时评:套内面积售房应向全国推广


 发布时间:2020-12-01 06:54:01

随着2009年第一场雪的提前降临,一些城市也提前了供暖时间,获得一片好评。但供暖质量和计价方式等老问题仍然困扰着不少家庭。上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻社区,对2431名公众的在线调查发现,超过六成(60.0%)的人对自己城市供暖状况“不满意”,表示“满意”

防范措施:仔细询问是否有工厂,工厂在何处,有些什么设备,是否可以参观工厂。再看板材边缘封边精细度,通常小作坊只是对可视面封边。三看吊柜侧板钻孔工艺,包括铰链安装孔是否有不准确或多孔现象。二戒:警惕洋品牌还是本土货欧洲橱柜的设计理念,引导着世界橱柜潮流,于是许多厂家用起洋名,采用障眼法营销。大肆鼓吹为德、意技术,实则是地道的本土货。防范措施:选购时要将品质和产地看清楚,不要冠了洋名就当高档货花冤枉钱。三戒:正宗品牌还是“飞单”橱柜代理外地品牌的加盟店越来越多,为了追求更好的盈利,代理商通常把—部分订单转给小型工厂生产,这种方式在橱柜业被称为“飞单”。

还有的代理商采用台面、门板从总部发,然后将橱柜箱体偷梁换柱。防范措施:在签单时应注明所有材料必须为原厂直接生产和提供,并直接运至安装现场拆包组装,并索取总公司的投诉与监督电话,以便在安装后与总部联系。四戒:板材的真实品牌和来源厨房与人们的饮食息息相关,对板材的要求也就更高—些。正规的生产厂家都会采用品牌材料。现在有不少橱柜品牌在板材上印刻自己的橱柜品牌作为防伪标志。防范措施:注意索取书面用料证明,查究真实的材料品牌。

如果能把套外面积明确计价,每一个业主就能清晰地知道自己在小区公共面积中所占的份额和所付出的经济代价,从而有效地扼制开发商对小区公共面积的肆意侵犯,减少这方面的社会矛盾。需要指出的一点是,对商品房套内套外分列计价,关键还在于政府不偏不倚,认真做好市场监管。一个小区的公共面积究竟有多大,不能由开发商自己说了算,而是需要政府有关部门拿出精准的数据,其定价也应严格进行管理。如果失去了政府的监管调控,那么,开发商仍旧可以上下其手,在套外面积上加进水分,那么,所谓套内套外面积分列计价也就失去了意义。□周俊生(上海 财经评论人)。

“在按套计价销售商品房因面积误差纠纷而诉讼到法院的案例中,各地法院处理结果不一。究其原因:一是开发商在采用这种计价方式时行为不规范、约定不完整;二是法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。”这位法官说。法官购房者要提高风险意识这种情况下,购房者是不是就“任人宰割”了?二审法官指出,无论从开发商的角度还是购房者的角度分析,现阶段采用按套计价方式都是有风险的,双方应当尽量规避可能发生的风险。他说:从开发商的角度来看,需要增加诚信意识,应当在合同中附所售房屋的平面图,标明详细尺寸,并详细约定误差范围和处理方式;从购房者的角度来看,应当准确理解按套计价的含义,知悉其可能产生的后果,提高风险意识,约定相应的处理方式;行政机关应当对这一计价方式的使用尽快发布相关的引导和规范;同时也期望最高人民法院能够出台相应的司法解释,统一各级法院在处理此类纠纷时的认识。羊城晚报记者 董柳 通讯员 马英。

保障性经济适用住房和政策性限价商品住房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款”一款,同时删除了旧条款“商品房预售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价。但预售商品住宅的,应当按照套内建筑面积计价”。据悉,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。专家表示,完整理解按套内建筑面积买房和过去按建筑面积买房一样,仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,“绝不代表按套内建筑面积计价,买房人就没有购买公摊面积”。

”大良市民陈先生坦言,从“套内面积”缴纳标准变为按“建筑面积”缴纳,对普通购房市民是一笔不小负担。“按老政策,我们的房商享受90平方米以下的可享1%契税优惠,调整后,建筑面积已经超过90平方米,要按照完税标准1.5缴纳。”新的契税计算办法,不仅仅影响市民契税缴纳额度,还可能影响开发商今后开发策略。“发展商卖刚需产品,都会考虑是否有契税优惠,今后顺德市场上套内面积处于80—90平方米的商品房,考虑到成本,其户型实际面积只会比之前小。”顺德区房地产商会相关业内人士坦言,所谓的顺德“套内面积”价格优势已越来越小。南方日报记者/尹辅华。

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