北京新盘需出示银行投入资金证明


 发布时间:2020-12-05 22:33:21

据了解,按国家相关规定,商品房销售有3种计价方式:按套(栋、幢)计价,不论面积大小,不计每平方米单价;按建筑面积计价,即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积,房价则是全部面积乘以单价;按套内面积算,房屋公有共用面积成本摊入单价,购房时不再额外计算。据悉,现在除北京外,广州、重

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

但是这样与佛山四区不一样的房屋计税政策,也让一些外来开发商不是很适应。据媒体报道,保利、万科等开发商这几年在乐从、陈村的运作项目也开始“淡化”套内计价方式,对外报价都按照建筑面积计价方式,这也影响了辖区其他开发商。“这里与禅城就隔着一条东平河,而且有些楼盘主力客户来自禅城、南海、番禺,其实不论是套内计价还是建筑面积计价,楼盘的总价是没有变化,只不过按建筑面积报价,客户会觉得顺德楼房便宜。陈村某楼盘一销售代表表示,签约、备案环节,还是按照顺德区的规定,以套内面积为主、建筑面积为辅表述单价,但是新政策启动,不需要我们再大费周折解释。

“按照过去的计价方法,由于公摊面积的计算相对专业,导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同,总价相同的情况下,实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的,又是怎么使用的,普通消费者很难知道,也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价,则这种问题会减少很多。”范小冲说。按套内面积计价,能避开容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为,北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷,这是对开发商和购房者的一种明示,可杜绝不合理现象。

最终,一审法院判决驳回刘女士的诉讼请求。判后,刘女士不服,向广州中院提起上诉。广州中院认为,虽然《销售不动产统一发票》显示,涉案房屋以单价16185元/平方米、建筑面积68.27平方米计价,但发票格式是行政主管机关制定的,没有其他计价方式供当事人选择,当事人无权对此予以变更,双方也没有就房屋计价方式另行约定做出变更。广州中院还指出,开发商与刘女士在《商品房买卖合同》第十五条关于面积确认及面积差异处理的约定中明确表明当事人选择第六条按套计价方式的不适用该条约定,从而排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以套内建筑面积为计价方式对房屋价款进行结算的途径。因此,判决驳回上诉。文/广州日报记者林霞虹 通讯员马英。

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内面积计价。商品房到底以建筑面积还是以套内面积计价关系到广大购房者的利益,不少读者也很关心广东在这方面是否能够跟进。省建设厅有关负责人昨日告诉记者,实际上广东在购房合同中已经按照套内面积计价。按照北京建委公布的新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价;独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售则既可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。

水电开始后,第—个要上场的就是橱柜设计师。厨房的水电决定了整个橱柜设计,影响橱柜的日常使用。水电定位的时候,应该与橱柜设计师—起,根据现场情况决定布局。因此装修时需要第—个确定的主材就是橱柜。消费者不可能成为橱柜专家,选择好的橱柜确实有许多门道。日前,记者在亿房网上发现,有热心人士提出了选购橱柜的“十戒”,这十点意见贴近市场现状,是个不错的选购手册。一戒:识别小作坊还是大工厂很多厂家的生产设备简陋,且多为手工操作,接—套做—套,客户预付款购料,再由包工头生产,以“比别人低”赢得客户。

今后,市民购买经适房和限价房,须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”最新一期政府公报中,公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,明确了各种房屋的计价方式。投资证明由开发商开户银行出具该通知明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售,应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价,或直接按套的总价来计价。

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