安置房买卖可以按套计价吗


 发布时间:2020-12-01 20:35:23

魏女士花110余万元在广州买了一套房,过户后她才发现,房产证上的房屋建筑面积比购房合同约定的少了近3平方米。由于房屋面积缩水,她向法院起诉开发商,索赔违约金6万多元。广州中院最近在终审判决中驳回了魏女士的诉讼请求。法院认为,房屋买卖合同中明确约定了双方是“按套计价”购买,因而即使

因为无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,都只是计算房产价格的一种方式,其总价并没有任何变化,公摊面积也照样存在。“据我了解,在北京买房,购房者与开发商谈价格时,都是按照建筑面积计价的,也就是说,和我们南京现在的做法一样。”该人士说,而在签订正式的购房合同时,则转换为套内面积计价。举个例子,一套100平方米(建筑面积)的房子,双方确定的单价为8000元,总价为80万;在签合同时,则按80平方米(套内面积)计价,在总价80万元不变的情况下,合同上的单价就“涨”到1万元了。

一类计价地区最多在此基础上上浮5%,即3307.5元、3202.5元和2292.5元;三类计价地区限价水平控制在二类计价地区的95%。武汉市物价局负责人介绍,这三类地区的划分依照的是武汉住宅用地等级。目前,武汉市市区住宅用地分为7个等级,其中,1、2、3级住宅用地段为一类计价地区,主要包括二环线以内的大部分地区;4、5、6级住宅用地段为二类计价地区,主要是二环与三环之间的重点聚居地;7级住宅用地段大多比较偏远,为三类计价地区。(记者 徐海波)。

第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础,而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”,一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价,买房人用一把尺子就能量得出来,从而保障了购房者的利益。释疑三:南京暂不“跟风”那么,这样的政策能否也在南京施行呢?该人士告诉记者,南京市房管部门曾专门派人调研过,发现有的小区分好几期开发,如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话,一旦业主与开发商发生纠纷,尤其在涉及到赔偿时,很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢?该人士说,由于目前条件还不太成熟,因此南京暂无施行的可能。“房管部门的顾虑主要在房价上,如果按套内面积计价,已经高高在上的房价不但难以‘止步’,而且还将继续‘攀升’,从购房者的感受上来说,肯定不会太好”,一位知情人说。(记者 马祚波)。

开发商将抬高“实际”房屋面积的价格,以迂回的方式最终让购房者承担。要求开发商提供商品房面积实测技术报告书,也不能保证购房者所购商品房的面积实测数据是准确的。因为房地产测绘带有较强的专业性,如果房管部门和测绘部门不实行行政公开,公布测绘的标准、依据和结果,公众的知情权和监督权无法行使,也只能被牵着鼻子走,“商品房面积实测技术报告书”说多少就是多少。莫送弟(广西读者):表面上看,按套内面积计算,显然要比套内面积、公摊面积一锅烩来得科学合理,但仔细探究,其实却是换汤不换药,只是改变计价方式而已。

北京以前的商品房销售基本是按照建筑面积出售。而消费者非专业人士很难做到了解诸多建筑术语。在北京市公用建筑面积分摊暂行规定中,应计入公摊与不可计入公摊的空间部位十分明确。但有个别开发商,一方面,把不可计入公摊的部分放进公摊中,或将计入公摊部分的面积加大;另一方面,用一个虚假的高使用率来吸引购房人。如今,北京8月开盘项目均价达15350元/平方米,如果平均使用率为75%,按新销售方法计算,开发商可能要将公摊成本计入销售价中,均价有望高达20466元/平方米。

他还提醒公众,按热量计价后,同样面积的房子如果朝向、楼层不同,需要的热量也有可能不一样。而且,多年来一直按面积收费,突然改成按热量收费,也会有人搞不清楚怎么回事。“如果算账时收费比原来少了,公众就会认为合理,多了的话就不乐意。还是要根据不同地区和用户的特点实行不同的计价办法。”“集中供暖不一定集中收费。”许光建建议,供暖费应该按月收取,大部分老百姓手里的闲钱不多,一下子交齐几个月的供暖费负担比较重。调查还发现,53.5%的人希望供暖价格听证会保证足够多的居民参加;52.1%的人希望供暖企业信息公开,提高透明度。

套餐装修“扔掉”公摊———家装套餐“按套内建筑面积计价”模式近日出现。按照新的计价方式,北京目前的塔楼房屋,装修费用可能将比以往节省8%—10%。推出此新模式的实创装饰向消费者发布了这一消息。同期,实创装饰推出了升级版的“588套餐”,其位于马甸福利特大厦的精品样板间也一并开业。据了解,家装套餐的计价方式一直是按照建筑面积核算的,而这对于公摊面积大的房子明显不划算。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,而建筑面积是套内建筑面积和公摊建筑面积之和。

作为普通购房户而言,恐怕最焦虑的并非是公摊面积的存在,而是公摊面积测量上存在的猫腻。最近,山东高密市一个楼盘的公告显示,此住宅区公摊面积高达48.7%。如此高的公摊面积是如何计算“出笼”的?显然,在信息不对称的情况下,在监督不力的情况下,消费者只能充当冤大头,只能患上“公摊面积焦虑症”。正如有评论所说,当公摊面积成为开发商作假的“猫腻”,不管用何种计价单位,房地产当中的面积计算纠纷并不会因为计价方式的改变而有所减少。

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