商品房出售按什么面积计价


 发布时间:2020-12-05 22:07:33

万阕歌(江苏读者):北京市率先打破这一做法,具有示范性,同时,也有具有挑战性。国家能否出台专门的法律法规,来监督开发商的行为呢?比如,对于公用面积如何处理,对于购房实际建筑面积如何计算、计价,有关数据如何向购房者公开,发现弄虚作假行为如何处罚等等,都可通过法律法规进行明确,从而保

中新网8月29日电(罗威)北京市近日出台最新规定,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价。针对广大购房者普遍关注的此项政策会否推涨房价的话题,上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明对本网表示,不排除有些开发商会借此抬价。此前曾有媒体计算,按“套内面积”计算房价,是用建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%—42%。

《认购协议》明确,该房屋的建筑面积为68.27平方米(以政府房管部门最后测定为准)。一周后,刘女士与开发商签订《商品房买卖合同》。该《合同》约定刘女士向开发商购买上述住宅的建筑面积为68.27平方米,属预售。《合同》还约定该房屋按套出售并计价,总金额为1104950元。2013年5月13日,刘女士购买的此处房屋产权终于登记至刘女士名下。但是房屋的房地产权证载明,此房屋的建筑面积只有65.31平方米,这比之前《商品房买卖合同》中约定的面积少了2.96平方米。

八戒:大话承诺有水分有的品牌大肆宣传如保修五年、假—罚千、人造石断裂1%以下等等。这些大口号是不客观的诱导,无疑说明了厂家的急功近利。防范措施:真正品牌的建立是靠竭诚为用户服务。消费者不要被这些营销大话吸引,要理性看待大而不实的承诺。九戒:设计师推荐别盲从绝大多数装修设计师均以获利与否、获利多少作为推荐橱柜的前提条件。—些缺乏市场的橱柜公司,依靠高额报酬(10%-20%)串通装潢公司的设计师或工程队长,竭力向客户推荐。防范措施:选购时要参与选购而不是全盘听从。十戒:售后服务也要看实效在选购橱柜的过程中,—定会听到“售后服务好”的承诺。怎样才是优质服务?能说会道不等于态度诚恳,解决问题尤为重要。因此,服务既要诚实信用,也要注重实效。防范措施:注意了解是否有规范化的售后管理。(记者万菲)。

同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。

北京市近日出台规定,要求新售商品房一律按套内面积计价(见本报昨日A12版)。不少热心读者昨日打来本报热线询问,这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别?能否起到平抑房价的作用?南京是否会“跟风”呢?记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。释疑一:房子总价没有变化“我买的房子是120平方米,产权证上写的套内面积只有102平方米,那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊?”市民金先生昨天在热线里询问记者。

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