单独计价入账的土地属于不动产吗


 发布时间:2020-11-30 14:59:17

而在监管上,市住建委首次明确将监管权下放至区县,要求区县建委、房管局应对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售

本市已经完成既有建筑节能改造180万平方米,按照住房城乡建设部的要求,明年采暖期前,既有大型公共建筑要全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。记者昨天从住房城乡建设部和北京市住房城乡建设委获悉,自从去年本市大规模进行既有建筑节能改造以来,已经有180万平方米的老旧建筑进行了外围护结构、节能门窗的改造,其中4万平方米的既有建筑安装了供热计量温控阀。既有建筑实施供热计量改造潜力巨大。如果仅对既有建筑实施供热计量改造并按用热量计价收费,就可以节能20%左右;如果同步进行围护结构节能改造,建筑节能可以达到50%。按照住房城乡建设部的要求,2010年采暖期前,所有北方城市新竣工建筑及完成供热计量改造的既有建筑,取消以面积计价的收费方式,全部实行按用热量计价收费方式。2010年采暖期前,既有大型公共建筑全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。2011年前完成北方地区既有建筑供热计量节能改造任务1.5亿平方米,并实行按用热量计价收费。

法院:双方已约定按套计价买房2009年,刘女士(化名)与开发商签订合同,以110万余元购买了一套建筑面积为68.27平方米的房屋,双方约定按套出售并计价。4年后,刘女士办理房屋产权登记时发现,产权证显示该房屋的建筑面积为65.31平方米,比原来合同约定的面积少了近3平方米。刘女士将开发商告上法庭,要求其支付违约金6万余元。广州中院日前作出二审判决,驳回刘女士的诉请。2009年3月12日,刘女士、广东某房产开发有限公司(以下简称开发商)签订《商品房认购协议》,约定刘女士向开发商认购位于广州市白云区机场路的一处房屋。

而对套外面积,则可以建立起更合理的面积计算与定价制度。商品房套内套外分列计价还能产生一定的附加效应,有利于提高业主的权利意识。目前,开发商随意侵占公共面积的情况比较普遍,但是由于业主在购房时所付费用是捆绑在一起的,套外公共面积虽然从理论上说属于业主,但对于大多数业主来说,由于未能清晰定价,其产权意识比较模糊,一些权利意识比较强的业主在与开发商为公共面积权利而展开的博弈中很难得到普遍支持,导致这种维权困难重重。

建筑面积则不同,测量时须从建筑物外墙算起,而且还要包含众多模糊不清的公摊面积,如楼道、电梯、配电室等。从操作难度看,后者显然远甚于前者。测量建筑面积,不仅要有专业知识,而且还需要专业器材,通常只能交由市场测量公司完成,普通购房者几乎无从下手。在市场信息不够透明、购房者总体处于弱势地位的情形下,有的开发商往往通过改变公摊面积,或与测量单位相互勾结,欺骗消费者,牟取暴利。在如今各地房屋销售几乎普遍存在概念混乱的现实背景下,北京市住建委即将推行的这种商品房按套内建筑面积计价的房屋销售管理新政,是一个不小的进步。改变传统计价方式,显然能有效规避“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。但是,网友们担心这种将商品房按套内面积计算的新政,或许只是看起来很美。

近日,据媒体报道,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。也就是说,在北京市买商品房要按套内建筑面积来算了,此举意在避免公摊争议,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。这听起来是件好事,但真的可以使消费者受益吗?网友们顾虑重重,各执一词。消费者将从中受益?所谓套内面积,简单来说就是房间内实际面积,从阳台到门厅,从厕所到卧室(含室内墙体),是多少就多少。

”大良市民陈先生坦言,从“套内面积”缴纳标准变为按“建筑面积”缴纳,对普通购房市民是一笔不小负担。“按老政策,我们的房商享受90平方米以下的可享1%契税优惠,调整后,建筑面积已经超过90平方米,要按照完税标准1.5缴纳。”新的契税计算办法,不仅仅影响市民契税缴纳额度,还可能影响开发商今后开发策略。“发展商卖刚需产品,都会考虑是否有契税优惠,今后顺德市场上套内面积处于80—90平方米的商品房,考虑到成本,其户型实际面积只会比之前小。”顺德区房地产商会相关业内人士坦言,所谓的顺德“套内面积”价格优势已越来越小。南方日报记者/尹辅华。

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