公允价值计价的投资性房地产


 发布时间:2020-12-05 22:21:27

据中国之声《央广新闻》11时08分报道,经过修订的北京市城市房地产转让管理办法规定,今后预售住宅或现房销售应该是按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算放宽,这一新规定出台之后,购房者的反映如何,接下来连线实习记者藜芦。主持人:你在采访了解到有多少买房者了

按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积,一方面可以保障消费者购房的主要利益;另一方面,可以减少因为面积而发生的合同纠纷。据透露,广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为,在修订的过程中,相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。影响将使高企房价持续攀升按套内面积计价,将会给楼市带来怎样的影响?不少专家认为,将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%~42%。

记者在有套餐服务的轻舟家装公司采访时,该公司主任设计师冯平告诉记者,按照公司规定,消费者如果选择优惠套餐,要按照建筑面积来收费。因为套餐服务没有细分具体施工面积或施工项目,为消费者实行一站式装修,因此按照建筑面积计价以免扯皮。而创意装饰公司主管魏先生说,该公司是按套内面积来计价,收费按照具体施工面积或施工项目计算。臻品装修公司陈副总经理说,公司是按照实际项目和工作的多少来收费,每个项目单独收费,比如做墙面漆,按施工墙面的平方米来算。

万阕歌(江苏读者):北京市率先打破这一做法,具有示范性,同时,也有具有挑战性。国家能否出台专门的法律法规,来监督开发商的行为呢?比如,对于公用面积如何处理,对于购房实际建筑面积如何计算、计价,有关数据如何向购房者公开,发现弄虚作假行为如何处罚等等,都可通过法律法规进行明确,从而保障购房者的切身利益。计价方式虽变 弱势地位未变武洁(江苏读者):假如认为住宅按照套内面积售房,购房人的权益就可以立竿见影地得到保护,显然也有些为时过早。

起诉房屋面积少了近3平方米2013年5月,广州市民魏女士“傻眼”了——她几年前花110余万元买下的一套房,到手后却发现少了近3平方米。2009年3月12日,魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了一份《商品房认购协议》,魏女士在协议中约定买下位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后,她又与该公司签订了《商品房买卖合同》。这两份协议或合同,明确了这套房屋的建筑面积是68.27平方米,按套出售并计价,房款总价为110.495万元。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,由银行来出具证明,是因为银行对开发商的投资情况非常了解,且比较中立,可以防止开发商未达到预售条件就申领许可证预售卖房。企业应公示预售面积测绘报告书《办法》提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式,公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。开发企业还应当将实测数据表提供给购房人。今后,区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所,进行每季度不少于一次的日常巡查。

虽然从数字上看,北京房价似乎又将大大提升,但业内人士表示,新规定仅改变了计价方式,对契税、买卖方式无影响,实质上看并不会助推房价。北京市房地产协会副秘书长陈志认为,建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价,市场怎么买卖,这些基本面的东西并未发生变化。对于购房者来说,均价数据只是概念意义,反映的是一个城市的价格水平,实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言,房屋总价是不变的。

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