评论:住房面积计算方式应该统一


 发布时间:2020-12-06 02:37:59

”这种观点颇能说明政策取向。实际上,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计算房价购房者就不用关心公摊面积了吗?专家及业内人士表示,羊毛出在羊身上,开发商是不会负担公摊面积费用的。“按套内面积计价并没有解决实质问题。原因很简单,公摊面积还得由购房者

按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积,一方面可以保障消费者购房的主要利益;另一方面,可以减少因为面积而发生的合同纠纷。据透露,广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为,在修订的过程中,相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。影响将使高企房价持续攀升按套内面积计价,将会给楼市带来怎样的影响?不少专家认为,将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%~42%。

“道高一尺,魔高一丈。”眼下不断创新高的房价开始让管理者重新担忧房地产业的健康发展问题,为了防止房价不断上升带来的恶性后果,政府相关部门在开始微调货币政策和财政政策的同时,对如何限制房价不断高涨又出新招——商品房销售按照套内建筑面积计价。日前,北京市住建委发布了《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,规定今后北京市普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,这再次引起了消费者对房屋价格以及居住面积等问题的关注。

但是,经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。专家表示,按套内建筑面积买房仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,绝不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不享有公摊面积。修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。购房人和房地产开发企业对测绘单位出具的商品房面积实测数据无异议的,可按规定申请房屋所有权转移登记;有异议的,由双方协商解决后再申请房屋所有权转移登记。

顺德延续了14年的买楼计税优惠政策将结束,其房屋契税计算方式和佛山其他四区一致。19日记者从多个渠道获悉,经过3个月调整缓冲,从21日起,顺德缴纳房屋契税标准将从套内计价变成建筑面积计价。新政落地后,按照国家积极引导的刚需房计算,在顺德买套内80—90平方米商品房的市民,将可能按比例多交数千元契税。顺德在全市独用套内计价据了解,在实施买楼优惠新政策前,顺德是佛山唯一采用套内面积计算商品房价格的片区,而它推行这一政策是因为2000年顺德为解决商品房公摊面积纠纷频发而制定。

本月25日《北京市城市房地产转让管理办法》进行修订,其中规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,经适房和两限房销售按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

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