从租计价的房产税多久交一次


 发布时间:2020-11-26 23:02:12

昨天,记者从市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅

三房的价格相对便宜,均价在4000元/平米左右,分摊面积约为15%;两房的均价在4500元/平米左右,但是分摊面积只有10%。“三房的紧凑一点,但分摊小的两房虽然小一点,但肯定宽敞些,”谢爱友有些困惑,“真是不好选择,低分摊是比较诱惑,但是价格又稍高了一点。”到底选择哪套?谢爱友表示,还要再考虑一下,但“低分摊”这个概念已经深深地诱惑了他一把。近期,北京市住建委称今后北京预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,这是继重庆之后全国第二个按此方式计价的城市。

同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。

北京市规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,据称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。人们经常可以看到各地的房价以及对比:哪个城市房价多少,哪些城市比哪些城市房价高,等等。其实,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了,而上海等城市则按“建筑面积”计算,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

北京市商品房销售将按套内建筑面积计价的新规经媒体报道后,由于北京作为首都在全国楼市的示范效应而引起广泛关注,尤其是新规可能引发的变相涨价、公摊缩水等一系列问题,更是让购房者疑虑重重。不过,开发商和一些业内专家的意见却恰恰相反,认为“按套内面积计价”是防着开发商利用公摊面积赚取更多利润。究竟是“买的没有卖的精”,还是购房者实际受益?双方各执一词,莫衷一是。开发商:无法利用公摊面积赚更多利润据悉,按照新的《北京市城市房地产转让管理办法》,新建普通商品房预售或者现房销售将按照套内建筑面积计价。

北京市近日出台规定,要求新售商品房一律按套内面积计价(见本报昨日A12版)。不少热心读者昨日打来本报热线询问,这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别?能否起到平抑房价的作用?南京是否会“跟风”呢?记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。释疑一:房子总价没有变化“我买的房子是120平方米,产权证上写的套内面积只有102平方米,那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊?”市民金先生昨天在热线里询问记者。

“我家装修不包括小区的公共设施,为什么家装公司要按照建筑面积来计价?”近日,正在装修的李女士向记者反映,她家的装修收费遭家装公司“烫”了。原来,李女士为了省钱,在跑了多家家装公司后,选择了一家推出低价套餐的家装公司。“签约入场以后,我才发现其中的问题。”李女士说,该公司的家装计价,不是按照所需装修的套内面积计价,而是按照房屋的建筑面积来计价。对此,李女士非常不解:“家庭装修怎么可以按照建筑面积计价呢?我家室外的部分没有装修,难道我还要为没有装修的地方买单?”针对李女士反应的问题,记者以业主的身份对该家装公司进行了暗访。

普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。

延期交房等列入违法行为房地产开发企业申请商品房预售许可时除了提交工程施工合同和施工进度说明等,还应该提交商品房预售方案,预售方案包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修以及相关设施设备的交付使用情况、前期物业服务等内容。修改决定中,明确规定违规交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建设公共服务设施、建设工程出现质量问题等属于违法行为,房地产主管部门将对房地产开发企业这些行为依法处理并督促其履行义务。(记者吴狄)。

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