武汉经适房将按地段实行最高限价


 发布时间:2020-11-26 08:53:35

“在按套计价销售商品房因面积误差纠纷而诉讼到法院的案例中,各地法院处理结果不一。究其原因:一是开发商在采用这种计价方式时行为不规范、约定不完整;二是法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。”这位法官说。法官购房者要提高风险意识这种情况下,购房者是不是就“任人宰割”了?二审法官指

-释疑按套内面积算避免公摊争议按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。政策房价格由政府事前确定经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。(记者翟烜)。

”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言,“在其他收费不变的情况下,如果只按套内面积计算,套内住房价格肯定会上涨,至于上涨幅度,则要看住房本身的得房率是多少,但对总价来说,其实并无太大变化。”“这套方案如果真实施起来,那么,楼盘的公摊面积可能不会像以往这么大,开发商也可能不会造这么多高档楼盘,而对老百姓来说,或许可以得到多一点的实惠。”尹伯成进一步分析。当然,也有专家从消费者利益考虑对媒体指出,此举可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位的勾结,利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。

“现在这个政策应该是对过去政策的重申,而且是强调所有消费者在签合同时,必须要让开发商在合同中写明套内面积多少。”陈志表示,过去公摊的公式很复杂,往往消费者不知道自己这套房子摊了多少面积,通过这个办法以后,买房人可以清楚自己花多少钱买了多少使用面积。北京联达四方总经理杨少锋认为,新政会促使开发商以后更多为消费者考虑。在产品设计时有意识地减少公摊面积,实际上这也是使买房人权利得到更多保证。杨红旭认为,此举还可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位勾结,利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。(记者 徐畅)。

所以,各地没有统一可行的计价办法。东北、河北有些地方已经开始采用按热量计量,但是收费的办法还在摸索之中。除了计价方式,供暖还存在其他问题。调查中37.5%的人反映“供暖不稳定,时冷时热”,34.4%的人认为“南方冬季阴冷地区无供暖”不合理,29.1%的人认为是“供暖温度难以控制,过冷或过热”,16.1%的人表示是“供暖过于分散,不环保”。“宿舍的温度没准儿,又不允许用大功率电器,有时候看书还得捂条被子。”北京市某高校硕士研究生张彬说,相比南方的冬天,即使是这样的日子也好过多了。

按理来讲,这只是计价方式的一种改变,旨在让购房者“明明白白”消费。房屋总价是不变的,因为计价方式的改变并未改变契税以及其它收费。但是,根据网民的反应来看,相当一部分人担心计价方式的改变依然会让开发商受益,而单价的上涨会助推已经暴涨的房价。为此,中新网采访了上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明和上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。陈则明认为,不排除一些开发商会借机抬价。“商业社会一种现象就是‘炒卖点’,虽然房地产市场的整体价格与此计价方式无关,但是个别开发商还是会找到各种各样的借口来抬价。肯定会有部分开发商借此机会抬高价格,”陈则明表示。杨红旭表示,开发商可以随时随地提价,不用找任何借口。杨红旭说:“商品房的价格基本不受控制,开发商要提价谁也管不了,所以说是不是要借计价方式的改变来提高价格其实没多大意义。”。

一类计价地区最多在此基础上上浮5%,即3307.5元、3202.5元和2292.5元;三类计价地区限价水平控制在二类计价地区的95%。武汉市物价局负责人介绍,这三类地区的划分依照的是武汉住宅用地等级。目前,武汉市市区住宅用地分为7个等级,其中,1、2、3级住宅用地段为一类计价地区,主要包括二环线以内的大部分地区;4、5、6级住宅用地段为二类计价地区,主要是二环与三环之间的重点聚居地;7级住宅用地段大多比较偏远,为三类计价地区。(记者 徐海波)。

第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础,而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”,一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价,买房人用一把尺子就能量得出来,从而保障了购房者的利益。释疑三:南京暂不“跟风”那么,这样的政策能否也在南京施行呢?该人士告诉记者,南京市房管部门曾专门派人调研过,发现有的小区分好几期开发,如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话,一旦业主与开发商发生纠纷,尤其在涉及到赔偿时,很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢?该人士说,由于目前条件还不太成熟,因此南京暂无施行的可能。“房管部门的顾虑主要在房价上,如果按套内面积计价,已经高高在上的房价不但难以‘止步’,而且还将继续‘攀升’,从购房者的感受上来说,肯定不会太好”,一位知情人说。(记者 马祚波)。

“大包”“小包”收费不同采访中记者还发现,家装公司承诺“包工包料”又称为“大包”,每平方米600—800元不等;如果“只包工不包料”的“小包”,消费者自己买材料,家装公司只负责施工。有的家装公司在施工时,将“大包”和“小包”结合施工。比如,消费者很难采购的墙面漆一般都实行“大包”,而其他项目则可以根据客户要求任意选择。专家:谨防收费猫腻针对筑城家庭装修不同的计价标准,省室内装饰协会负责人表示,不同的计价方式可能隐藏着不同的猫腻,消费者在进行装修前,先弄清楚建筑面积与套内建筑面积的概念,尤其要问清楚房屋装修总共需要花费多少钱,与自己的预算及心理预期是否相符,多小心少吃亏。

”“盛大林”指出,两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价肯定要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。仅从数字上看,经适房或两限房可能比商品房便宜很多,但实际上可能相差无几甚至出现“倒挂”,那些不知道“一市两制”的消费者甚至会被误导。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。网易博客博主“clonesheep1986”表示“虽然按商品房套内面积计算给广大购房者一个希望,但这项政策出台的同时却没有相关具体的制度来保障实施,政策是好的,但是真的能给购房者带来实惠吗?如何能保证它不变味呢?”(记者张小洁)。

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