广东省商品房销售计价方式


 发布时间:2020-11-30 15:55:56

如果能把套外面积明确计价,每一个业主就能清晰地知道自己在小区公共面积中所占的份额和所付出的经济代价,从而有效地扼制开发商对小区公共面积的肆意侵犯,减少这方面的社会矛盾。需要指出的一点是,对商品房套内套外分列计价,关键还在于政府不偏不倚,认真做好市场监管。一个小区的公共面积究竟有多

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商把公共面积造得太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”另据本报记者了解,此前,重庆已经按套内面积计价,也是全国唯一实行的城市。业内专家表示,自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,住房单价将随之提升。

“按照过去的计价方法,由于公摊面积的计算相对专业,导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同,总价相同的情况下,实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的,又是怎么使用的,普通消费者很难知道,也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价,则这种问题会减少很多。”范小冲说。按套内面积计价,能避开容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为,北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷,这是对开发商和购房者的一种明示,可杜绝不合理现象。

这十几项面积的计算和测量,购房者无法得知。同时他指出,实际上,按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法,并不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上,公摊费用最终还是购房者埋单。”寒桐总经理韩世同表示,由于新规细则一时难以健全,在执行中还会面临如商品房按照套内面积销售之后,物管费如何计收?如果也按套内面积计算,物管费是不是也要相应提高等,这些问题也是必须要考虑的。我比较赞同按套内面积计价,毕竟这是楼市的发展趋势。

对此,买房人可以与开发商在合同中约定援用。而对公用分摊建筑面积的误差处理问题,买房人既可以要求单独订立处理公用分摊建筑面积误差的合同条款,也可以将公用分摊建筑面积误差统一纳入房屋建筑面积误差的处理方法之中。最后,要明确房屋建筑面积误差的处理方式。实际购房当中,无论采用何种计价方式并不影响开发商的售房总价,所不同的往往不过是购房人的心理因素而已。正因为房价在各种营销方式中仅仅是“换汤不换药”,所以,当公摊建筑面积“缩水”,房屋建筑面积同步减少时,买房人常常由此产生新的心理不平衡,即房屋总价应当相应减少。然而,如果买卖双方约定按套内面积计价,那么公摊建筑面积“缩水”导致的房屋建筑面积减少,则不会对房价产生任何影响。因此,买房人如认为必要,还可以要求在购房合同中约定房屋建筑面积误差的处理方式,以免在纠纷发生时莫衷一是。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

记者今天从济南市物价局获悉,省城出台超高楼层供热计价面积测算办法,并对阳台、阁楼、假层等的供热面积计算办法作了进一步明确。目前省城有不少房地产开发商推出层高5.4米的LOFT住宅,此前对于这种超高楼层的住宅,供热计价面积与普通住宅一样,未作单独规定。自2012至2013年供热季开始,规定层高超过3米(不含)为超高楼层。对于居民楼超高楼层,其计价面积按套内建筑面积乘以层高系数(实际层高除以3米)计算。公式为:计价面积=套内建筑面积×(实际层高÷3米)。

结果因约定按套计价业主败诉白云区法院认为,当房屋建筑面积与房屋买卖合同约定面积不符时,合同有约定的则按约定处理。法院经查,涉案房屋的实测面积与合同约定面积确有差异,但《商品房认购协议》第一条约定了案涉房屋的建筑面积以政府房管部门最后测定为准,而之后签订的《商品房买卖合同》约定购买房屋按套出售并计价,所以上述存在面积差异的情形并不属于开发商违约的情形,判决驳回魏女士的诉讼请求,魏女士还要负担案件受理费(减半收取)679元。

起诉房屋面积少了近3平方米2013年5月,广州市民魏女士“傻眼”了——她几年前花110余万元买下的一套房,到手后却发现少了近3平方米。2009年3月12日,魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了一份《商品房认购协议》,魏女士在协议中约定买下位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后,她又与该公司签订了《商品房买卖合同》。这两份协议或合同,明确了这套房屋的建筑面积是68.27平方米,按套出售并计价,房款总价为110.495万元。

北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定,今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起消费者对房价上涨的担忧。业内人士在接受中国证券报记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。计价方式变化上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。

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