房产面积计价是以什么 方式


 发布时间:2020-12-04 16:30:35

有业内人士认为,2万以上的价格已使普通消费者难于承受,楼市价格再大涨的可能性将不大。中大恒基市场部经理张大伟认为,通常区域领涨的楼盘大部分是一些使用率低的小户型楼盘,按照使用面积计价,这些楼盘的价格将会非常高,这在一定程度上会抑制开发商涨价。其实,按套内建筑面积计价只是避免了难于

第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础,而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”,一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价,买房人用一把尺子就能量得出来,从而保障了购房者的利益。释疑三:南京暂不“跟风”那么,这样的政策能否也在南京施行呢?该人士告诉记者,南京市房管部门曾专门派人调研过,发现有的小区分好几期开发,如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话,一旦业主与开发商发生纠纷,尤其在涉及到赔偿时,很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢?该人士说,由于目前条件还不太成熟,因此南京暂无施行的可能。“房管部门的顾虑主要在房价上,如果按套内面积计价,已经高高在上的房价不但难以‘止步’,而且还将继续‘攀升’,从购房者的感受上来说,肯定不会太好”,一位知情人说。(记者 马祚波)。

-释疑按套内面积算避免公摊争议按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。政策房价格由政府事前确定经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。(记者翟烜)。

对此,买房人可以与开发商在合同中约定援用。而对公用分摊建筑面积的误差处理问题,买房人既可以要求单独订立处理公用分摊建筑面积误差的合同条款,也可以将公用分摊建筑面积误差统一纳入房屋建筑面积误差的处理方法之中。最后,要明确房屋建筑面积误差的处理方式。实际购房当中,无论采用何种计价方式并不影响开发商的售房总价,所不同的往往不过是购房人的心理因素而已。正因为房价在各种营销方式中仅仅是“换汤不换药”,所以,当公摊建筑面积“缩水”,房屋建筑面积同步减少时,买房人常常由此产生新的心理不平衡,即房屋总价应当相应减少。然而,如果买卖双方约定按套内面积计价,那么公摊建筑面积“缩水”导致的房屋建筑面积减少,则不会对房价产生任何影响。因此,买房人如认为必要,还可以要求在购房合同中约定房屋建筑面积误差的处理方式,以免在纠纷发生时莫衷一是。

从2002年8月1日,重庆市政府宣布实施《重庆市城镇房地产交易管理条例》,该《条例》规定,商品房销售以套内建筑面积作为计价依据,不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正,并处违法行为所涉及商品房交易金额的5%~10%的罚款。据记者了解,重庆几乎是全国最先强制推行商品房按套内面积计价的城市。据了解,“套内建筑面积”等于套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和。在以前,同一地段、同样售价、建筑面积相等的房屋,最终到手的使用面积会有很大差别。在实施这一规定后,增加了房屋销售面积上的透明度,购房者不但可拉绳牵线自己测量计算,还可在选择房屋时进行直观比较。记者 龙蕾。

万阕歌(江苏读者):北京市率先打破这一做法,具有示范性,同时,也有具有挑战性。国家能否出台专门的法律法规,来监督开发商的行为呢?比如,对于公用面积如何处理,对于购房实际建筑面积如何计算、计价,有关数据如何向购房者公开,发现弄虚作假行为如何处罚等等,都可通过法律法规进行明确,从而保障购房者的切身利益。计价方式虽变 弱势地位未变武洁(江苏读者):假如认为住宅按照套内面积售房,购房人的权益就可以立竿见影地得到保护,显然也有些为时过早。

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。这一消息引起了宝安市民的热切关注,他们纷纷表示,商品房到底是按建筑面积计价还是按套内面积计价,这关系到消费者的切身利益,并咨询深圳市是否会跟进这一政策。改变计价方式房价会降吗市民PK:改变计价方式房价会降吗正方:王小姐如果深圳市也实行按套内面积计算商品房价格的话,我举双手支持。现在买房子都是按照建筑面积算的,里面包括了公摊面积。

北京此举立刻引起强烈反响,不少读者也纷纷表示希望广东能够跟进。记者昨日咨询省建设厅有关负责人获悉,实际上我省已经在以套内面积计价。该负责人介绍,细心的购房者应该会发现,在购房合同中的房价就是以套内面积计价的。不过,目前全省除了肇庆以外,其他城市房价的统计以及开发商的报价仍是以建筑面积计算的。这也给多数购房者留下了以建筑面积计价的印象。有业内人士分析,就房价来说,以套内面积还是以建筑面积计价区别并不大。“用建筑面积计价,那房价就会显得比较低;如果改为以套内面积计价,房子的总价也是不会变的”。

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