自用房产的房产税怎么计价


 发布时间:2020-11-26 08:45:52

两套同样面积的经济适用房,虽然一个地处市中心,一个偏隅于远郊,交通及生活配套设施也相差甚远,价格却是一样的。这种尴尬的事情,在武汉将不复存在了。22日起,武汉市中心城区经适房开始按照地段好坏制定最高销售限价。武汉市物价局和房管局22日联合下发通知要求,中心城区经适房根据住宅土地级

“我家装修不包括小区的公共设施,为什么家装公司要按照建筑面积来计价?”近日,正在装修的李女士向记者反映,她家的装修收费遭家装公司“烫”了。原来,李女士为了省钱,在跑了多家家装公司后,选择了一家推出低价套餐的家装公司。“签约入场以后,我才发现其中的问题。”李女士说,该公司的家装计价,不是按照所需装修的套内面积计价,而是按照房屋的建筑面积来计价。对此,李女士非常不解:“家庭装修怎么可以按照建筑面积计价呢?我家室外的部分没有装修,难道我还要为没有装修的地方买单?”针对李女士反应的问题,记者以业主的身份对该家装公司进行了暗访。

一名接受调查的网友认为,煤炭价格下降了,供暖费怎么不降?我们消费者有权知道钱都花到哪儿了,供热企业的成本要有一本明白账。“供暖企业的成本核算从来都是不公开不透明,缺乏成本监审。”李德英说,现在的供热改革,技术上已经没有阻碍了。关键是培养健康供热市场的形成,让企业自负盈亏,真正让老百姓满意。许光建表示,公用事业成本和价格透明度一直都是公众最关注的问题。供暖企业价格计算非常简单,就是燃料价格、人工费用加上设备折旧费用。

我买房子主要看房子的质量怎么样,地段好不好,价钱贵不贵,至于它是按照建筑面积计价还是按照套内面积计价,不是主要问题。其实,就算改成套内面积计算房价,开发商也会把房价提高,毕竟羊毛出在羊身上,开发商又不是傻子,怎么可能做亏本的买卖?只是开发商的数字游戏专家看法:只是开发商的数字游戏深圳市名流地产总经理蔡建成表示,商品房有很多计算面积的标准,包括建筑面积、套内面积、公摊面积等。一般来说,商品房的建筑面积是套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和,而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

上述省建设厅负责人也表示,我省实行以套内面积计价后,开发商在卖房时往往先按建筑面积报一个均价,但具体到某一套房时,则采取报总价的方式,直接规避了建筑面积还是套内面积的概念。某开发商计算,现在商品房套内面积约占建筑面积的七至八成,有的电梯公寓实用率更低,按套内面积计价,在总房价不变的情况下会抬升房价20%以上,在统计数据上会显得房价飞涨。不过有专家认为,按套内面积计算房价更大的意义在于,能避开有争议的公摊面积,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。

据了解,由于分摊的共有建筑面积数据一般由房地产开发企业委托测绘机构测量提供,购房者不是专业人士,无法亲自查实其中是否有“水分”,购房人易产生“花大钱买小房”的感觉,心中的疑惑挥之不去,这就给交易纠纷和投诉留下隐患。与此相反,套内建筑面积明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以套内面积计价主要还是防范开发商在公摊面积上有“猫腻”,还需有效的惩罚约束措施,同时增加房屋买卖交易的透明度。据了解,郑州市已通过房地产网公布房产建筑面积信息、房屋分摊面积情况,还公布测绘队即将测绘的楼盘项目名称、小区楼号和测绘日期,让购房者明明白白“消费”。(记者/卢轶)。

政府定的收费标准是30元每平方米,但因为小区大多是复式户型,采暖费是普通收费标准的一倍半,也就是45元每平方米。“大家普遍感觉收费太高,按面积收费不合理。但原先的设计里没有分户管道和阀门,还能有什么新办法呢?”此次调查显示,58.6%的人表示目前“供暖费用偏高”,42.8%的人认为按房屋面积计价的供暖费收取方式不合理。对此,北京建筑工程学院环境与热能工程学院院长李德英认为,供暖的收费和成本直接相关,燃料上,煤炭、天然气、油的价格不一样;供热方式上,以燃煤锅炉为例,直供和间供的成本也不同。

广州中院据此驳回了魏女士的上诉,还判决她承担二审受理费679元。现象开发商以此规避误差风险审理该案的一位二审法官说,商品房买卖面积误差——即房屋产权登记面积与合同约定面积出现差异,是近几年商品房买卖和交易中的常见问题。这位法官介绍,按《商品房销售管理办法》的规定, 商品房销售计价的方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套(单元) 计价。而近年来,在选择按套计价的方式进行商品房买卖的开发商有日渐增多的趋势,除了有些不良开发商是想借此钻空子,对房屋面积进行恶意缩水外,主要原因是期房在建设中存在很大的变动性,很多因素不是开发商所能控制的,开发商借此来规避房屋面积出现误差而导致的风险。

要想真正使消费者受益,关键是要建立公正透明的测量制度和更加严格的法规,以制约开发商在公用面积上的“暗箱操作”。弄清公摊面积 至少买个明白童意(深圳读者):北京的规定是一项保护购房者的好措施。虽然这些“公摊面积”也还会折算到“套内面积”中一起计算房价,但至少可以让消费者明明白白掏钱,也可以规范楼市买卖的计价不明确和公用面积上的“暗箱操作”,应在全国推广,并写进商品房统一销售合同,要求开发商必须执行。季建民(河北读者):对于业主的自购住房,“公摊面积”到底怎么计算,不仅许多业主说不清,连许多开发商也说不清。

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