套内面积计价能否明白买房 业主忧无实质性变化


 发布时间:2020-12-05 19:09:05

“很多客户对我们的‘低分摊’策略很感兴趣,我们二期一共500多套的量,现在已经销售了大半。”上述营销经理还给记者算了一笔账:目前该楼盘均价为4700元/平米左右,以其建筑面积为86平米的一个户型来算,增送面积达12个平米,总价为404200元,而加上12平米的赠送面积,总面积达到

所以,各地没有统一可行的计价办法。东北、河北有些地方已经开始采用按热量计量,但是收费的办法还在摸索之中。除了计价方式,供暖还存在其他问题。调查中37.5%的人反映“供暖不稳定,时冷时热”,34.4%的人认为“南方冬季阴冷地区无供暖”不合理,29.1%的人认为是“供暖温度难以控制,过冷或过热”,16.1%的人表示是“供暖过于分散,不环保”。“宿舍的温度没准儿,又不允许用大功率电器,有时候看书还得捂条被子。”北京市某高校硕士研究生张彬说,相比南方的冬天,即使是这样的日子也好过多了。

李嘉鼎(深圳读者):目前国内按建筑面积计价导致房价虚假、水分太高。香港卖房子从来都是按房子的使用面积来计价的,它这个使用面积类似于国内的套内面积,但又比后者更纯粹、更精练、更实际。国内即便按套内面积计价仍然会把墙体面积和阳台面积计算在内,而在香港,这两大块面积是不包含在整个房子面积当中的。我认为香港的这种算法是最直观、最透明、最厚道的,也是最接近购房者心理需求的。保证公正测量 强化程序监管马廷刚(山东读者):客观地说,公摊面积的存在是必然的,也需要一定的维护费用。

“按照过去的计价方法,由于公摊面积的计算相对专业,导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同,总价相同的情况下,实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的,又是怎么使用的,普通消费者很难知道,也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价,则这种问题会减少很多。”范小冲说。按套内面积计价,能避开容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为,北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷,这是对开发商和购房者的一种明示,可杜绝不合理现象。

根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%—42%。目前,北京市房地产交易网等官方渠道显示的数据均为建筑面积单价,北京市房地产协会副秘书长陈志在接受中国证券报记者采访时表示,未来北京市建委、房地产交易网等机构或将考虑换算成按照套内面积价格去计算。

因为这一楼盘周边几个楼盘的均价也就是4500元/平方米以内,而且位置相对来说更有优势。也就是说,拿这一楼盘算上低分摊优惠后的价格与周边楼盘相比,其实并没有太大优势,反而因为总价相对高出许多,需要支付更多的契税和维修基金等费用。同时,在记者走访的10多家在售楼盘中,一些楼盘将诸如飘窗、未封闭阳台及入户花园都算入赠送面积当中,而按照规定,飘窗是不被计入建筑面积的,未封闭阳台也只能算一半的面积。同样,在记者看到的一些户型图上,很多赠送面积对购房者来说几乎是“鸡肋”,只能说是实用性不高的“垃圾面积”。如果这样,那有些楼盘所谓的“低分摊”,就只不过玩概念而已。(记者刘佰忠 杨洋)。

随着2009年第一场雪的提前降临,一些城市也提前了供暖时间,获得一片好评。但供暖质量和计价方式等老问题仍然困扰着不少家庭。上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻社区,对2431名公众的在线调查发现,超过六成(60.0%)的人对自己城市供暖状况“不满意”,表示“满意”的只有24.5%。采暖费用偏高,按面积计费不合理北京“荣丰2008”小区的业主楼旭告诉记者,小区的住户大多是年轻人,每年的采暖费都是一笔不小的开支。

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