北京规定新建商品房转让按套内建筑面积计价


 发布时间:2020-11-29 21:50:14

从事地产行业多年的程先生告诉记者,即使是按套内面积计算,那公摊面积的价格基本上也是“羊毛出在羊身上”,开发商仍然会转嫁到购房者一方承担。“房子的定价权仍在开发商身上,他们可以将每平方米单价提高,房屋总价和按建筑面积计算是一样的。”程先生说。市民黄小姐则表示:“我觉得这是多此一举。

北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定,今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起消费者对房价上涨的担忧。业内人士在接受中国证券报记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。计价方式变化上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。

有专家认为,商品房按套内建筑面积计价的举措将在其他城市相继推行。而在长沙,依然没有任何消息披露何时推行套内建筑面积计价的规定,但长沙的开发商抓住了这个热点。在今年长沙不少新上市的楼盘中,类似于“两房变三房”、“空间随意变”、“零公摊,低公摊”的广告却是大行其道,不少开发商玩起了“低公摊、送面积”的营销手法,以至有业内人士认为:“长沙楼市已经进入低分摊时代。”震撼你:一楼盘分摊面积不到2%在韶山南路附近某楼盘,该楼盘营销经理告诉记者,他们有些户型接近于零分摊,很多户型的分摊面积加上赠送面积后仅仅只有2平米,分摊率不足2%,而最高的分摊率也只有12%。

防范措施:仔细询问是否有工厂,工厂在何处,有些什么设备,是否可以参观工厂。再看板材边缘封边精细度,通常小作坊只是对可视面封边。三看吊柜侧板钻孔工艺,包括铰链安装孔是否有不准确或多孔现象。二戒:警惕洋品牌还是本土货欧洲橱柜的设计理念,引导着世界橱柜潮流,于是许多厂家用起洋名,采用障眼法营销。大肆鼓吹为德、意技术,实则是地道的本土货。防范措施:选购时要将品质和产地看清楚,不要冠了洋名就当高档货花冤枉钱。三戒:正宗品牌还是“飞单”橱柜代理外地品牌的加盟店越来越多,为了追求更好的盈利,代理商通常把—部分订单转给小型工厂生产,这种方式在橱柜业被称为“飞单”。

但是,由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况,管理办法提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。市住房城乡建设委有关负责人表示,今后区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查,巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实等。(记者 刘扬)。

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

难除公摊疑虑计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实。

昨天,记者从市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

一名接受调查的网友认为,煤炭价格下降了,供暖费怎么不降?我们消费者有权知道钱都花到哪儿了,供热企业的成本要有一本明白账。“供暖企业的成本核算从来都是不公开不透明,缺乏成本监审。”李德英说,现在的供热改革,技术上已经没有阻碍了。关键是培养健康供热市场的形成,让企业自负盈亏,真正让老百姓满意。许光建表示,公用事业成本和价格透明度一直都是公众最关注的问题。供暖企业价格计算非常简单,就是燃料价格、人工费用加上设备折旧费用。

”北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受新浪采访时提出疑问:北京商品房如果按套内面积计价,物业费、采暖费在未来合同中该怎么规定?公摊面积必然存在,维护费用该如何解决?公摊面积必然要清理,卫生和采暖这部分该由谁来支付?网民“吴定平”表示,按套内面积计算,这是一种尝试。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多,北京早在2005年就提出要以套内面积计价,但时至今日才以法规的形式正式公布,可见还是有难度。

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