按套内计价推高房价?专家称不排除会借机抬价


 发布时间:2020-11-26 23:13:27

北京以前的商品房销售基本是按照建筑面积出售。而消费者非专业人士很难做到了解诸多建筑术语。在北京市公用建筑面积分摊暂行规定中,应计入公摊与不可计入公摊的空间部位十分明确。但有个别开发商,一方面,把不可计入公摊的部分放进公摊中,或将计入公摊部分的面积加大;另一方面,用一个虚假的高使用

”北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受新浪采访时提出疑问:北京商品房如果按套内面积计价,物业费、采暖费在未来合同中该怎么规定?公摊面积必然存在,维护费用该如何解决?公摊面积必然要清理,卫生和采暖这部分该由谁来支付?网民“吴定平”表示,按套内面积计算,这是一种尝试。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多,北京早在2005年就提出要以套内面积计价,但时至今日才以法规的形式正式公布,可见还是有难度。

”“盛大林”指出,两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价肯定要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。仅从数字上看,经适房或两限房可能比商品房便宜很多,但实际上可能相差无几甚至出现“倒挂”,那些不知道“一市两制”的消费者甚至会被误导。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。网易博客博主“clonesheep1986”表示“虽然按商品房套内面积计算给广大购房者一个希望,但这项政策出台的同时却没有相关具体的制度来保障实施,政策是好的,但是真的能给购房者带来实惠吗?如何能保证它不变味呢?”(记者张小洁)。

但是这样与佛山四区不一样的房屋计税政策,也让一些外来开发商不是很适应。据媒体报道,保利、万科等开发商这几年在乐从、陈村的运作项目也开始“淡化”套内计价方式,对外报价都按照建筑面积计价方式,这也影响了辖区其他开发商。“这里与禅城就隔着一条东平河,而且有些楼盘主力客户来自禅城、南海、番禺,其实不论是套内计价还是建筑面积计价,楼盘的总价是没有变化,只不过按建筑面积报价,客户会觉得顺德楼房便宜。陈村某楼盘一销售代表表示,签约、备案环节,还是按照顺德区的规定,以套内面积为主、建筑面积为辅表述单价,但是新政策启动,不需要我们再大费周折解释。

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

如果能把套外面积明确计价,每一个业主就能清晰地知道自己在小区公共面积中所占的份额和所付出的经济代价,从而有效地扼制开发商对小区公共面积的肆意侵犯,减少这方面的社会矛盾。需要指出的一点是,对商品房套内套外分列计价,关键还在于政府不偏不倚,认真做好市场监管。一个小区的公共面积究竟有多大,不能由开发商自己说了算,而是需要政府有关部门拿出精准的数据,其定价也应严格进行管理。如果失去了政府的监管调控,那么,开发商仍旧可以上下其手,在套外面积上加进水分,那么,所谓套内套外面积分列计价也就失去了意义。□周俊生(上海 财经评论人)。

按理来讲,这只是计价方式的一种改变,旨在让购房者“明明白白”消费。房屋总价是不变的,因为计价方式的改变并未改变契税以及其它收费。但是,根据网民的反应来看,相当一部分人担心计价方式的改变依然会让开发商受益,而单价的上涨会助推已经暴涨的房价。为此,中新网采访了上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明和上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。陈则明认为,不排除一些开发商会借机抬价。“商业社会一种现象就是‘炒卖点’,虽然房地产市场的整体价格与此计价方式无关,但是个别开发商还是会找到各种各样的借口来抬价。肯定会有部分开发商借此机会抬高价格,”陈则明表示。杨红旭表示,开发商可以随时随地提价,不用找任何借口。杨红旭说:“商品房的价格基本不受控制,开发商要提价谁也管不了,所以说是不是要借计价方式的改变来提高价格其实没多大意义。”。

赖海宏 三沙镇 高州

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