商品房按套计价 面积减少


 发布时间:2020-12-03 00:23:49

最终,一审法院判决驳回刘女士的诉讼请求。判后,刘女士不服,向广州中院提起上诉。广州中院认为,虽然《销售不动产统一发票》显示,涉案房屋以单价16185元/平方米、建筑面积68.27平方米计价,但发票格式是行政主管机关制定的,没有其他计价方式供当事人选择,当事人无权对此予以变更,双方

《认购协议》明确,该房屋的建筑面积为68.27平方米(以政府房管部门最后测定为准)。一周后,刘女士与开发商签订《商品房买卖合同》。该《合同》约定刘女士向开发商购买上述住宅的建筑面积为68.27平方米,属预售。《合同》还约定该房屋按套出售并计价,总金额为1104950元。2013年5月13日,刘女士购买的此处房屋产权终于登记至刘女士名下。但是房屋的房地产权证载明,此房屋的建筑面积只有65.31平方米,这比之前《商品房买卖合同》中约定的面积少了2.96平方米。

- 追访如何计价对总房款无影响对于此次确定的计价方式,专家表示,无论是建筑面积计价还是套内面积计价,对总房款是没有影响的。陈云峰称,目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格,以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中,都会按照建筑面积和套内面积的比例,来折算成套内面积的价格。”对于经适房和限价房,此次规定要以建筑面积计价。市住建委相关负责人表示,这是由于经适房和限价房在招标建设单位时,市发改委就已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此最终售房时也按建筑面积计价。目前,北京的经适房和限价房项目大都以建筑面积计价。据悉,此前政策房售房时,既可按建筑面积计价,也可用套内面积计价,部分限价房曾使用过套内面积计价。

寒桐总经理韩世同表示,商品房按套内面积计价将是一个趋势,但需有一个过渡期,最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。存疑公摊和物管费如何计价不少业内人士指出,按套内面积计价的方式,在物业管理费收取等方面还有很多疑问,同时,由于公摊面积监管缺位等原因,不仅不能减少买卖双方的纠纷,还可能导致更多的问题出现。维森置业董事长张维伦认为,按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看,套内面积计价好象不包括公摊面积,事实上,公摊面积已被分摊到楼价上了;而且,公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂,还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。

普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。

具体而言,要明确以下三点:首先,要明确公用分摊建筑面积。按套内建筑面积计价时,公用分摊建筑面积虽不影响房价,但并不意味着对买房人来说无关紧要。因此,在购房合同中,明确约定公用分摊建筑面积的大小以及计入分摊的公用部位是十分重要的。对此,《商品房销售管理办法》第十八条规定“按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”。其次,要明确公用分摊建筑面积误差的处理方法。《商品房销售管理办法》中已规定了按套内建筑面积或者建筑面积计价时,买卖双方对合同中载明的约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

小鱼儿 康金镇 蔡甸区

上一篇: 泛海国际桂海园什么时候办房产证

下一篇: 北京 泛海国际 打算买房



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.23329