广东省建设厅:已在购房合同中按照套内面积计价


 发布时间:2020-12-05 03:47:36

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。这一消息引起了宝安市民的热切关注,他们纷纷表示,商品房到底是按建筑面积计价还是按套内面积计价,这关系到消费者的切身利益,并咨询深圳市是否会跟进这一政策。改变计价方式房价会降吗市民PK

记者今天从济南市物价局获悉,省城出台超高楼层供热计价面积测算办法,并对阳台、阁楼、假层等的供热面积计算办法作了进一步明确。目前省城有不少房地产开发商推出层高5.4米的LOFT住宅,此前对于这种超高楼层的住宅,供热计价面积与普通住宅一样,未作单独规定。自2012至2013年供热季开始,规定层高超过3米(不含)为超高楼层。对于居民楼超高楼层,其计价面积按套内建筑面积乘以层高系数(实际层高除以3米)计算。公式为:计价面积=套内建筑面积×(实际层高÷3米)。

当分摊面积成为开发商作假的“猫腻”,不管用何种计价单位,房地产当中的面积计算纠纷并不会因为计价方式的改变而有所减少。公共设施或缩水“小区的公共建筑可能会大幅度缩水。”新浪博客博主“xiaodaofei”的意见代表了众多网友的想法“原来开发商可以利用说不清楚的公共建筑和“公摊面积”来为自己谋取利益,还有很大的积极性来建筑公共部分,现在,可以采用只扩大套内面积的手段了,可以大幅度缩小公共建筑的建设规模了,可能会造成小区的公共建筑减少,降低整个小区的居住质量。

- 追访如何计价对总房款无影响对于此次确定的计价方式,专家表示,无论是建筑面积计价还是套内面积计价,对总房款是没有影响的。陈云峰称,目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格,以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中,都会按照建筑面积和套内面积的比例,来折算成套内面积的价格。”对于经适房和限价房,此次规定要以建筑面积计价。市住建委相关负责人表示,这是由于经适房和限价房在招标建设单位时,市发改委就已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此最终售房时也按建筑面积计价。目前,北京的经适房和限价房项目大都以建筑面积计价。据悉,此前政策房售房时,既可按建筑面积计价,也可用套内面积计价,部分限价房曾使用过套内面积计价。

业主在买房时不仅要为这说不清道不明的“公摊面积”花钱,入住后更成了公摊面积的奴隶,因为物业费、暖气费等都有“公摊面积”。只有挤出房屋面积中的“公摊面积”的水分,才能保障业主权利的公开和透明。大灌篮(网友):改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。

记者在有套餐服务的轻舟家装公司采访时,该公司主任设计师冯平告诉记者,按照公司规定,消费者如果选择优惠套餐,要按照建筑面积来收费。因为套餐服务没有细分具体施工面积或施工项目,为消费者实行一站式装修,因此按照建筑面积计价以免扯皮。而创意装饰公司主管魏先生说,该公司是按套内面积来计价,收费按照具体施工面积或施工项目计算。臻品装修公司陈副总经理说,公司是按照实际项目和工作的多少来收费,每个项目单独收费,比如做墙面漆,按施工墙面的平方米来算。

开发商将抬高“实际”房屋面积的价格,以迂回的方式最终让购房者承担。要求开发商提供商品房面积实测技术报告书,也不能保证购房者所购商品房的面积实测数据是准确的。因为房地产测绘带有较强的专业性,如果房管部门和测绘部门不实行行政公开,公布测绘的标准、依据和结果,公众的知情权和监督权无法行使,也只能被牵着鼻子走,“商品房面积实测技术报告书”说多少就是多少。莫送弟(广西读者):表面上看,按套内面积计算,显然要比套内面积、公摊面积一锅烩来得科学合理,但仔细探究,其实却是换汤不换药,只是改变计价方式而已。

他还提醒公众,按热量计价后,同样面积的房子如果朝向、楼层不同,需要的热量也有可能不一样。而且,多年来一直按面积收费,突然改成按热量收费,也会有人搞不清楚怎么回事。“如果算账时收费比原来少了,公众就会认为合理,多了的话就不乐意。还是要根据不同地区和用户的特点实行不同的计价办法。”“集中供暖不一定集中收费。”许光建建议,供暖费应该按月收取,大部分老百姓手里的闲钱不多,一下子交齐几个月的供暖费负担比较重。调查还发现,53.5%的人希望供暖价格听证会保证足够多的居民参加;52.1%的人希望供暖企业信息公开,提高透明度。

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