商品房与装修价格可分别计价


 发布时间:2020-12-04 01:13:10

因为无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,都只是计算房产价格的一种方式,其总价并没有任何变化,公摊面积也照样存在。“据我了解,在北京买房,购房者与开发商谈价格时,都是按照建筑面积计价的,也就是说,和我们南京现在的做法一样。”该人士说,而在签订正式的购房合同时,则转换为套内面积

北京市住建委近日透露,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。套内建筑面积是指套内的使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和;建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公共建筑的建筑面积之和。显而易见,套内建筑面积购房者可以自行或请人测量,而建筑面积由于包括公共门厅、大堂、走道、电梯井、楼梯、设备间等建筑面积在内,所以于购房者来说实际上是不可测量的。

随着2009年第一场雪的提前降临,一些城市也提前了供暖时间,获得一片好评。但供暖质量和计价方式等老问题仍然困扰着不少家庭。上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻社区,对2431名公众的在线调查发现,超过六成(60.0%)的人对自己城市供暖状况“不满意”,表示“满意”的只有24.5%。采暖费用偏高,按面积计费不合理北京“荣丰2008”小区的业主楼旭告诉记者,小区的住户大多是年轻人,每年的采暖费都是一笔不小的开支。

今后,普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,但经济适用房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。昨日,市住建委在首都之窗发布了关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知。修订后的办法表明,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。

按“套内建筑面积计价”,会否在长沙推行还没有确切消息。但对这一热点议题,长沙开发商抓住了由此而来的机遇,那就是他们越来越多地参与到“低分摊”的营销方阵之中。“长沙进入低分摊时代”,对不少购房者来说,初次听说必然深受诱惑。只是“低分摊”,哪些楼盘在真让利,哪些楼盘又在玩概念。或许,这才是长沙购房者们,需要睁大眼睛看明白的事情。“低分摊”:长沙开发商抓住新热点在一出版社工作的谢爱友最近在选房时陷入了困境。他在武广新城某楼盘看中了两套房子,一套是130平米左右的三房,另一套是100平米的两房。

但是,经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。专家表示,按套内建筑面积买房仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,绝不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不享有公摊面积。修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。购房人和房地产开发企业对测绘单位出具的商品房面积实测数据无异议的,可按规定申请房屋所有权转移登记;有异议的,由双方协商解决后再申请房屋所有权转移登记。

北京以前的商品房销售基本是按照建筑面积出售。而消费者非专业人士很难做到了解诸多建筑术语。在北京市公用建筑面积分摊暂行规定中,应计入公摊与不可计入公摊的空间部位十分明确。但有个别开发商,一方面,把不可计入公摊的部分放进公摊中,或将计入公摊部分的面积加大;另一方面,用一个虚假的高使用率来吸引购房人。如今,北京8月开盘项目均价达15350元/平方米,如果平均使用率为75%,按新销售方法计算,开发商可能要将公摊成本计入销售价中,均价有望高达20466元/平方米。

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