房产证须注明套内面积 广州仍将按建筑面积卖房


 发布时间:2020-11-30 16:09:59

“分摊面积不到2%”,这样的信息对不少了解长沙楼市情况的购房者来说,产生的第一个念头难免就是:不可想象。要知道,长沙五一广场某楼盘分摊率高达30%,高居长沙楼盘分摊率榜首。与此同时,绝大多数楼盘的分摊率在15%-25%之间。不难明白,分摊率越高,使用面积越少。也就是说,均价相同、

水电开始后,第—个要上场的就是橱柜设计师。厨房的水电决定了整个橱柜设计,影响橱柜的日常使用。水电定位的时候,应该与橱柜设计师—起,根据现场情况决定布局。因此装修时需要第—个确定的主材就是橱柜。消费者不可能成为橱柜专家,选择好的橱柜确实有许多门道。日前,记者在亿房网上发现,有热心人士提出了选购橱柜的“十戒”,这十点意见贴近市场现状,是个不错的选购手册。一戒:识别小作坊还是大工厂很多厂家的生产设备简陋,且多为手工操作,接—套做—套,客户预付款购料,再由包工头生产,以“比别人低”赢得客户。

”这种观点颇能说明政策取向。实际上,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计算房价购房者就不用关心公摊面积了吗?专家及业内人士表示,羊毛出在羊身上,开发商是不会负担公摊面积费用的。“按套内面积计价并没有解决实质问题。原因很简单,公摊面积还得由购房者来买单,而购房者还是搞不清楚公摊面积有多大,公摊面积有多大仍然是开发商测量的。分摊的公用建筑面积不仅包括电梯、楼梯、过道、走廊,还包括大堂、公共门厅、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、物业管理用房,以及小区绿化和其它辅助配套设施。

本月25日《北京市城市房地产转让管理办法》进行修订,其中规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,经适房和两限房销售按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

法院:双方已约定按套计价买房2009年,刘女士(化名)与开发商签订合同,以110万余元购买了一套建筑面积为68.27平方米的房屋,双方约定按套出售并计价。4年后,刘女士办理房屋产权登记时发现,产权证显示该房屋的建筑面积为65.31平方米,比原来合同约定的面积少了近3平方米。刘女士将开发商告上法庭,要求其支付违约金6万余元。广州中院日前作出二审判决,驳回刘女士的诉请。2009年3月12日,刘女士、广东某房产开发有限公司(以下简称开发商)签订《商品房认购协议》,约定刘女士向开发商认购位于广州市白云区机场路的一处房屋。

北京以前的商品房销售基本是按照建筑面积出售。而消费者非专业人士很难做到了解诸多建筑术语。在北京市公用建筑面积分摊暂行规定中,应计入公摊与不可计入公摊的空间部位十分明确。但有个别开发商,一方面,把不可计入公摊的部分放进公摊中,或将计入公摊部分的面积加大;另一方面,用一个虚假的高使用率来吸引购房人。如今,北京8月开盘项目均价达15350元/平方米,如果平均使用率为75%,按新销售方法计算,开发商可能要将公摊成本计入销售价中,均价有望高达20466元/平方米。

今后,市民购买经适房和限价房,须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”最新一期政府公报中,公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,明确了各种房屋的计价方式。投资证明由开发商开户银行出具该通知明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售,应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价,或直接按套的总价来计价。

“按照过去的计价方法,由于公摊面积的计算相对专业,导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同,总价相同的情况下,实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的,又是怎么使用的,普通消费者很难知道,也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价,则这种问题会减少很多。”范小冲说。按套内面积计价,能避开容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为,北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷,这是对开发商和购房者的一种明示,可杜绝不合理现象。

当分摊面积成为开发商作假的“猫腻”,不管用何种计价单位,房地产当中的面积计算纠纷并不会因为计价方式的改变而有所减少。公共设施或缩水“小区的公共建筑可能会大幅度缩水。”新浪博客博主“xiaodaofei”的意见代表了众多网友的想法“原来开发商可以利用说不清楚的公共建筑和“公摊面积”来为自己谋取利益,还有很大的积极性来建筑公共部分,现在,可以采用只扩大套内面积的手段了,可以大幅度缩小公共建筑的建设规模了,可能会造成小区的公共建筑减少,降低整个小区的居住质量。

北京市规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,据称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。人们经常可以看到各地的房价以及对比:哪个城市房价多少,哪些城市比哪些城市房价高,等等。其实,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了,而上海等城市则按“建筑面积”计算,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

一备 房京溪楠 嘉碧

上一篇: 部分七折房贷优惠"卡壳" 初始门槛"筛"低额客户

下一篇: 民生银行房产二次抵押贷款利率



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.11902