广州一手房为什么按套内面积计价


 发布时间:2020-12-01 20:00:51

最终,一审法院判决驳回刘女士的诉讼请求。判后,刘女士不服,向广州中院提起上诉。广州中院认为,虽然《销售不动产统一发票》显示,涉案房屋以单价16185元/平方米、建筑面积68.27平方米计价,但发票格式是行政主管机关制定的,没有其他计价方式供当事人选择,当事人无权对此予以变更,双方

”“用低分摊的促销吸引客户已经让不少开发商尝到了甜头,至少接下来一段时间低分摊还是能在长沙盛行的。”宋琼表示。[记者观察]“低分摊”,真让利还是玩概念?在楼市“金九银十”这一市场情况微妙的时候,尤其是一线城市楼市出现价升量跌现象、长沙商品房近两个月供应量预计将达3万余套,8月份楼市成交量却环比下跌10%左右的背景下,一些开发商为了加速销售速度,抢占有限的市场份额,通过“低分摊”这种营销策略达到促销让利、吸引购买力的目的,自然是广大购房者喜而乐见的事情。

杨少锋认为,此举还可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位勾结,利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。但仅有一个“按套内面积计价”还不足以约束开发商,有关部门还应出台相应的配套法规,规范开发商的行为。同时相应税费均应按套内面积计算。如此,购房人才能得到真正实惠。购房者:怎样才能明明白白买面积俗话说,买的没有卖的精。让购房者担忧的是,假如原来建筑面积100平方米的房子,单价为1万元,现在按套内算变成90平方米了,开发商把单价变成1.2万元,最后总房价可能变成了108万元———如此一来,倒霉的还不是购房者?对此,杨少锋提醒购房者,买房时一定要明明白白买面积。

起诉房屋面积少了近3平方米2013年5月,广州市民魏女士“傻眼”了——她几年前花110余万元买下的一套房,到手后却发现少了近3平方米。2009年3月12日,魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了一份《商品房认购协议》,魏女士在协议中约定买下位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后,她又与该公司签订了《商品房买卖合同》。这两份协议或合同,明确了这套房屋的建筑面积是68.27平方米,按套出售并计价,房款总价为110.495万元。

“按照过去的计价方法,由于公摊面积的计算相对专业,导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同,总价相同的情况下,实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的,又是怎么使用的,普通消费者很难知道,也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价,则这种问题会减少很多。”范小冲说。按套内面积计价,能避开容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为,北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷,这是对开发商和购房者的一种明示,可杜绝不合理现象。

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。商品房到底以建筑面积还是以套内面积计价关系到广大购房者的利益,不少读者也很关心广东在这方面是否能够跟进。省建设厅有关负责人昨日告诉记者,实际上广东在购房合同中已经按照套内面积计价。按照北京建委公布的新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价;独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售则既可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。

该家装公司陈设计师说,公司推出的优惠套餐活动,是按照建筑面积来计价的。当记者问及原因时,该公司一负责人说,优惠套餐做的预算以“建筑面积”进行计价的。记者质疑,家装一般是进行房屋内的装修,如果按照建筑面积计价,客户岂不是要多付户外不需要装修部分的费用?该负责人解释,选择优惠套餐就按房屋建筑面积计价是公司定的,改变不了。按建筑面积或套内面积计价,各公司执行不一记者在采访中发现,各家装修公司的收费标准不一。绝大多数公司是按照套内实际面积收费的,但也有部分公司是按照建筑面积计价的。

对北京发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》开始尝试套内面积计价问题,实际上广州又一次“先行先试”走在国内城市之前,不过,套内面积的计价方式在广东“先行先试”的结果并不理想,发展商利用双轨制绕开了套内面积计价,导致这种计价方式在大多数的时候失去意义,仅仅在拆迁及房屋单价统计方面存在意义。事实上,在2007年10月1日《物权法》颁布当天,广东就颁布了《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知》(下简称“通知”),在这一通知中,取消建筑面积计价,采用套内面积计价被鲜明地提了出来。

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