实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言,房屋总价是不变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算,也不会发生改变。

昨天,市法制办发布《北京市城市房地产转让管理办法》修订版,新增“推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案”、“新建商品房转让应按照套内建筑面积计价”等四条款项,而延期交房、建设工程出现质量问题等都被视为违法行为。修订后的转让管理办法新增“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车库(位)转让可按照套内建筑面积计价,也可按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价”一款,同时删除了旧条款“商品房预售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价。

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