公允模式计价的投资性房地产处置


 发布时间:2020-11-30 12:06:38

北京以前的商品房销售基本是按照建筑面积出售。而消费者非专业人士很难做到了解诸多建筑术语。在北京市公用建筑面积分摊暂行规定中,应计入公摊与不可计入公摊的空间部位十分明确。但有个别开发商,一方面,把不可计入公摊的部分放进公摊中,或将计入公摊部分的面积加大;另一方面,用一个虚假的高使用

因为这一楼盘周边几个楼盘的均价也就是4500元/平方米以内,而且位置相对来说更有优势。也就是说,拿这一楼盘算上低分摊优惠后的价格与周边楼盘相比,其实并没有太大优势,反而因为总价相对高出许多,需要支付更多的契税和维修基金等费用。同时,在记者走访的10多家在售楼盘中,一些楼盘将诸如飘窗、未封闭阳台及入户花园都算入赠送面积当中,而按照规定,飘窗是不被计入建筑面积的,未封闭阳台也只能算一半的面积。同样,在记者看到的一些户型图上,很多赠送面积对购房者来说几乎是“鸡肋”,只能说是实用性不高的“垃圾面积”。如果这样,那有些楼盘所谓的“低分摊”,就只不过玩概念而已。(记者刘佰忠 杨洋)。

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。商品房到底以建筑面积还是以套内面积计价关系到广大购房者的利益,不少读者也很关心广东在这方面是否能够跟进。省建设厅有关负责人昨日告诉记者,实际上广东在购房合同中已经按照套内面积计价。按照北京建委公布的新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价;独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售则既可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。

”按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。

按照北京建委公布的新办法,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房款。但独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。据悉用套内建筑面积计价销售是国外流行的房产销售计价方式,国内已有多个省市实行,广东省肇庆市在2006年就已实行。肇庆某房地产项目负责人介绍,自从用套内建筑面积计价方式后,当地开发商越来越注重控制公摊面积了。“一些做得比较好的小区,得房率接近100%,而一般高层也能有83%左右。”有消费者认为,按套内面积计算房价,明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实,能避开有争议的公摊面积,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。不过,广州一知名房企负责人则认为:“只是换个形式而已,开发商肯定会将公摊面积的成本加到套内面积上,这样单价会略有上涨,而总房款则不变。”。

北京市住建委最近出台新规,今后北京市普通商品房预售或现房销售均须按照套内建筑面积计价。针对北京市的这个新规,上海市有关方面表示,上海仍将按建筑面积计价。同时,有媒体报道称,重庆在3年前就已经对商品房销售按套内面积计价。长期以来,商品房习惯于以总体建筑面积计价,套内套外混在一起,一般的购房者对于一套小区到底有多少公共面积、自己又应该分摊多少很难搞清,使商品房定价处于模糊状态。将商品房定价严格限定于按套内面积计算,购房者付出的购房资金与他看得见的房屋实有面积直接挂起钩来,虽然会提升单位面积的价格,但也起到了给购房者一个“明白账”的效果。

如有些房子标明面积有多少,但是等到我们去看房的时候,却发现使用面积大打折扣,有一种上当受骗的感觉。何况在有些房子总的建筑面积里公摊面积所占的比例很大,而我们又不方便去测量,谁知道里面有没有猫腻呢?要是按照套内面积计算房价的话,我想开发商就没有办法在这方面做文章了,房子到底有多大空间一目了然,花钱花得明明白白,而且物业管理费也可以降低。反方:黄女士把建筑面积改成套内面积计价,也是换汤不换药。以前我买房子的时候,人家说有多大的面积,我目测了一下,大概差不多就行了,谁还真拿着尺子去一点一点地量。

“分摊面积不到2%”,这样的信息对不少了解长沙楼市情况的购房者来说,产生的第一个念头难免就是:不可想象。要知道,长沙五一广场某楼盘分摊率高达30%,高居长沙楼盘分摊率榜首。与此同时,绝大多数楼盘的分摊率在15%-25%之间。不难明白,分摊率越高,使用面积越少。也就是说,均价相同、使用面积相同的商品房,分摊率越高,总价也就越高。如果简单地说,就是分摊率越高,房价越贵。分摊面积不到2%,是不是意味着房价同比低了不少呢?“低分摊”就是真让利吗?“为什么不直接推实在的价格呢?”在某楼盘看完房后,一位购房者这样跟记者说。

业主在买房时不仅要为这说不清道不明的“公摊面积”花钱,入住后更成了公摊面积的奴隶,因为物业费、暖气费等都有“公摊面积”。只有挤出房屋面积中的“公摊面积”的水分,才能保障业主权利的公开和透明。大灌篮(网友):改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。

此前,2008年12月6日,《北京市人民政府关于修改< 北京市城市房地产转让管理办法>的决定》开始实施,其规定新建商品房转让时,应当按套内建筑面积计价。经适房和限价房在预售或现房销售时,要按照建筑面积计价和结算房款。在《北京市城市房地产转让管理办法》中,为了保障购房人的利益,对于楼盘何时能预售规定了数个条件,如投入开发的建设资金要达到工程建设总投资的25%以上。此次发布的通知明确,该投资方面的证明必须由开发商的开户银行来出具。

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