按套内面积计价有利遏制面积欺诈


 发布时间:2020-12-02 20:17:11

对此,买房人可以与开发商在合同中约定援用。而对公用分摊建筑面积的误差处理问题,买房人既可以要求单独订立处理公用分摊建筑面积误差的合同条款,也可以将公用分摊建筑面积误差统一纳入房屋建筑面积误差的处理方法之中。最后,要明确房屋建筑面积误差的处理方式。实际购房当中,无论采用何种计价方式

本月25日《北京市城市房地产转让管理办法》进行修订,其中规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,经适房和两限房销售按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

两套同样面积的经济适用房,虽然一个地处市中心,一个偏隅于远郊,交通及生活配套设施也相差甚远,价格却是一样的。这种尴尬的事情,在武汉将不复存在了。22日起,武汉市中心城区经适房开始按照地段好坏制定最高销售限价。武汉市物价局和房管局22日联合下发通知要求,中心城区经适房根据住宅土地级别分为三类计价地区,实行最高限价。其中,以二类计价地区限价为基准,高层、小高层和多层每建筑平方米分别不超过3150元、3050元和2850元。

房屋总价不变虽然从数字上看,北京房价似乎又将大大提升,但业内人士表示,新规定仅改变了计价方式,对契税、买卖方式无影响,实质上看并不会助推房价。陈志认为,建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价,市场怎么买卖,这些基本面的东西并未发生变化。对于消费者来说,均价数据只是概念意义,反映的是一个城市的价格水平,实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言,房屋总价是不变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算,也不会发生改变。

若按85平方米的套内面积计算,其单价约11765元/m2。其实,两者的总价依然是一样的。在广州,目前实行的是按建筑面积卖房,但销售合同中也要求标明的“双轨制”做法,以方便买家更清晰地知道楼价的算法。对于想要购买某个区域某套房子的消费者而言,房屋总价是不会因套内计价而改变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算,也不会因计价方式的变化发生改变。若广州真的实施按套内面积计价的方式的话,市民在购房时只要留意两点:一是向开发商了解清楚是按建筑面积计价还是按套内面积计价,因为这最终会涉及物业管理费、水电分摊费等各项费用的缴付问题。二是要了解清楚公共区域的分摊明细,以免开发商利用换算上的空子多收钱。记者 王荔珏。

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。商品房到底以建筑面积还是以套内面积计价关系到广大购房者的利益,不少读者也很关心广东在这方面是否能够跟进。省建设厅有关负责人昨日告诉记者,实际上广东在购房合同中已经按照套内面积计价。按照北京建委公布的新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价;独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售则既可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。

吴恒杰 审计员 歇马

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