房地产公司一般成本计价方法


 发布时间:2020-12-05 04:36:25

但是,经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。专家表示,按套内建筑面积买房仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,绝不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不享有公摊面积。修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购

独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可按照套内建筑面积计价,也可按建筑面积计价或者直接按套计价。新的管理办法还明确,开发商应当在预售场所等公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。通常认为,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,所以建筑面积会大于套内建筑面积。以套内建筑面积计价,曾有人担忧开发商会转移成本,提高房屋销售单价,以弥补两种面积计算方法之间的落差。对此,阳光100副总经理范小冲认为,新管理办法的出台,不会导致开发商实质抬高房价。

有业内人士认为,2万以上的价格已使普通消费者难于承受,楼市价格再大涨的可能性将不大。中大恒基市场部经理张大伟认为,通常区域领涨的楼盘大部分是一些使用率低的小户型楼盘,按照使用面积计价,这些楼盘的价格将会非常高,这在一定程度上会抑制开发商涨价。其实,按套内建筑面积计价只是避免了难于说清的公摊纠纷,免除了公摊陷阱。尽管买卖合同上的面积小了,但“羊毛出在羊身上”,用此项政策抑制房价的解释显得牵强。当下,新老业主集中关心的问题是以往按照销售合同面积交物业费和取暖费,新政策出台后,物业费、采暖费该如何收取,特别是以前按建筑面积计价买下的住房今后应该怎么交物业费和取暖费成为网上众人谈论的热点,很多人呼吁,政府应该尽早出台与新销售办法统一的物业、采暖费收缴办法,以免出现新的不公。

昨天,记者从市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

北京市住建委近日透露,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。套内建筑面积是指套内的使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和;建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公共建筑的建筑面积之和。显而易见,套内建筑面积购房者可以自行或请人测量,而建筑面积由于包括公共门厅、大堂、走道、电梯井、楼梯、设备间等建筑面积在内,所以于购房者来说实际上是不可测量的。

新建商品房采用套内面积计价,与建筑面积计价方式总价不变昨天,本报报道了北京市住建委明确各种房屋计价方式的消息,新建普通商品房销售要采用套内面积计价,经适房、限价房则采用建筑面积计价。不少市民对计价方式提出疑问。就此业内专家介绍,普通商品房采用套内面积或建筑面积计价,房屋总价不变。●按照套内面积计价和建筑面积计价有什么区别?哪一种更有利于购房者?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰解释称,建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。

在尊苑一个B1户型中,送面积的地方达到5处,其中两个小飘窗是送全面积,还有一个大的拐角飘窗也是送面积,在入户花园的东面还有一个赠送的4平方米左右的“魔方空间”,另外还有阳台和入户花园是送一半面积。据尊苑一名销售顾问介绍,“在所有销售户型中,赠送面积最大的达到24个平米,最少的也有将近10平方米。”新甜头:不推套内计价推低分摊据了解,在2008年长沙春季房交会上,很多楼盘打出了“免费送入户花园或大阳台”的促销口号,以至在市场行情不明的2008年楼市中,面积赠送逐渐成为长沙开发商促销的重要手段之一。

“我是2008年11月在乐从买了房,在拿到《商品房买卖合同》后,发现在商品房价格栏目里,显示要以建筑面积计算销售单价,这个和我2004年签订的另一份购房合同相比,属于新添加的项目。”黄忠勤当年拿到合同后,因为不明白情况还曾经向开发商咨询。“开发商告诉我这是政府部门要求,即以套内面积计算的单价和以建筑面积计算的单价都必须写进合同里,而开发商会以两种报价呈现。”当然顺德执行套内面积计算房价,由于剔除了公摊面积缴纳部分,购房者按房屋内部实际面积付钱,这就使得相同建筑面积楼房,其顺德价格会比周边地域更优惠。

按该规定,2010年采暖期前,新竣工和已经完成计量改造的建筑,将不再执行粗放的按面积收费的方式,而是一户一表、按用量收费。此次调查也显示,83.6%的人支持尽快实施供暖按用量计价,其中42.3%的人表示“非常赞成”,“反对”的只有3.5%。值得注意的是,多达64.7%的人表示愿意承担少量分户计量的改装费,其中14.8%的人“非常愿意”。李德英表示,实现分户计量之后也会减少过冷或者过热的问题。有人不愿意多花钱,就会控制阀门节流,而那些温度过低的家庭就可以获得更多热量。

虽然从数字上看,北京房价似乎又将大大提升,但业内人士表示,新规定仅改变了计价方式,对契税、买卖方式无影响,实质上看并不会助推房价。北京市房地产协会副秘书长陈志认为,建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价,市场怎么买卖,这些基本面的东西并未发生变化。对于购房者来说,均价数据只是概念意义,反映的是一个城市的价格水平,实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言,房屋总价是不变的。

青龙寺 海慧 鲁金

上一篇: 多个市县级紧锣密鼓推进不动产登记

下一篇: 买房公证要到什么机构办理



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.13165